Дата публікації 12/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Приблизна житлова площа | 250 m² |
|---|
| Кімната | 6 |
|---|
| земельна площа | 472 m² |
|---|---|
| спальні | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| чиста орендна плата | 1500 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 355.000 € |
| ціна за м² | 1.420,00 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається універсальний житлово-комерційний будинок у привабливому місці в Шпізен-Ельверсберзі. Об’єкт поєднує два просторі житлові приміщення та діючу комерційну площу, пропонуючи таким чином ідеальне поєднання стабільних орендних надходжень і довгострокового потенціалу розвитку.
Дві майже ідентичні за плануванням квартири мають кожна близько 125 м² житлової площі та вирізняються світлою, привітною атмосферою і продуманим розподілом приміщень.
Просторі вітальні з великими віконними площами є центром кожної квартири та створюють приємне відчуття простору з великою кількістю денного світла. Окремі кухні обладнані вбудованими кухонними гарнітурами, які належать продавцю та забезпечують орендарям комфорт, доступний для негайного використання.
Дві вдало сплановані спальні в кожній квартирі дають змогу гнучко використовувати простір — як дитячі кімнати, гостьові кімнати або домашній офіс. Ванні кімнати з денним освітленням обладнані ваннами та створюють світлу й привітну атмосферу. Центральний коридор оптимально з’єднує всі приміщення.
Особливою перевагою є спільна відкрита зона: простора тераса та садова ділянка площею близько 472 м² пропонують багато простору для відпочинку та спільного проведення часу на свіжому повітрі.
Кожна квартира має власне підвальне приміщення, додатково доступна спільна пральня.
Житлові приміщення наразі надійно орендовані та приносять кожне щомісячну орендну плату без комунальних витрат у розмірі 750 € плюс 180 € додаткових витрат — міцна основа для привабливої дохідності.
Наразі цей об’єкт приносить річну чисту орендну плату 18.000 € від двох квартир. Завдяки здачі комерційної площі в оренду за 2.000 € щомісяця (24.000 € на рік) загальна чиста орендна плата зростає до 42.000 € на рік.
Таким чином, об’єкт пропонує інвесторам чудову можливість отримувати привабливу дохідність близько 10,8 % — ідеальний варіант для довгостроково прогнозованого, стабільного доходу.
Вбудована в об’єкт комерційна площа розташована в добре помітному центральному місці та пропонує різноманітні можливості використання — ідеально для роздрібної торгівлі, офісу або шоуруму.
Простора відкрита торговельна площа забезпечує гнучке оформлення та оптимальну презентацію. Це місце успішно використовується для роздрібної торгівлі понад 25 років і тому створює чудову основу для сталого успіху бізнесу.
Площу доповнює окреме додаткове приміщення, яке ідеально підходить як офіс, консультаційна кімната або склад. Велике безпосередньо приєднане підвальне приміщення забезпечує додаткове місце для зберігання, а наявний санвузол доповнює комфорт для працівників.
Цей житлово-комерційний будинок вирізняється поєднанням просторої житлової площі, облаштованої комерційної площі та стабільних доходів від оренди. Ідеальна можливість для інвесторів, які роблять ставку на довгострокові інвестиції у затребуваному місці.
Енергетичний сертифікат наразі готується та буде наданий під час огляду або після його оформлення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
