Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche, Nebengebäude, Garagen&Ausbaupotenzial in Nordkirchen-VHB

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem insgesamt ca. 726 m² großen Grundstück in Nordkirchen.

Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1905 errichtet. Ergänzende Neben- und Gewerberäume stammen überwiegend aus dem Jahr 1972. Das Objekt kombiniert Wohnflächen, eine aktuell vermietete Ladenfläche sowie umfangreiche Lager-, Keller-, Neben- und Garagenflächen.

Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146,39 m² und verteilt sich auf:

Erdgeschoss: ca. 54,70 m²
Obergeschoss: ca. 91,69 m²

Zusätzlich steht ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 102,48 m² zur Verfügung. Ein möglicher Ausbau beziehungsweise eine Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Weitere Flächen:

vermietete Ladenfläche: ca. 72,50 m²
ehemalige Backstube/Nebengelass: ca. 100,25 m²
Keller unter der Backstube: ca. 100,25 m²
Keller im Haupthaus: ca. 43,68 m²
Doppelgarage, Einzelgarage und Abstellraum: zusammen ca. 97,60 m²
Terrasse/Gartenbereich: ca. 21,60 m²

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter, Projektentwickler, Handwerksbetriebe oder Käufer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Durch die verschiedenen Gebäudeteile und Flächen bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Geschäftshaus, Lager- oder Handwerkerstandort sowie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zur weiteren Entwicklung oder Umnutzung.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über unterschiedliche Modernisierungsstände. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Badezimmer im Obergeschoss modernisiert: 2020
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert: 2014
Heizungsanlage erneuert: 2023
Abwasserleitung außerhalb des Gebäudes erneuert: 2018
Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert: 2005

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Einbauküche
Kunststofffenster mit Rollläden
Laminat- und Fliesenböden
vermietete Ladenfläche mit separatem Zugang
ehemalige Backstube mit umfangreichen Nebenflächen
Keller- und Lagerräume
Doppelgarage und Einzelgarage
zusätzlicher Abstellraum
Terrasse beziehungsweise Außenbereich
unausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial

Einzelne Räume und insbesondere Teile der ehemaligen Backstube, Nebenflächen und Garagen befinden sich in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand und bieten weiteres Renovierungs- und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis; bei ernsthaftem Interesse und einem nachvollziehbaren Angebot besteht grundsätzlich Verhandlungsspielraum.

Die Flächenangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine abschließende Prüfung der Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen sowie der genehmigten Nutzungsarten ist durch den Käufer vorzunehmen.

Das unausgebaute Dachgeschoss und mögliche Umnutzungen der Neben-, Backstuben- oder Lagerflächen stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit dar. Sämtliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die vermietete Ladenfläche wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Weitere Informationen zum Mietvertrag und zu den Mieteinnahmen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Von unangekündigten Besuchen sowie einer direkten Kontaktaufnahme mit Mietern oder Nutzern des Objekts bitten wir abzusehen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße in Nordkirchen. Durch die Ecklage verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine gute Sichtbarkeit und direkte Erreichbarkeit.

Die Lage ist sowohl für die bestehende gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke interessant. Die Ladenfläche ist unmittelbar von der Straße aus zugänglich. Die übrigen Gebäudeteile, Nebenflächen und Garagen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer, Mieter oder Gewerbetreibende.

Nordkirchen liegt im Kreis Coesfeld im Münsterland. Die umliegenden Orte und regionalen Wirtschaftsräume sind über das örtliche Straßennetz gut erreichbar.

Die genaue Eignung für ein bestimmtes Gewerbe, einen Umbau oder eine Nutzungsänderung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.