استثمار رأسمالي جذاب – شقة من غرفتين في الطابق العلوي مؤجرة مع شرفة جنوبية في شبانداو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072302

تمثل هذه الشقة المصانة جيدًا والمؤجرة على المدى الطويل والمكوّنة من غرفتين استثمارًا رأسماليًا جذابًا. شُيّد المبنى الأصلي عام 1954. وفي عام 1996 أُضيف طابق علوي، وفي إطار ذلك أُنشئت الشقة المعروضة حديثًا.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 59,5 م²، وتتميز بمخطط عملي. وهي تضم غرفة معيشة مشرقة، وغرفة نوم واسعة، ومطبخًا مجهزًا، وممرًا، وغرفة تخزين كبيرة، بالإضافة إلى حمام مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام.

ومن أبرز مزاياها الشرفة الجنوبية الواسعة، التي يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة وكذلك من غرفة النوم، وتزيد من راحة السكن. كما تكتمل المساحة المتاحة بقبو خاص يوفر مساحة تخزين إضافية.

الشقة مؤجرة بشكل موثوق منذ سبتمبر 2014. وقد تم تعديل الإيجار الشهري البارد اعتبارًا من 01.09.2024 إلى 524,68 €، مما يوفر أساسًا متينًا لاستثمار رأسمالي مستدام.

تبلغ رسوم المنزل الشهرية 493,00 €. منها 135,00 € مخصصة لاحتياطي الصيانة و357,18 € لتكاليف التشغيل الجارية.

الموقع:

تقع الشقة في موقع مركزي في حي شبانداو ببرلين، مع بنية تحتية ممتازة. توجد مرافق التسوق، والمنشآت اللازمة للاحتياجات اليومية، فضلًا عن مواصلات عامة ممتازة، على مقربة مباشرة.

يمكن الوصول إلى محطة قطار برلين-شبانداو خلال وقت قصير، وتوفر روابط مثالية إلى وسط برلين والمناطق المحيطة بها. ويجعل الموقع السكني المطلوب وإمكانية التأجير الجيدة هذا المكان جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين.

الموقع