Published on 19/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 220 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 240 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,136.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في Berlin City West، تُقدَّم هذه الشقة التمليكية الاستثنائية في اتساعها كاستثمار رأسمالي مستدام مع إمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة.
تقع الشقة التي تبلغ مساحتها نحو 220 m² في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد العائلات محافظ عليه جيدًا، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد خالٍ من العوائق وعلى مستوى الأرض.
يجمع المخطط المدروس بين مناطق معيشة ذات طابع ممثّل ومطبخ معيشة واسع بشكل استثنائي، ويخلق مفهوم سكن يلبّي المتطلبات الحالية والمستقبلية للسكن الداخلي الحصري في قلب المدينة.
توفر النوافذ الكبيرة غرفًا غارقة في الضوء وتؤكد الطابع المفتوح للشقة. كما توسّع الشرفة الغربية الواسعة منطقة المعيشة إلى الخارج وتوفر ملاذًا مريحًا فوق أسطح المدينة.
الشقة مؤجرة على المدى الطويل وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا صافيًا قبل احتساب التدفئة يبلغ 2.970 €. وقد تم بالفعل البدء في زيادة الإيجار، وستصبح نافذة بعد انتهاء المهلة القانونية. اعتبارًا من ذلك الوقت، سيبلغ الإيجار الشهري قبل احتساب التدفئة 3.415 €. وبذلك فإن العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين، ومكاتب العائلات، والمستثمرين الذين يرغبون في اقتناء عقار سكني عالي الجودة في حي سكني برليني راسخ.
- شرفة غربية كبيرة، حديقة مشتركة
- حمام مع حوض استحمام ودش منفصل
- مرحاض للضيوف مع دش
- مطبخ مدمج من علامة تجارية مع جميع الأجهزة مثل فرن بخاري، فرن، موقد تحريض، ثلاجة، إلخ.
- أرضية باركيه مع تدفئة أرضية
- خزائن مدمجة ومصابيح متنوعة
- غرفة خدمات منزلية، مخزن على الشرفة وقبو
- مصعد على مستوى الأرض
- إمكانية ركن الدراجات في الفناء
- مكان لسيارة في موقف سيارات تحت الأرض € 60.000
أبرز مميزات الاستثمار
✓ شقة فاخرة مؤجرة
✓ حوالي 220 م² مساحة سكنية
✓ موقع سكني حصري Berlin-Wilmersdorf
✓ خالية من العوائق
✓ تراس غربي كبير
✓ مكان في مرآب تحت الأرض
✓ استهلاك الطاقة النهائي 59 kWh/(m²*a)
✓ موقع فرعي ذو قيمة طويلة الأجل
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- شارع جانبي هادئ بين Volkspark Wilmersdorf و Bayerischer Platz
- مدارس، متاجر للاحتياجات اليومية ومطاعم في الجوار القريب
- الاتصال: „Bayerischer Platz“ (U4/U7)، „Berliner Straße“ (U9)، باص وكذلك الطريق السريع الحضري
تُعد Babelsberger Straße من العناوين السكنية المطلوبة في حي Wilmersdorf ببرلين. وتتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ قديمة وجديدة ذات طابع مميز، وشوارع معتنى بها، وبنية تحتية ممتازة.
على بُعد دقائق قليلة فقط تقع Prager Platz و Kurfürstendamm، إضافة إلى العديد من المطاعم والمقاهي ومتاجر التجزئة الراقية. يجمع الموقع بين الحياة الحضرية وجودة سكنية عالية، ومنذ سنوات يُعد من أكثر المواقع السكنية استقرارًا في قيمة العاصمة.
كما أن الاتصال بالمواصلات يلبي أعلى المتطلبات. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطات المترو Berliner Straße و Güntzelstraße و Blissestraße، وكذلك عدة خطوط باص. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع الحضري وإلى Berliner City West والمحطة الرئيسية في وقت قصير.
يوفر الموقع للمستأجرين جميع مزايا الموقع السكني الحضري – وهو عامل أساسي لإمكانية التأجير على المدى الطويل ولتطور القيمة بشكل مستدام.
