Published on 19/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 220 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 240 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,136.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In una delle zone residenziali più ambite della Berlin City West, questo appartamento condominiale eccezionalmente spazioso si presenta come un investimento patrimoniale sostenibile con potenziale di crescita del valore a lungo termine.
L’appartamento di circa 220 m² si trova al 4° piano di un edificio plurifamiliare ben tenuto ed è comodamente accessibile tramite un ascensore senza barriere, raggiungibile a livello del suolo.
La pianta ben studiata combina aree living rappresentative con una cucina abitabile eccezionalmente spaziosa e crea un concetto abitativo che soddisfa sia le esigenze attuali sia quelle future di un abitare esclusivo in centro città.
Le ampie superfici finestrate garantiscono ambienti luminosi e sottolineano il carattere aperto dell’appartamento. La generosa terrazza esposta a ovest amplia la zona giorno verso l’esterno e offre un piacevole rifugio sopra i tetti della città.
L’appartamento è affittato a lungo termine e attualmente genera un canone mensile netto al netto delle spese di 2.970 €. È già stato avviato un aumento del canone che diventerà efficace allo scadere del termine legale. Da quel momento il canone mensile al netto delle spese ammonta a 3.415 €. L’immobile è quindi particolarmente adatto a investitori patrimoniali, family office e investitori che desiderano acquistare un immobile residenziale di pregio in un quartiere residenziale berlinese consolidato.
- grande terrazza esposta a ovest, giardino condominiale
- bagno con vasca e doccia separata
- bagno per gli ospiti con doccia
- cucina componibile di marca con tutti gli elettrodomestici come ad es. cuocivapore, forno, piano cottura a induzione, frigorifero, ecc.
- pavimento in parquet con riscaldamento a pavimento
- vari armadi a muro e lampade
- locale lavanderia, ripostiglio sulla terrazza e cantina
- ascensore a livello del suolo
- possibilità di ricovero biciclette nel cortile
- posto auto sotterraneo € 60.000
Investment Highlights
✓ appartamento premium affittato
✓ ca. 220 m² di superficie abitabile
✓ posizione residenziale esclusiva Berlino-Wilmersdorf
✓ senza barriere architettoniche
✓ grande terrazza esposta a ovest
✓ posto auto nel garage sotterraneo
✓ consumo finale di energia 59 kWh/(m²*a)
✓ micro-locazione di valore a lungo termine
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- strada laterale tranquilla tra Volkspark Wilmersdorf e Bayerischer Platz
- scuole, negozi per le necessità quotidiane e ristoranti nelle immediate vicinanze
- collegamenti: „Bayerischer Platz“ (U4/U7), „Berliner Straße“ (U9), autobus e autostrada urbana
La Babelsberger Straße è tra gli indirizzi residenziali più richiesti nel quartiere berlinese di Wilmersdorf. Il contesto è caratterizzato da edifici storici e di nuova costruzione di rappresentanza, strade curate e un’infrastruttura eccellente.
A pochi minuti si trovano Prager Platz, Kurfürstendamm, numerosi ristoranti, caffè e negozi al dettaglio di alta qualità. La posizione unisce vita urbana e alta qualità abitativa ed è considerata da anni una delle localizzazioni residenziali più stabili della capitale.
Anche i collegamenti di trasporto soddisfano le esigenze più elevate. Le stazioni della metropolitana Berliner Straße, Güntzelstraße e Blissestraße, così come diverse linee di autobus, sono raggiungibili a piedi. L’autostrada urbana, così come Berlin City West e la stazione centrale, sono raggiungibili in breve tempo.
Per gli inquilini, la posizione offre tutti i vantaggi di una zona residenziale urbana – un fattore essenziale per la locazione a lungo termine e per uno sviluppo sostenibile del valore.
