Wohnen im Grünen: Modernes Townhouse mit Garten und zwei Dachterrassen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Modernes Townhouse im Grünen – viel Raum zum Leben, Arbeiten und Ankommen

5-Zimmer-Townhouse mit circa 180 m² Wohn- und Nutzfläche, Garten und zwei Dachterrassen

Eingebettet in eine ruhige, parkähnliche und abgeschlossene Wohnanlage, fußläufig zur S-Bahn Köpenick, grün gelegen und dennoch hervorragend an den Alltag angebunden.

Auf drei Wohnebenen bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche und einen flexiblen Grundriss, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst: als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit viel Platzbedarf oder für die gelungene Verbindung von Wohnen, Homeoffice und Gästen.

Der ultimative Bonus – besonders für Familien – ist das vollständig gedämmte Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von circa 2,70 m. Das ist Ihr persönliches Bonuslevel. Auf rund 55 m² finden Sie:

- einen circa 20 m² großen, belichteten, belüfteten und beheizten Mehrzweckraum für Hobby, Gäste oder Arbeit weit mehr als ein Aufenthaltsraum (derzeit Jugendzimmer),
- einen separaten Kellerraum für Schlitten, Paddelboot, Bobbycars, Campingausrüstung, Autoreifen und alles, was im Alltag sicher verstaut werden muss,
- einen eigenen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Werkbank mit Werkzeug, die Heimwerkerherzen höherschlagen lässt,
- und Stauraum, Stauraum, Stauraum..., sodass auch Weihnachtsdekoration, Wintermäntel und selten benötigte Dinge endlich ihren festen Platz finden.

Der absolute Clou: Der Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus und mit Zugang zum Untergeschoss. Keine lästige Parkplatzsuche, kein Schleppen von Wocheneinkäufen und Getränkekisten. Mit trockenen Füßen gelangt alles direkt dorthin, wo es hingehört – praktisch bei jedem Wetter und besonders wertvoll im Familienalltag.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Licht herein und öffnet den Blick in den Garten. Die individuell geplante Landhausküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem gekocht, gegessen, erzählt und gemeinsam gelebt wird.

Der Garten kann zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden: Mit circa 130 m² ist er pflegeleicht gestaltet, sodass aufwendiges Rasenmähen und Unkrautzupfen im großen Stil entfallen. Stattdessen erwartet Sie ein wunderschön bewachsener romantischer Ort der Entspannung. Mini-Obstbäume mit Kirschen, Quitten und Pflaumen, Beerensträucher zum Naschen sowie ein fest angelegter Grill- und Feuerplatz machen den Außenbereich in Gestaltung und Atmosphäre zu etwas ganz Besonderem.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare (Kinder)Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad, ein separates WC sowie ein Ankleidebereich. Ein besonderes Highlight ist die Infrarotsauna – für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.

Das Galeriegeschoss vermittelt ein besonders Wohngefühl. Es bietet Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit Klimaanlage - erholsamer Schlaf auch in heissen Sommern bei angenehmen Temperaturen.
Die angrenzenden Dachterrassen auf beiden Seiten schaffen nicht nur Weitblick ins Grüne, sondern ganz besondere Lieblingsplätze: für den ersten Kaffee in der Morgensonne, ruhige Lesestunden oder entspannte Abende an der Feuersäule mit Blick ins Grüne.

Ausstattung

Die Ausstattung des Townhouses wurde mit viel Gespür für Qualität, Komfort und Alltagstauglichkeit gewählt. Natürliche Materialien, moderne Haustechnik und maßgefertigte Einbauten schaffen auf allen Ebenen ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Breite Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.

Die individuell geplante Landhausküche wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Maßgefertigte Einbaumöbel mit Sitztruhe und Regal ergänzen den Wohnbereich. An der Terrassenfront befinden sich elektrisch betriebene Rollläden.

Bei den Materialien wurde besonderer Wert auf eine warme und langlebige Ausführung gelegt. Im Wohnbereich und im Galeriegeschoss ist Eichenparkett verlegt; dieses wird vor der Übergabe aufbereitet.

Küche, Flur, Untergeschoss und weitere Räume sind mit robustem Designvinyl ausgestattet. In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Die offene Treppe aus gebürstetem Vollholz in Eiche verbindet die Wohnebenen und prägt den modernen Charakter des Hauses. Die Raumhöhe von ca. 2,75 m auf den Wohnetagen unterstützt das großzügige Raumgefühl.

