| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 140 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 250 m² |
| Prezzo di acquisto | 380.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.917,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile versatile con potenziale di ampliamento e posto auto in garage sotterraneo a Köln
È in vendita questa villetta a schiera centrale ben tenuta e utilizzabile in modo flessibile, situata in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Köln. Con una superficie abitabile attuale di ca. 97 m², 5 locali e una planimetria ben studiata, l’immobile è ideale per famiglie, coppie e per combinare abitazione e lavoro.
Caratteristiche principali dell’immobile:
Terreno: ca. 140 m², inclusi area giardino e terrazza coperta di alta qualità (tetto in vetro con tenda da sole a comando elettrico per un utilizzo indipendente dalle condizioni meteorologiche).
Potenziale di ampliamento nel sottotetto: ulteriore superficie utile di ca. 25 m² con bagno già integrato e allacciamenti completi alle utenze (elettricità, acqua, riscaldamento). Utilizzabile come superficie abitabile ufficiale previa realizzazione di una seconda via di fuga e ottenimento dell’autorizzazione edilizia.
Interrato completo: ca. 48 m² di superficie utile nel seminterrato offrono ampio spazio di deposito. Una paratia tecnica per la pompa protegge efficacemente il piano interrato dalle conseguenze delle piogge intense.
Ammodernamenti: installazione di finestre e porte in materiale plastico con doppi vetri nel periodo 2009–2013.
Possibilità di parcheggio: alla casa appartiene un posto auto nel garage sotterraneo condominiale.
L’immobile viene consegnato nello stato attualmente arredato. Eventuali costi di sgombero sono già stati considerati come riduzione del valore nel prezzo di acquisto, offrendo all’acquirente la massima libertà nella ristrutturazione.
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Posizione attraente a Colonia-Esch – Tranquilla, verde e comunque ben collegata
L'immobile si trova in Johannes-Prassel-Straße, nel popolare quartiere di Esch a Colonia, caratterizzato da un piacevole connubio tra tranquillità rurale e infrastrutture vicine alla città. Circondata da ampi campi, prati e piccoli laghi con spiagge balneabili, la posizione offre un elevato valore ricreativo e invita a fare passeggiate, jogging o escursioni in bicicletta direttamente davanti a casa.
Nonostante l'ambiente immerso nella natura, i collegamenti con il centro di Colonia sono buoni. Grazie alle autostrade vicine e ai mezzi di trasporto pubblico locale, si raggiungono rapidamente e comodamente il centro di Colonia e i quartieri circostanti. Negozi per le necessità quotidiane, medici, scuole e asili sono raggiungibili in pochi minuti e garantiscono un'elevata qualità della vita.
Esch convince per il suo carattere paesano consolidato, con un vicinato piacevole e un ambiente a misura di famiglia. Qui potrete godere di una vita tranquilla nel verde, senza dover rinunciare ai vantaggi della grande città.
999.000 € Senza provvigione! Ampia casa unifamiliare a Colonia-Auweiler!50765 Köln
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