Traumwohnung D-Zoo 1,5-Zimmer KDB, Grunerstr. 2 Balkone

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im 4. OG dieses gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 56 qm. Von einer quadratischen Diele (mit einer kleine praktischen Abstellkammer) erreichen Sie die helle Küche mit Zugang zur vorderen, nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Zoopark. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Küche nach Ihren Wünschen einzurichten. Über das nach Westen ausgerichtete, sehr ruhige Wohn-/Schlafzimmer können Sie den überdachten Balkon mit Blick in den für die Zoo-Gegend typischen großzügigen grünen Gärten mit altem Baumbestand betreten. Abgerundet wird das Angebot von einem modernen Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Kölner Lüftung. Das moderne Bad ist an den Wänden mit großformatigen weißen Fliesen und auf dem Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Neben dem Bad wurde die komplette Elektrik, alle Fenster, Türen und Türzargen in 2023 komplett erneuert. Dem Mieter steht ein Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Das Gebäude wurde 2022 energiefreundlich auf Fernwärme umgestellt. Zentrale Warmwasseraufbereitung.

Ausstattung

- zwei Balkone (vorne Terrasse Richtung Osten und hinten Richtung Westen zur Gartenseite)
- modernes Bad
- moderne Elektrik
- Vinyl-Fußböden in Holzoptik

Sonstiges

Vermietung direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.
Keine Wohngemeinschaften.

Lage

Lagebeschreibung

Die Zoo-Gegend in Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufig genutzten Stadtteilnamen. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, südlich von Mörsenbroich, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Die Grunerstraße ist eine wenig befahrene zweispurige Straße mit Parkmöglichkeiten auf beiden Straßenseiten. Tempo 30-Zone! Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung gibt es viele villenartige Gebäude, die häufig Eigenheime sind. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch per Bus und Bahn gegeben. Die Innenstadt ist auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkäufe, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, können bequem auf der Rethelstraße erledigt werden. Hier finden sich wunderschöne Restaurants und Trattorien sowie das bekannte und ganz im Stil New York´s gehaltene Cupcake Cafe.