KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² (1 x 57 m² im 1.OG, 2 x 66 m² im DG). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.716 €. Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Für den zwischen den Dachgeschosswohnungen gelegenen Trockenraum besteht ein Ausbaurecht, wodurch die Wohnfläche um 2 x ca. 10 m² erweitert werden kann. Zusätzlich verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial von 2 x ca. 47,5 m² bietet. < br > < br > Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: < br > - Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich < br / >
- Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar) < br / >
- Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht < br / >
- Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert < br / >
- Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte < br / >
- Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen < br / >
- Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt < br / >
- Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe < br / >
- und, und, und ... < br > < br > < br > Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! < br > < br > Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. < br > < br > Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Ausstattung

Keller vorhanden.

Lage

Lagebeschreibung

Sehr zentral - Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt