Opublikowano 12/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 250 m² |
|---|
| Pokoje | 6 |
|---|
| Obszar wykresu | 472 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 4 |
| Łazienki | 2 |
| Czynsz bez opłat | 1500 € |
|---|---|
| Cena zakupu | 355.000 € |
| Cena za m² | 1 420,00 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest wszechstronnie użytkowany budynek mieszkalno-usługowy w atrakcyjnej lokalizacji w Spiesen-Elversberg. Nieruchomość łączy dwa przestronne lokale mieszkalne oraz ugruntowaną powierzchnię usługową, oferując tym samym idealne połączenie stabilnych dochodów z najmu i długoterminowego potencjału rozwoju.
Dwa niemal identycznie rozplanowane mieszkania mają każde ok. 125 m² powierzchni mieszkalnej i zachwycają jasną, przyjazną atmosferą oraz przemyślanym układem pomieszczeń.
Przestronne salony z dużymi powierzchniami okiennymi stanowią centrum każdego mieszkania i zapewniają przyjemne poczucie komfortu mieszkania z dużą ilością światła dziennego. Oddzielne kuchnie są wyposażone w zabudowy kuchenne, które stanowią własność sprzedającego i zapewniają najemcom komfort użytkowania od samego początku.
Dwie dobrze rozplanowane sypialnie w każdym lokalu umożliwiają elastyczne wykorzystanie – jako pokoje dziecięce, gościnne lub domowe biuro. Łazienki z dostępem światła dziennego są wyposażone w wanny i zapewniają jasną, przyjazną atmosferę. Centralny korytarz optymalnie łączy wszystkie pomieszczenia.
Szczególną atrakcją jest wspólnie użytkowana przestrzeń zewnętrzna: przestronny taras oraz ogród o powierzchni ok. 472 m² oferują dużo miejsca do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu w gronie bliskich.
Każde mieszkanie posiada własną piwnicę, a dodatkowo do dyspozycji jest wspólna pralnia.
Lokale mieszkalne są obecnie niezawodnie wynajęte i przynoszą każdy miesięczny czynsz netto w wysokości 750 € plus 180 € kosztów dodatkowych – solidna podstawa atrakcyjnej rentowności.
Nieruchomość generuje obecnie roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 18.000 € z obu mieszkań. Wynajem powierzchni usługowej za 2.000 € miesięcznie (24.000 € rocznie) zwiększa łączny roczny czynsz netto do 42.000 €.
Tym samym nieruchomość oferuje inwestorom doskonałą możliwość osiągnięcia atrakcyjnej rentowności na poziomie ok. 10,8 % – idealną dla długoterminowo planowalnego, stabilnego dochodu.
Zintegrowana w obiekcie powierzchnia usługowa znajduje się w dobrze widocznej, centralnej lokalizacji i oferuje różnorodne możliwości wykorzystania – idealna dla handlu detalicznego, biura lub showroomu.
Przestronna, otwarta powierzchnia sprzedażowa umożliwia elastyczną aranżację i optymalną prezentację. Lokalizacja sprawdziła się w handlu detalicznym przez ponad 25 lat, oferując tym samym doskonałą podstawę do trwałego sukcesu biznesowego.
Powierzchnię uzupełnia osobne pomieszczenie dodatkowe, które idealnie nadaje się na biuro, salę konsultacyjną lub magazyn. Duże, bezpośrednio przylegające pomieszczenie piwniczne zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania, a istniejące zaplecze sanitarne zwiększa komfort pracowników.
Ten budynek mieszkalno-usługowy przekonuje połączeniem przestronnej powierzchni mieszkalnej, ugruntowanej powierzchni komercyjnej i stabilnych dochodów z najmu. To idealna okazja dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na długoterminową inwestycję w poszukiwanej lokalizacji.
Świadectwo energetyczne jest obecnie w trakcie przygotowywania i zostanie przedstawione podczas oględzin lub po jego ukończeniu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
