| Miete | 1680 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 436 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 5040€ |
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich am Oenekinger Weg, der exklusivsten und begehrtesten Wohnadresse Lüdenscheids. Das Gebäude wurde aufwendig kernsaniert und entspricht dem KfW-44-EE-Effizienzhausstandard. Die Fertigstellung erfolgte 2025 – Sie beziehen hier somit eine Wohnung auf Neubauniveau, technisch wie optisch.
Mit ca. 112 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen, modernster Haustechnik und außergewöhnlich großen Fensterfronten bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das in Lüdenscheid seinesgleichen sucht.
Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die sehr großen, bodentiefen Fensterflächen, die den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten und eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Designhighlight und perfekt in den Raum integriert – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Kochen, Wohnen und Design verbinden möchten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf:
· den Südbalkon mit ca. 20 m² Nutzfläche – sonnig, repräsentativ und ideal zum Entspannen
· die Ostterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche mit möglicher Gartenbenutzung
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und vollständig in edlem Sichtbeton ausgeführt – modern, puristisch und zeitlos. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Toilette und Urinal zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights:
Die Wohnung wurde kompromisslos hochwertig ausgestattet:
· Sehr große, bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
· Hochwertiger Sichtbetonboden in der gesamten Wohnung
· Sichtbetonbad mit bodengleicher Dusche
· Glatte, moderne Wandoberflächen
· Individuell gefertigte Schreinerküche mit Kochinsel
· Stumpfeinschlagende Innentüren
· Elektrische Rollläden
· Großzügiger Balkon & Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
· Optionale Gartenmitbenutzung
· Datenschrank & strukturierte Netzwerkverkabelung
Die Wohnung ist mit einem KNX-Bus-System ausgestattet – einem der modernsten und langlebigsten Smart-Home-Standards.
Das bedeutet für Sie:
· Beleuchtung, Rollläden und technische Funktionen lassen sich komfortabel steuern
· Individuelle Wohnszenen wie *„Abend“, „Abwesenheit“ oder „Aufstehen“ sind möglich
· Mehr Wohnkomfort, höhere Energieeffizienz und maximale Zukunftssicherheit
Smart Living – dezent integriert, zuverlässig und alltagstauglich.
Energie & Nachhaltigkeit:
· KfW-44-EE Effizienzhausstandard
· Sehr niedriger Energieverbrauch
· Luft-Wärmepumpe
· Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima
· Nachhaltige, moderne Gebäudetechnik
Mietkonditionen & Kostenklarheit:
Die Wohnung wird vollständig pauschal vermietet – ohne versteckte Kosten und ohne Nachzahlungen.
In der monatlichen Nebenkostenpauschale von 435,50 € sind enthalten:
· Heizung
· Wasser / Abwasser
· Sämtliche Betriebskosten
· Strom (bis 3000kw im Jahr)
· Internet
· Nutzung der hochwertigen Einbauküche
Es erfolgt keine Nebenkostenabrechnung. Keine Nachzahlungen, keine Zusatzkosten, volle Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage. Die Straße ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die direkte Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehr. Dadurch sind Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen problemlos erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Nahverkehr.
