Grundriss
Veröffentlicht am 26.01.2025 · Zuletzt geprüft am 12.07.2026
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 98 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Strom |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1295 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 125 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 1420 € |
| Kaution | 3885€ |
| Preis pro m² | 13,21 €/m² |
Die Wohnung liegt im 2. OG eines dreistöckigen Neubaus, mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Der großzügig gestaltete Grundriss bietet sowohl Singles, als auch Paaren oder kleinen Familien ausreichend Platz und Wohnkomfort.
Die nach höchsten KfW-Standards gewählte Bauweise & Ausstattung verspricht ein energieeffizientes Wohnen mit überschaubaren Nebenkosten.
Das gut durchdachte Konzept bietet 3-Zimmer auf ca. 98m² Wohnfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Singles, als auch Paare oder kleine Familien.
Die Gesamtkaltmiete setzt sich zusammen aus:
1210€ Kaltmiete
+ 85€ Einbauküche
= 1295€
+ 125€ Nebenkosten
Ein Stellplatz/Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Sie betreten die Wohnung über das moderne Treppenhaus. Die geräumige Diele bietet viel Platz für Stauraum z.B. eine große Garderobe mit Schuh-/ Wandschrank.
Linker Hand befinden sich das Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Arbeits-/Lesenische und der Essbereich mit Zugang zur Küche und einem (von zwei) Balkonen.
Rechter Hand befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Küche und dem zweiten Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein (Gäste-)WC.
Im Hauswirtschaftsraum lassen sich bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit großräumiger, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertiger Sanitäreinrichtung und einem großen Spiegel.
Die großzügigen Balkone bieten durch ihre Süd-West-Ausrichtung Gelegenheit für viele Sonnenstunden und gemütliche Grillabende.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum rundet das Stauraumkonzept ab.
Besonderheiten:
- energieeffiziente Bauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- moderne EBK mit Induktionsherd, Umlufthaube, Spülmaschine, Kühlschrank & Ofen
- bodentiefe Fenster inkl. elektrischer Rollläden
- Garage/ Stellplatz (optional)
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar - ein früheres Übernahmedatum ist in Absprache ggf. möglich.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Namedy, einem charmanten Stadtteil von Andernach, der für seine ruhige, naturnahe Lage und sein historisches Ambiente bekannt ist. Namedy liegt idyllisch am Rhein und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an umliegende Städte.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof Namedy ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn/Köln. Über die Autobahnen A61 und A48 erreicht man größere Städte wie Koblenz, Bonn oder Mainz in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahegelegenen Stadt Andernach. Darüber hinaus bietet Namedy einen Kindergarten und eine Grundschule, einen kleinen Dorfladen mit Bistro, sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen.
