دون عمولة: منزل متلاصق في كولونيا-إش من المالك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار متعدد الاستخدامات مع إمكانية التوسعة وموقف في مرآب تحت الأرض في كولونيا

معروض للبيع هذا المنزل المتلاصق الأوسط المعتنى به والقابل للاستخدام بمرونة، الواقع في منطقة سكنية هادئة ومطلوبة في كولونيا. بمساحة سكنية حالية تبلغ نحو 97 م²، و5 غرف، ومخطط مدروس، يُعد العقار مثالياً للعائلات والأزواج، وكذلك للجمع بين السكن والعمل.

أبرز مميزات العقار باختصار:

الأرض: نحو 140 م²، تشمل منطقة الحديقة وتراساً مغطى عالي الجودة (سقف زجاجي شامل ستارة مظللة قابلة للتحكم كهربائياً للاستخدام بغض النظر عن الطقس).

إمكانات التوسعة في الطابق العلوي: مساحة إضافية قابلة للاستخدام تبلغ نحو 25 م²، مع حمام مدمج بالفعل ووصلات كاملة للمرافق (الكهرباء والماء والتدفئة). يمكن استخدامها كمساحة سكنية رسمية عند إنشاء طريق هروب ثانٍ والحصول على الموافقة بموجب قانون البناء.

قبو كامل: توفر مساحة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 48 م² في القبو مساحة تخزين متعددة الاستخدامات. كما يحمي حاجز مضخة تقني الطابق السفلي بشكل موثوق من آثار الأمطار الغزيرة.

التحديثات: تركيب نوافذ وأبواب بلاستيكية مزدوجة الزجاج خلال الفترة 2009–2013.

إمكانية ركن السيارة: يندرج ضمن المنزل موقف في المرآب المشترك تحت الأرض.

يُسلَّم العقار بالحالة المفروشة الحالية. وقد أُخذت أي تكاليف إخلاء في الاعتبار بالفعل بشكل مخفِّض لسعر الشراء، مما يمنح المشتري أقصى قدر من المرونة عند إعادة التصميم.

للمزيد من المعلومات أو لتنسيق موعد للمعاينة، يسعدني أن أكون في خدمتكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يُسلَّم العقار بالحالة المفروشة الحالية.

الموقع

وصف الموقع

موقع جذاب في كولن-إش – هادئ، أخضر ومع ذلك متصل جيدًا

يقع العقار في شارع يوهانس-براسل في حي إش الشهير بمدينة كولن، والذي يتميز بمزيجه اللطيف من الهدوء الريفي والبنية التحتية القريبة من المدينة. وتوفر المنطقة، المحاطة بالحقول الواسعة والمروج والبحيرات الصغيرة ذات الشواطئ المخصصة للسباحة، قيمة ترفيهية عالية، كما تدعو إلى التنزه أو ممارسة الجري أو جولات ركوب الدراجات مباشرة أمام المنزل.
ورغم البيئة القريبة من الطبيعة، فإن الوصول إلى وسط مدينة كولن جيد. فمن خلال الطرق السريعة القريبة وكذلك وسائل النقل العام، يمكنكم الوصول بسرعة وراحة إلى مركز كولن وإلى الأحياء المحيطة. كما يمكن الوصول إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والأطباء والمدارس ورياض الأطفال خلال دقائق قليلة، مما يضمن جودة حياة عالية.
ويتميز إش نفسه بطابعه القروي المتجذر، مع جيرة لطيفة وبيئة مناسبة للعائلات. وهنا تستمتعون بالسكن الهادئ وسط الطبيعة الخضراء، من دون الاضطرار إلى التخلي عن مزايا المدينة الكبرى.