Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Das großzügige, massiv gebaute Industrieobjekt mit insgesamt rund 2.000m2 teilt sich auf in eine große Halle und kleineren Nebenhallen mit abgetrennten Büro- und Lagerflächen.
Zusätzlich stehen weitere, verschiedenartige Betriebsräume zur Verfügung, darunter mehrere WC-Anlagen, Umkleiden, ein Kantinenbereich, ein offener Innenhof (Lichthof) und 330m2 Kellerräume als zusätzliche Lagerflächen.
Großzügige Raumhöhen, die massive Bauart und das rundum anfahrbare Grundstück machen das Objekt für viele Nutzungen interessant.
Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten die Außenbereiche.
Das gesamte Grundstück umfasst rund 4000m2.
Es sind rundum das Gebäude ca. 20 Stellplätze verfügbar.
Das Gelände ist 360° anfahrbar, die Straße verläuft einmal rund um das Grundstück.
Mehrere elektrische Rolltore bieten ideale Einfahrtmöglichkeiten in die Hallen mit schwerem Gerät.
Die Parkflächen und Außenbereiche wurden 2025 neu und ansprechend gestaltet.
Mehrere getrennte Toilettenanlagen und Umkleiden mit Duschen sind, im gesamten Objekt verteilt, vorhanden.
Eine 2011 eingebaute und 2025 grunderneuerte Gas-Heizung beheizt das Objekt.
Die Wände sind teilweise gefliest. Der Boden ist durchweg schwerlasttauglich.
Viele Fenster und hohe Deckenhöhen garantieren eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die aktuell bestehenden Räume für Büros und sind größtenteils mit Trockenbauwänden getrennt und könnten dementsprechend unkompliziert neu eingeteilt werden.
Von Vermieterseite besteht die Bereitschaft, das Gebäude nach den Vorstellungen eines langfristigen Mieters neu zu strukturieren.
Die Vermietung von Teilflächen ist möglich, jedoch nicht unter 500m2 Mietfläche.
Das Objekt steht ab 01.04.2026 zur Vermietung bereit.
Die Räumlichkeiten werden leer und besenrein übergeben. Die sich im Haus befindliche Ausstattung und Einrichtung (Mobiliar, Lüftung, Beleuchtung, Alarmanlage, etc.) wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Bevorzugt wird das Objekt komplett vermietet. Es besteht erhöhte Verhandlungsbereitschaft bezüglich des Mietpreises bei Komplettvermietung.
Sprechen Sie uns an:
Für Ihre Fragen und weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Massive, gut erhaltene Industriesubstanz
Verstärkter Bodenaufbau
360°-Zufahrtmöglichkeiten über 4 elektronische Rolltore
Gas-Zentralheizung
Neu gestaltete, repräsentative Außenanlagen
Einladende Zufahrt zum (Kunden-)Eingang / Verwaltungsbereich
Gute Tageslichtversorgung mit großzügigen Fenstern und Oberlichten
Breite Tore und viele Einfahrtsmöglichkeiten
2 Lüftungsanlagen und eine voll augestattete Hauswerkstatt können übernommen werden.
LED-Beleuchtungsanlage in der großen Halle
Alarmanlage
Heller, charmanter Innenhof und attraktive Rasenfläche im Süden
Kleiner, feiner Bürotrakt für Verwaltung mit ca. 150m2 im nördlichen Obergeschoss
Kantinenbereich mit vorhandener Gastronomieausstattung
Betriebsleiterwohnung verfügbar
Trockene Kellerräume mit zusätzlicher Lagermöglichkeit
Sonstiges
Vermietung direkt vom Eigentümer, es wird keine Maklerprovision fällig.
Ansprechpartner:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
Lage
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Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Töginger Industriegebiet Inntal.
Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A94, der Bahnhof Töging ist in unmittelbarer Nähe.
Durch die Lage am Eingang zum Industriegebiet Inntal hat das massive, gepflegte Industriegebäude auch repräsentativen Wert mit renommierten Betrieben aus Industrie- und Handwerk im direkten Umfeld.
Töging liegt mitten in der strukturell starken Region des Chemiedreiecks Südostbayerns.
