Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Sofort einziehen und wohlfühlen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und wurde 2026 umfassend saniert. Auf rund 74 m² erwarten Sie ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Fliesen, zwei Schlafzimmer mit neuen Bodenbelägen, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Flur mit zusätzlichem Stauraum rundet den Grundriss ab. Vom Balkon aus genießen Sie einen freien, grünen Blick in die ruhige Umgebung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Dank überschaubarer Nebenkosten und hochwertiger Ausstattung ist sie eine attraktive Option für alle, die eine moderne und zugleich bezahlbare Wohnung suchen. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – sprechen Sie mich gerne an.

Vorteile auf einen Blick:


Umfassend saniert 2026: neues Bad, neue Böden, frischer Anstrich
Heller, offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
Balkon mit Grünblick
Gas-Zentralheizung
Solide Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung und gesunder Instandhaltungsrücklage
Hausgeld 252 €/Monat (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Heizkosten ca. 54 €/Monat

Ausstattung

Komplettsanierung 2026
Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und moderner Armatur
Hochwertige Fliesen im Wohn-/Essbereich
Neue Bodenbeläge in beiden Schlafzimmern
Wände durchgehend frisch gestrichen
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Zentrale Gasheizung
Zusätzlicher Abstellbereich im Flur

Fußboden: Laminat, Fliesen
Weitere Ausstattung: Balkon, Keller

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen, wohnlichen Umfeld von Lünen – der größten Stadt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets.

Lünen bietet eine vollständige Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zur Erholung laden die Lippe-Auen und der Seepark Lünen ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Über die nahegelegenen Bahnhöfe erreichen Sie Dortmund in rund 15–20 Minuten, auch Münster ist bequem mit der Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A2 binden die Region zusätzlich an das überregionale Straßennetz an.

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel