Exklusiver Altbaucharme – Erstbezug nach Sanierung

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner, alltagstauglicher Ausstattung.

Der Grundriss ist kompakt und zugleich sehr gut nutzbar: Neben einem separaten Schlafzimmer bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Bereich, der sich je nach Bedarf als Essplatz, Homeoffice-Ecke oder gemütlicher Lese-/Sitzbereich einrichten lässt.

Die Wohnung wird frisch saniert übergeben. Besonders hervorzuheben sind die aufgearbeiteten alten Echtholz-Dielenböden, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Ergänzend sorgen hohe Decken, helle Räume und ausgewählte Altbaudetails für ein angenehmes Wohngefühl.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnungen werden frisch saniert und bezugsfertig übergeben. Die Ausstattung verbindet gepflegten Altbaucharakter mit zeitgemäßen Modernisierungen.

Ausstattungsmerkmale je nach Wohnung:

- frisch saniert
- hohe Decken
- frisch aufgearbeitete Echtholz-Dielenböden oder neu verlegter Design-/Vinylboden
- helle Wohnküche mit flexiblem Bereich für Essen, Arbeiten oder Wohnen
- sanierte Außenfassade
- Gemeinschaftsgarten oder optional kleine Gartenparzelle
- neue moderne & nachhaltige Hybrid-Elektroheizungen
- Glasfaser laut Netzanbieter voraussichtlich noch in diesem Jahr geplant

Die alten Nachtspeicheröfen wurden durch moderne elektrische Hybridheizungen ersetzt. Diese kombinieren eine schnelle Wärmeabgabe mit einem angenehmen Raumklima und ermöglichen eine moderne Nutzung gegenüber der bisherigen Heiztechnik.

Sonstiges

Das Haus befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Der Bezug ist vorzugsweise ab dem 01.08.2026 möglich.
Die Auswahl der neuen Mieterinnen und Mieter sowie der vertragliche Abschluss sollen daher möglichst noch im Juli 2026 erfolgen. Bei Interesse bitten wir daher um eine zeitnahe, freundliche und persönliche Nachricht, damit kurzfristig ein Besichtigungstermin abgestimmt werden kann.

Eine Möblierung wird nach aktuellem Stand nicht gestellt.

Die angegebenen Nebenkosten sind als voraussichtliche Betriebskostenvorauszahlung kalkuliert und können je nach tatsächlichem Verbrauch, Personenzahl und Jahresabrechnung variieren; Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab.

Zur besseren Vorstellung einer möglichen Einrichtung wurden KI-generierte Bilder verwendet! Diese dienen ausschließlich der Visualisierung und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung eingerichtet wirken könnte. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der jeweiligen Wohnung bei Besichtigung bzw. Übergabe.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

- Möglicher Einzugstermin
- Anzahl der einziehenden Personen
- Beruflicher Hintergrund aller im Haushalt befindlicher Personen
- Netto-Haushaltseinkommen
-Art und Anzahl der im Haushalt lebenden Tiere
-Telefonnummer zur kurzfristigen Kontaktaufnahme

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen in einer urbanen und sehr gut angebundenen Wohnlage in der Heerenstr.

Die Essener Innenstadt, der Hauptbahnhof, Rüttenscheid, die Uniklinik, die Universität Duisburg-Essen sowie die Messe Essen sind je nach Ziel in ca. 10–15 Minuten mit dem ÖPNV oder Fahrrad erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung mehrfach vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Der Frohnhauser Markt mit regelmäßigem Wochenmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein Park befindet sich direkt vor der Tür und bietet zusätzlichen Erholungswert im Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine angenehme und ruhige Wohnumgebung legen.