Veröffentlicht am 09.05.2026 · Zuletzt geprüft am 13.07.2026
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 198 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 6,5 |
| Grundstücksfläche | 167 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 389.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.964,65 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Einfamilienhaus, dem man von außen nicht ansieht, welche Besonderheiten und wieviel Altbaucharme in ihm stecken, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Herbolzheims Innenstadt, unweit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist etwa 700m entfernt.
Der älteste Gebäudeteil des Hauses stammt von ca. 1900 und wurde ab 1993 umfassend saniert und erweitert, einschließlich Dach, Wanddämmung, Elektrik und Fenster. Zuletzt wurden 2016 eine neue Gasbrennwerttherme, eine moderne EBK, eine Sauna und ein neues Bad mit Fußbodenheizung eingebaut.
Erdgeschoss:
- Küche mit angeschlossenem Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
- ehemalige Garage, die als Kellerersatz dient
- Schuppen
Obergeschoss:
- Großes helles Wohnzimmer mit hoher Decke und Kaminofen
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- kleine gemütliche Sauna
- Zwischenraum
- zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
- Galerie
- kleines Schlafzimmer oder Büro
Auf der Eingangsseite des Hauses ist ein unbefestigter Stellplatz, der aber auch zu einem kleinen Vorgarten angelegt werden kann. Es gibt sonst keinen Garten oder Hof, der zum Gebäude gehört (Vorteil: nur 11€ Grundsteuer/Monat)
Das Haus erfüllt Energieeffizienzklasse D. Geheizt wird mit Gas und Stückholz (Grundofen im Wohnzimmer).
Besonderer Bonus: Es kann ein Darlehen von 235.000€ übernommen werden für 0,66% effektiv Zinsen. Laufzeit noch bis 31.07.31.
Es kann ein Darlehen von 235.000€ übernommen werden für 0,66% effektiv Zinsen. Laufzeit noch bis 31.07.31.
Pläne des Umbaues von 1997 sind vorhanden, können gerne vor Ort angeschaut werden.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Ruhige Wohnlage in altem Siedlungsgebiet
Herbolzheim ist eine lebendige Stadt mit ca. 11000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 und die Anbindung an das regionale Bahnnetz sehr gut. In 20-30 min. erreicht man Freiburg.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Europapark) und man ist sofort in wunderschöner Natur.