Das Haus verfügt über ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad und ein separates WC im 1. Obergeschoss. Wandhängende WCs, Handtuchheizkörper und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

In der separaten Ankleide befindet sich außerdem eine Infrarotsauna für eine Person, Baujahr 2019.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnetagen.

Ergänzt wird sie durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum.

Die Badezimmer verfügen über eine separate Lüftung.
Im Schlafzimmer des Galeriegeschosses ist eine Klimaanlage installiert, die bei sommerlichen Temperaturen angenehme Kühlung verschafft.

Zur weiteren Haustechnik gehören eine Wasserenthärtungsanlage, eine Wechselsprechanlage auf allen Wohnetagen sowie eine stabile WLAN-Versorgung über separate Router. Die Fenster sind mit Wärmeschutz-Doppelverglasung ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche und eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Neben einem beheizten Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich stehen ein separater Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Werkbank sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Im Galeriegeschoss erweitern zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 12 m² den Wohnbereich. Durch ihre Nordost- und Südwestausrichtung entstehen sonnige Plätze zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Auch der Garten ist durchdacht ausgestattet: Natursteinflächen, Rosenbogen, Staudenbeete, Beerensträucher, kleinwachsende Obstbäume, Gerätehaus, Wasseranschlüsse, Außensteckdosen, Beleuchtung sowie ein fest angelegter Grillplatz schaffen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Vom Tiefgaragenstellplatz führt ein direkter Zugang in das Untergeschoss des Hauses. Die technische Anschlussmöglichkeit für eine eLadeeinrichtung wurde bereits geprüft.

Sonstiges

Privatverkauf ohne Käuferprovision: Die Immobilie wird bewusst direkt durch die Eigentümer angeboten. Dadurch entfällt für Käufer die Maklerprovision.
Als Eigentümer kennen wir das Haus und die Umgebung aus erster Hand und beantworten Ihre Fragen persönlich und umfassend.
Bei Bedarf können wir den Kontakt unabhängigen und seriösen Finanzierungsberatung herstellen sowie bei der Suche nach einem geeigneten Notariat unterstützen.

Lage

Lagebeschreibung

Lage – zwischen Wuhle, Altstadt und urbanem Leben

Das Townhouse liegt in Köpenick-Nord – dort, wo Berlin besonders grün, entspannt und lebenswert ist. Der Cardinalplatz ist eine ruhige, parkähnliche Wohnanlage. Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt und grenzt nicht unmittelbar an eine öffentliche Straße. So entsteht ein geschütztes Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und Blick ins Grüne.

Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege entlang der Wuhle sowie zahlreiche Möglichkeiten für kleine Auszeiten in der Natur. Wald, Wasser und weitläufige Grünflächen machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig sind die lebendige Bahnhofstraße und das Köpenicker Zentrum schnell erreicht.

Die historische Altstadt Köpenick mit ihren kleinen Gassen, der Schlossinsel sowie den Ufern von Dahme und Spree liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischem Alltag.

Auch die täglichen Wege bleiben kurz: Das Forum Köpenick, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Tram- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof Köpenick liegt rund zehn Gehminuten entfernt und bietet über die S3 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Die Fertigstellung des Regionalbahnhof ist für Ende 2027 geplant.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Neben den nahe gelegenen Schulen bietet die Wohnanlage eine großzügige Gemeinschaftsgrünfläche und einen eigenen Spielplatz. Kinder finden hier Raum zum Spielen, während Erwachsene die ruhige und grüne Atmosphäre genießen können.

Wer nach Hause kommt, lässt die Hektik der Großstadt hinter sich – ohne auf ihre Vorteile verzichten zu müssen. Die Lage verbindet Natur, kurze Wege und ein gewachsenes Köpenicker Umfeld zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Alles Wichtige in der Nähe:

S-Bahnhof Köpenick: ca. 10 Gehminuten
Tram und Bus: ca. 7 Gehminuten
Forum Köpenick und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 Gehminuten
Cafés und Restaurants: ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 12 Gehminuten
Weiterführende Schule: ca. 15 Gehminuten
Altstadt Köpenick: ca. 15 Gehminuten

Wuhle, Wald und Wasser: unmittelbar in der Umgebung
Ruhige, zurückgesetzte Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.