Willkommen in Ihrem frisch sanierten Zuhause im begehrten Münchner Nobelstadtteil Lehel! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 (solide Nachkriegsmoderne, insgesamt 6 Stockwerke, je 3 Parteien).
Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die gesamte Haustechnik zukunftssicher modernisiert: Die komplette Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation sowie sämtliche Heizkörper inklusive aller Zuleitungen wurden fachmännisch erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung keinen Balkon besitzt. Dank der exzellenten Lage und den lichtdurchfluteten Räumen ist dies im Alltag jedoch kaum spürbar – das Lehel und die Isar bieten Ihnen den perfekten Ausgleich direkt vor der Haustür.
Ausstattungshighlights: - Frischer Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - Offenes, kommunikatives Wohnkonzept - Modernisiertes, hochwertiges innenliegendes Badezimmer - Helle Räume: Alle Fenster zeigen zur Thierschstraße - in allen Räumen Holzdielenböden, außer in Küche und Bad - Praktische Abstellkammer (mit WM-Anschluss) direkt in der Wohnung - Separates, ca. 6,5 m² großes Kellerabteil im Haus
Ausstattung
Zukunftssichere Multimedia-Ausstattung: In jedem der 3 Zimmer befindet sich eine eigene Mediendose mit TV- und LAN-Buchse. Alle Leitungen laufen zentral in einem modernen Unterputz-Multimediaverteiler im Flur zusammen – ideal für schnelles Internet, reibungsloses Home-Office und Smart-Home-Anwendungen.
Küche nach Maß: Der Küchenbereich geht offen in das Wohnzimmer über und ist bewusst leer gelassen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser und Strom wurden komplett neu installiert. Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz ohne Kompromisse und nach Ihrem eigenen Geschmack selbst!
Wirtschaftliche Eckdaten: Das monatliche Hausgeld beträgt absolut marktübliche 342 €. Es besteht kein Sanierungsstau in der Wohnung, da die wesentlichen Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär) im Eigentum vollständig erneuert wurden.
Sonstiges
Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab, sofern kein konkreter Suchkunde vorliegt. Besichtigungstermine sind flexibel nach Absprache möglich.
Hier nochmal die Eckdaten: Objekttyp: Etagenwohnung Ort: Thierschstraße, 80538 München (Lehel) Kaufpreis: 850.000 € (Verhandlungsbasis) Wohnfläche: 71 m², Nutzfläche: 6,7 m² (Kellerabteil) Zimmer: 3 Etage: 3 (von 6) Baujahr: 1958 Zustand: Erstbezug nach Sanierung / Kernsaniert Bezugsfrei ab: Sofort / Nach Vereinbarung Heizungsart: Gas-Zentralheizung (alle Heizkörper und Leitungen neu) Hausgeld: 342 € / Monat Aufzug: Nein Balkon/Terrasse: Nein Küche: Offene Küche (ohne Einbauten, alle Anschlüsse komplett neu) Badezimmer: Innenliegendes Bad (ohne Fenster, komplett neu)
Lage
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Lagebeschreibung
Das Lehel zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Die Thierschstraße besticht durch die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und maximaler Lebensqualität.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Isarauen für Sport und Erholung sowie die weltberühmte Maximilianstraße für exklusives Shopping. Auch der Englische Garten ist mühelos zu Fuß erreichbar.
Eine erstklassige Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Station Lehel, S-Bahn Isartor sowie die Trambahn) befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Charmante Cafés, erstklassige Restaurants, Kino, Theater und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Ihr Auto können Sie in dieser zentralen Bestlage getrost stehen lassen.
