Published on 19/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 220 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 240 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,136.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
В одном из самых востребованных жилых районов берлинского City West эта исключительно просторная квартира в собственности представлена как устойчивое капиталовложение с долгосрочным потенциалом роста стоимости.
Квартира площадью около 220 м² расположена на 4-м этаже ухоженного многоквартирного дома и удобно доступна на безбарьерном лифте с выходом на уровень земли.
Продуманная планировка сочетает представительные жилые зоны с исключительно просторной кухней-гостиной и создает концепцию жилья, которая отвечает как сегодняшним, так и будущим требованиям к эксклюзивной городской жизни.
Большие оконные поверхности обеспечивают залитые светом помещения и подчеркивают открытый характер квартиры. Просторная западная терраса расширяет жилое пространство наружу и предлагает приятное место для отдыха над крышами города.
Квартира сдана в долгосрочную аренду и в настоящее время приносит ежемесячную чистую холодную арендную плату в размере 2.970 €. Повышение арендной платы уже инициировано и вступит в силу по истечении установленного законом срока. С этого момента ежемесячная холодная арендная плата составит 3.415 €. Таким образом, объект особенно подходит для капиталовложителей, family offices и инвесторов, которые хотят приобрести высококачественную жилую недвижимость в устоявшемся берлинском жилом квартале.
- большая западная терраса, общий сад
- ванная комната с ванной и отдельным душем
- гостевой туалет с душем
- встроенная кухня известного бренда со всей техникой, такой как, например, пароварка, духовка, индукционная варочная панель, холодильник и т. д.
- паркетный пол с подогревом пола
- различные встроенные шкафы и светильники
- хозяйственное помещение, кладовая на террасе и подвал
- лифт с выходом на уровень земли
- место для хранения велосипедов во дворе
- место в подземном гараже для автомобиля € 60.000
Преимущества инвестиции
✓ Сданная в аренду квартира премиум-класса
✓ около 220 м² жилой площади
✓ Эксклюзивное жилое расположение Berlin-Wilmersdorf
✓ Безбарьерный доступ
✓ Большая западная терраса
✓ Место в подземном паркинге
✓ Конечное энергопотребление 59 kWh/(m²*a)
✓ Микролокация с долгосрочной сохранностью стоимости
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
- тихая боковая улица между Volkspark Wilmersdorf и Bayerischer Platz
- школы, магазины повседневной необходимости и рестораны в непосредственной близости
- транспортная доступность: „Bayerischer Platz“ (U4/U7), „Berliner Straße“ (U9), автобус, а также городская автомагистраль
Улица Babelsberger Straße относится к востребованным жилым адресам в берлинском районе Wilmersdorf. Окружение характеризуется представительными старыми и новыми зданиями, ухоженными улицами, а также превосходной инфраструктурой.
Всего в нескольких минутах находятся Prager Platz, Kurfürstendamm, многочисленные рестораны, кафе и высококачественные магазины розничной торговли. Расположение сочетает городскую жизнь с высоким качеством проживания и уже много лет относится к наиболее устойчивым по стоимости жилым локациям столицы.
Транспортная доступность также отвечает самым высоким требованиям. Станции метро Berliner Straße, Güntzelstraße и Blissestraße, а также несколько автобусных линий находятся в пешей доступности. Городская автомагистраль, а также берлинский City West и главный вокзал доступны в короткое время.
Для арендаторов это место предлагает все преимущества городского жилого расположения — существенный фактор для долгосрочной сдачи в аренду и устойчивого роста стоимости.
