Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Veröffentlicht am 25.07.2026 · Zuletzt geprüft am 26.07.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Stockwerke | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1250 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 185 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 1435 € |
| Kaution | 3750€ |
| Preis pro m² | 20,83 €/m² |
Erstbezug nach Kernsanierung: Modernes Wohnen mit Gartenanteil in Spardorf bei Erlangen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens in der Erlanger Straße erwartet Sie diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Als Erstbezug überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und modernes Design – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Der Grundriss ist optimal aufgeteilt: Zwei helle Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die bereits integrierte, sehr hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einer bereits installierten Waschmaschine komplett löffelfertig ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Für entspannte Stunden im Grünen steht Ihnen zudem der Garten vor dem Haus zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei!
- Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Zimmeranzahl: 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer + 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer)
- Küche: Sehr hochwertige Einbauküche (EBK) bereits verbaut
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken
- Geräte inklusive: Waschmaschine im Badezimmer bereits vorhanden
- Garten: Gartenbereich vor dem Haus zur Mitnutzung
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil
- Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.08.2026
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Spardorf kombiniert eine hohe Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Hugenottenstadt Erlangen. Ob Siemens-Standorte, Universität oder die Innenstadt – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Buslinien 209 (direkt in die Erlanger Innenstadt und zum Hauptbahnhof) und 280 (u. a. mit direkter Verbindung zum Uni-Südgelände / Technische Fakultät) genießen Sie beste Mobilität – die Haltestellen liegen direkt vor der Haustür.
