Veröffentlicht am 04.07.2025 · Zuletzt geprüft am 04.07.2025
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 111 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1937 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Solar |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1387 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 435 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 290 € |
| Geschätzte Warmmiete | 1822 € |
| Kaution | 4161€ |
| Preis pro m² | 12,50 €/m² |
Objektbeschreibung
Das Objekt: Pioniergeist im Ortskern von Ehmen
Willkommen im wohl spannendsten Immobilienprojekt der Region. "Am Küsterberg" ist kein gewöhnliches Bauvorhaben - es ist eine Liebeserklärung an die NACHHALTIGKEIT. Ich habe den zeitlosen Charme der Fachwerk-Architektur genommen und ihn mit einer technischen Ausstattung verschmolzen, die man sonst nur in visionären Prototypen findet.
Hier ziehen Sie in ein Zuhause, das aktiv mitdenkt und Ihre Lebensqualität durch gesundes Wohnklima und technologische Freiheit auf ein neues Level hebt.
Besuchen Sie das nachhaltigste Gebäude Wolfsburgs.
Machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, der nicht nur Ihr Herz, sondern auch die Umwelt erfreut. Ich vermarkte dieses Objekt direkt für eine persönliche Beratung von Anfang an. Somit können Ihre Fragen direkt beim ersten Besichtigungstermin beantwortet werden.
Wohnung 6B.5 | DG: 3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 111 m² pure Lebensqualität.
Lehmbau-Klima: Die Wände aus Lehm regulieren die Luftfeuchtigkeit natürlich. Das Ergebnis? Ein Schlafklima, das Sie so in keinem Betonbau finden werden - perfekt für Allergiker und Genießer.
Raumaufteilung: 3 lichtdurchflutete Zimmer, Küche Bad mit Liebe zum Detail vollendet.
und einen 9 m² großer Abstellraum für E-Bikes, Fahrräder und Co.
Durch innovative Wärmepumpen und eine PVT-Anlage sind die Heizkosten bereits massiv optimiert:
Miete inklusive Heizung: 1677,00 €
Carportstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox: 50,00€
Ihr Bonus: 2 PV-Module reduzieren Ihren privaten Stromverbrauch zusätzlich. Ein eigener Batteriespeicher kann im Abstellraum angeschlossen und angesteuert werden.
Bemerkungen zur Ausstattung
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
Nachhaltigkeit: Fachwerk, Lehmbauweise, exzellente Wärmedämmung.
Energie: PVT-Anlage (Strom & Wärme kombiniert), Balkon-PV.
Smart-Home: Komplette digitale Steuerung der Systeme.
Zusatznutzen: Fahrradraum, E-Mobility-Vorbereitung, Batteriespeicher-Vorbereitung.
Das technische Herzstück: Autarkie neu definiert
Dieses Objekt lässt das Herz jedes Technik-Enthusiasten und Umweltfreundes höherschlagen:
Ihr persönliches Kraftwerk: Zwei exklusiv Ihrer Wohnung zugeordnete PV-Module senken Ihre Stromkosten.
Batteriespeicher-Option: Im Abstellraum ist alles vorbereitet. Sie möchten Ihre Energie für die Nacht speichern? Die Anschlussoption für einen Batteriespeicher ist bereits vorhanden – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Mieter.
App-Steuerung für Heizung & Energie: Behalten Sie die volle Kontrolle. Über eine intuitive App steuern Sie Ihre Heizung und überwachen Ihre Energiebilanz in Echtzeit – egal ob vom Sofa oder aus dem Urlaub.
E-Mobility Ready: Ihr Parkplatz ist für die Zukunft gerüstet. Die Vorbereitung für Ihre Wallbox ist bereits integriert.
Sonstiges
Besonderheiten
Fachwerk, Lehmbauweise, nachhaltige Bauweise, hervorragend wärmegedämmt und weitgehend autark
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lage: Ehmen – Ländliche Ruhe mit Stadt-Anbindung
Sie wohnen im begehrten Ortskern von Ehmen. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Struktur, während die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagen-Werk nur wenige Kilometer entfernt sind. Perfekt für alle, die nach der Arbeit in eine grüne Oase mit erstklassiger Anbindung heimkehren wollen.
