Ankommen, wohlfühlen, bleiben: Diese außergewöhnlich helle und perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Sasel vereint ruhiges Wohnen mit maximalem Komfort. Die Wohnung ist zum wunderschön gepflegten Garten ausgerichtet und liegt in einem sehr gepflegten Haus mit nur sechs Eigentümern – ohne Mieter. Das Ergebnis: ein spürbar ruhiges, wertstabiles Umfeld und ein Gebäude, um das sich die Eigentümer mit viel Sorgfalt kümmern.
Ein echtes Highlight ist die komplette Barrierefreiheit: Von der Tiefgarage im Haus gelangen Sie direkt per Fahrstuhl bis zur Wohnung – komfortabel, sicher und alltagstauglich.
Wohnen mit Licht, Ruhe und Flexibilität
Das Herzstück ist das sehr große Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und seinen eleganten Zugang über Flügeltüren beeindruckt. Der großzügige Raum bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf noch einen weiteren Bereich/ Raum abzutrennen (z. B. Leseecke, Homeoffice, Gästezone).
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen Südwest-Balkon – mit Blick ins Grüne und in den sehr gepflegten Garten. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine besonders angenehme Atmosphäre bis in die Abendstunden. Alle Zimmer verfügen über Rollläden und lassen sich komplett verdunkeln.
Durchdachter Grundriss!
Die Wohnung verfügt über: •Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und französischem Balkon •Büro-/Kinderzimmer mit großem Fenster (ideal auch als Gästezimmer) •separater großer Küchenraum •modernes Gästebadezimmer •großes Hauptbad mit zwei Fenstern, Doppelwaschbecken, Spiegel- und Unterschränken, großer Regendusche und zusätzlicher Badewanne (dank der Größe lässt sich dort auch problemlos ein Wäscheständer platzieren)
Ein weiteres Plus ist der zusätzliche Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. Hier wurde clever geplant: Ein eingebauter Schuhschrank und viel weiterer Stauraum bieten Platz für alles, was man im Alltag schnell verstauen möchte (Staubsauger, Vorräte, Haushaltsutensilien etc.). Im Flur rundet eine Garderobe in einer Nische den aufgeräumten Eindruck ab.
Hochwertige Küche
Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und voll ausgestattet – ausschließlich mit hochwertigen NEFF-Geräten, u. a.: •Induktionskochfeld •Einbau-Mikrowelle •Einbau-Backofen •Kühl-/Gefrierkombination •neue Spülmaschine
Zusätzlich gibt es: •großes, abschließbares Kellerabteil mit Strom & Licht und Belüftung durch Fenster (alles trocken) •Fahrradkeller separat •Waschkeller mit separatem Wasser- und Stromanschluss
Rundgang
Ein virtueller Rundgang ist dem Exposé beigefügt – neben Fotos und weiteren Unterlagen erhalten Sie so einen realistischen Eindruck der Wohnung. Sowie auch die m2 Angaben je Zimmer.
Energieausweis vorhanden und im Ergebnis sehr effizient.
Die beiden Tiefgaragenstellplätze haben je ein Grundbuch und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Diese sind im Preis inbegriffen.
Ausstattung
•Komplett barrierefrei: stufenloser Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung •2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten), separate Grundbucheinträge, elektrisches Garagentor (Fernbedienung) •Sehr helle Wohnung, gartenorientiert mit ruhigem Blick ins Grüne •Großer Südwest-Balkon, ideal für Sonne am Nachmittag/Abend •Flügeltüren als eleganter Wohnungszugang ins Wohnzimmer •Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, elektrische Rollläden •Alle Räume mit Rollläden – vollständige Verdunkelung möglich •Großzügiges Wohnzimmer mit Option zur Teilung in zwei Bereiche/Räume •Schlafzimmer mit französischem Balkon und zwei großen Fenstern •Büro-/Kinderzimmer mit großem Fenster •Hauptbad: 2 Fenster, Doppelwaschbecken, Spiegel-/Unterschränke, Regendusche + Badewanne •Gäste-Bad (modern und schick) •Abstellraum mit WM-/Trockneranschlüssen, zusätzlichem Schuh-/Stauraumsystem •Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten (Induktion, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine neu) •Großes Kellerabteil abschließbar mit Strom & Licht •Fahrradkeller sowie separater Waschkeller mit eigenem Wasser-/Stromanschluss für die Wohnung •Sehr gepflegtes Haus mit nur 6 Eigentümern (keine Mieter)
Lage
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hamburg-Sasel – ruhig, grün und zugleich mit sehr guter Infrastruktur direkt im direkten Umfeld der Saseler Chaussee und dem Naturschutzgebiet Hainesch/Iland. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar (Entfernungen ca., Luftlinie/naher Umkreis).
Täglicher Bedarf – kurz & bequem: •EDEKA, Bio-Company, ALDI (Supermarkt): ca. 520 m (≈8 Min. zu Fuß) •Apotheke am Frahmredder: ca. 580 m (≈ 6 Min. zu Fuß) •Rohlfs, Michely- Bäckerei: ca. 590 m (≈ 8 Min. zu Fuß) •Ortskern / Saseler Markt (z. B. Saseler Markt 2): ca. 700 m (≈ 8 Min. zu Fuß)
ÖPNV & Anbindung: •Bushaltestelle Stadtbahnstraße (Mitte): ca. 250 m (≈ 3 Min. zu Fuß) •S-Bahn Poppenbüttel, S1 zum Flughafen/Hauptbahnhof und Innenstadt: ca. 1,2 km (≈ 12 Min. zu Fuß)
Familie & Alltag: •Kita Saseler Park: ca. 450 m •Schule Redder: ca. 350 m
Gesundheit: •Arzt/Behandlung im direkten Umfeld: ca. 70 m
