Publié le 12/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Surface habitable environ. | 250 m² |
|---|
| chambres | 6 |
|---|
| Zone de terrain | 472 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Loyer hors charges | 1500 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 355.000 € |
| Prix par m2 | 1 420,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble d’habitation et commercial polyvalent situé dans un emplacement attrayant à Spiesen-Elversberg. Le bien réunit deux logements spacieux ainsi qu’une surface commerciale établie, offrant ainsi une combinaison idéale de revenus locatifs stables et de potentiel de développement à long terme.
Les deux appartements, dont la configuration est presque identique, disposent chacun d’environ 125 m² de surface habitable et séduisent par leur atmosphère lumineuse et agréable ainsi que par une distribution bien pensée.
De vastes salons dotés de larges baies vitrées constituent le cœur de chaque appartement et créent une agréable sensation d’espace baignée de lumière naturelle. Les cuisines séparées sont chacune équipées d’une cuisine intégrée appartenant au vendeur, offrant aux locataires un confort immédiatement utilisable.
Deux chambres bien agencées par logement permettent une utilisation flexible, que ce soit comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile. Les salles de bains baignées de lumière naturelle sont chacune équipées d’une baignoire et offrent une ambiance claire et agréable. Un couloir central relie harmonieusement toutes les pièces.
Un atout particulier est l’espace extérieur commun : une grande terrasse ainsi qu’un terrain de jardin d’environ 472 m² offrent beaucoup d’espace pour se détendre et passer des moments conviviaux en plein air.
Chaque appartement dispose de sa propre cave ; une buanderie commune est également à disposition.
Les logements sont actuellement loués de manière fiable et génèrent chacun un loyer mensuel hors charges de 750 € auxquels s’ajoutent 180 € de charges – une base solide pour un rendement attractif.
Ce bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 18.000 € provenant des deux appartements. La location de la surface commerciale pour 2.000 € par mois (24.000 € par an) porte le loyer net total à 42.000 € par an.
Le bien offre ainsi aux investisseurs une excellente opportunité d’obtenir un rendement attractif d’environ 10,8 % – idéal pour un revenu stable et planifiable à long terme.
La surface commerciale intégrée au bien se trouve dans un emplacement central et bien visible et offre de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale pour le commerce de détail, un bureau ou un showroom.
La vaste surface de vente ouverte permet un aménagement flexible et une présentation optimale. L’emplacement a fait ses preuves dans le commerce de détail depuis plus de 25 ans et constitue ainsi une excellente base pour une réussite commerciale durable.
La surface est complétée par une pièce annexe séparée, qui convient idéalement comme bureau, salle de consultation ou espace de stockage. Une grande pièce de cave directement attenante offre un espace de rangement supplémentaire, tandis que des toilettes existantes complètent le confort des collaborateurs.
Cet immeuble d'habitation et commercial séduit par sa combinaison d'un espace résidentiel généreux, d'une surface commerciale établie et de revenus locatifs stables. Une occasion idéale pour les investisseurs qui misent sur un investissement durable dans un emplacement recherché.
Le certificat énergétique est actuellement en cours d'établissement et sera présenté lors de la visite ou après son achèvement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
