Exposé-Auszug WE176
Veröffentlicht am 13.07.2026 · Zuletzt geprüft am 13.07.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 58 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1991 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 146.633 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.528,16 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Anmerkung:
-bitte keine Makleranfragen
-bitte schauen Sie sich das Exposé an, welches noch mehr Informationen enthält
-bei Interesse senden Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Nachweis der Liquidität, danach senden wir Ihnen gerne alle weiteren relevanten Dokumente in geschwärzter Form als Dropbox-Link zu.
Wesentliche Informationen auf einen Blick (mehr Details siehe Exposé):
Es handelt sich um ein Paket von 2 vermieteten Appartments in einem Objekt:
Apartment 1, Name: WE176:
-Maisonette
-Rendite nach Ertragswertverfahren 5,9 % p.a., somit Faktor 16,9
-Kaltmiete: 404€ pro Monat = 13,29€/qm
-Warmmiete: 578€ pro Monat
-Nicht umlagerfähige Kosten: 57,00€ pro Monat
-Nebenkosten: 174€ pro Monat
-Hausgeld: 231€ pro Monat
-Reinertrag: 347€ pro Monat, 4.164€ pro Jahr
-Staffelmiete von +12€ pro Monat jährlich vereinbart
-provisionsfrei
Apartment 2, Name: WE53:
-Etagenwohnung
-Rendite nach Ertragswertverfahren 5,9 % p.a., somit Faktor 16,9
-Kaltmiete: 316€ pro Monat = 13,46€/qm
-Warmmiete: 423,24€ pro Monat
-Nicht umlagerfähige Kosten: 59,76€ pro Monat
-Nebenkosten: 107,24€ pro Monat
-Hausgeld: 167€ pro Monat
-Reinertrag: 256,24€ pro Monat, 3.074,88€ pro Jahr
-Staffelmiete von +12€ pro Monat jährlich vereinbart
-provisionsfrei
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnungen befinden sich in einer gefragten Lage in unmittelbarer Nähe der Universität Duisburg-Essen und der Essener Innenstadt.
Die Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Auszubildende und junge Berufstätige macht. Diese Zielgruppe sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Essener Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
