مبنى سكني وتجاري مع وحدات سكنية واسعة ومساحة تجارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع عقار سكني وتجاري متعدد الاستخدامات في موقع جذاب بمدينة شبّيزن-إلفرسبرغ. يجمع العقار بين وحدتين سكنيتين واسعتين ومساحة تجارية قائمة، ويوفر بذلك مزيجًا مثاليًا من إيرادات الإيجار المستقرة وإمكانات التطوير طويلة الأمد.

تبلغ مساحة كلتا الشقتين، المتطابقتين تقريبًا من حيث التقسيم، حوالي 125 م² من المساحة السكنية، وتتميزان بأجوائهما المشرقة والودية وبالتقسيم المدروس للمساحات.

تشكل غرفتا المعيشة الواسعتان، المزودتان بنوافذ كبيرة، محور كل شقة وتوفران إحساسًا مريحًا بالسكن مع الكثير من ضوء النهار. وقد جُهز كل مطبخ منفصل بمطبخ مركب مملوك للبائع، مما يوفر للمستأجرين راحة الاستخدام الفوري.

تتيح غرفتا نوم جيدتا التقسيم في كل وحدة استخدامًا مرنًا، سواء كغرف للأطفال أو للضيوف أو كمكتب منزلي. وتحتوي حمامات ضوء النهار على حوض استحمام، مما يوفر أجواء مشرقة وودية. ويربط ممر مركزي جميع الغرف بصورة مثالية.

ومن أبرز المزايا المساحة الخارجية المشتركة الاستخدام: إذ يوفر التراس الواسع ومساحة الحديقة البالغة حوالي 472 م² مجالًا كبيرًا للاسترخاء وقضاء أوقات اجتماعية في الهواء الطلق.

تحتوي كل شقة على غرفة قبو خاصة بها، كما تتوفر غرفة غسيل مشتركة.

الوحدتان السكنيتان مؤجرتان حاليًا بشكل موثوق، وتحقق كل منهما إيجارًا شهريًا باردًا قدره 750 € بالإضافة إلى 180 € تكاليف إضافية، مما يشكل أساسًا متينًا لعائد جذاب.
يحقق هذا العقار حاليًا صافي إيجار بارد سنويًا قدره 18.000 € من الشقتين. ومن خلال تأجير المساحة التجارية مقابل 2.000 € شهريًا (24.000 € سنويًا)، يرتفع إجمالي صافي الإيجار إلى 42.000 € سنويًا.
وبذلك يوفر العقار للمستثمرين فرصة ممتازة لتحقيق عائد جذاب يبلغ حوالي 10,8 %، وهو مثالي لدخل مستقر يمكن التخطيط له على المدى الطويل.

تقع المساحة التجارية المدمجة في العقار في موقع مركزي واضح ومرئي جيدًا، وتوفر إمكانات متنوعة للاستخدام، وهي مثالية للبيع بالتجزئة أو للمكاتب أو لصالة عرض.

تتيح مساحة البيع الواسعة والمفتوحة تصميمًا مرنًا وعرضًا مثاليًا. وقد أثبت الموقع نجاحه في مجال تجارة التجزئة لأكثر من 25 عامًا، مما يوفر أساسًا ممتازًا لنجاح تجاري مستدام.

وتُستكمل المساحة من خلال غرفة جانبية منفصلة، مناسبة بشكل مثالي كمكتب أو غرفة استشارات أو مستودع. توفر غرفة قبو كبيرة ومرتبطة مباشرة مساحة تخزين إضافية، بينما تكمل مرافق دورات المياه الموجودة مستوى الراحة للموظفين.

يقنع هذا المبنى السكني والتجاري بمزيجه من مساحة المعيشة الواسعة والمساحة التجارية الراسخة وإيرادات الإيجار المستقرة. إنها فرصة مثالية للمستثمرين الراغبين في الاستثمار المستدام في موقع مطلوب.

شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا، وسيتم تقديمها عند المعاينة أو بعد الانتهاء منها.

الموقع