Veröffentlicht am 25.03.2026 · Zuletzt geprüft am 25.03.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 46 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Kaufpreis | 195.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.239,13 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ihr sicherer Hafen in Berlin-Wilhelmsruh: Sonnige Garten-Oase mit gesicherter Rendite
Willkommen in der Lessingstraße 25 – einem Investment, das wie ein Anker in stürmischen Zeiten wirkt. Diese im Jahr 1994 errichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Berliner Norden vereint technische Modernität, finanzielle Transparenz und ein außergewöhnliches Wohnprivileg zu einem erstklassigen Gesamtpaket.
Die Wohnung: Urbanes Refugium mit grünem Privileg
Auf ca. 46,90 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt
Herzstück ist der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil
Durch die bodentiefen, isolierverglasten Fenster gelangen Sie direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse, die mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht am Garten verbunden ist.
Erdgeschosslage mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Maximale Helligkeit bis in die Abendstunden und ein privater Rückzugsort fernab des Straßentrubels.
Höchste Lebensqualität für Bewohner und eine exzellente Wiedervermietbarkeit durch das seltene Garten-Feature.
Ausstattung & Substanz: Technik auf der Höhe der Zeit
Dieses Objekt glänzt durch einen überdurchschnittlichen Instandhaltungsgrad. Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet
Ein entscheidender Pluspunkt: Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 vollständig erneuert
Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss zudem über einbruchhemmendes Sicherheitsglas.
Das Investment: Ertragsperle mit Inflationsschutz
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 solide vermietet.
Durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert.
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmendem Sicherheitsglas im Erdgeschoss.
Süd-West-Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil.
Kompakter 2-Zimmer-Schnitt auf ca. 46,90 m² mit offener Küche im amerikanischen Stil.
Vollbad mit raumhoher Verfliesung.
Eigener Abstellraum im Keller.
Gegensprechanlage mit Türöffner zur Haustür.
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
015259345762
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Der "Transit-Hub" von morgen
Wilhelmsruh gilt als grüner Villenvorort mit perfekter City-Anbindung. Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Ein massiver Werttreiber ist die geplante Reaktivierung der Heidekrautbahn (bis 2026/28), die den Standort direkt an das Regionalbahnnetz anbindet.
Kein Milieuschutzgebiet – volle regulatorische Freiheit für Ihre Investition.
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