بنغل من تصميم معماري على قطعة أرض كبيرة مع إمكانات للبناء

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Gartenweg 393152 Nittendorf – GlockensiedlungBayern

سعر البيع: 680.000 €

مساحة المعيشة: 148 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: 5RDKBZE

معرف الشريك: 097032298

تاريخ النشر 05/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
Privat von Tina Kirner

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	148 m²
سنة البناء	1963
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	5
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	بيليه الخشب

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	966 m²
أماكن وقوف السيارات	3
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	99 m²

شهادة الطاقة

82,9 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	680.000 €
سعر المتر المربع	4,594.59 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

ليس كل ما له قيمة يمكن بناؤه من جديد.

يمكن بناء منزل. ومرآب أيضًا. وكذلك شرفة. لكن الشعور بالعودة إلى المنزل وترك مشاغل الحياة اليومية وراءك لا يمكن استحداثه ببساطة.

وهذا تحديدًا ما يميّز هذا البنغل من تصميم معماري.

تبلغ مساحة المعيشة نحو 148 م²، ويضم المنزل 5 غرف، ما يوفر مساحة واسعة للعائلة والخصوصية والعمل من المنزل والضيوف. ويشكّل فضاء المعيشة الرحب مع مدفأة وإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة المواجهة للجنوب الغربي محور المنزل. أما المطبخ المفتوح فيوفّر ملتقىً للتواصل في الحياة اليومية.

إضافةً إلى مساحة المعيشة، يوفر العقار مساحة استخدام عملية كبيرة على نحو استثنائي:
• تتوفر في المنزل مساحة إضافية تبلغ نحو 24 م²، تضم ثلاث غرف للتخزين، إلى جانب غرفة الغسيل/التدفئة.
• ويوفر المخزن والمرآب المزدوج والمساحة الواقعة أسفلهما نحو 75 م² إضافية.

وبفضل موقع المنزل على منحدر، يوفر الطابق السفلي أيضًا مساحة إضافية قيّمة. وتتيح غرفتان بنوافذ، وغرفة متعددة الاستخدامات، وحمام مع دش خيارات لاستخدامها للأطفال أو الضيوف أو العمل أو الهوايات. وتُؤجَّر غرفة الضيوف المزودة بحمام مع دش حاليًا عبر Airbnb لفترات متقطعة، ما يوفر إمكانية استخدام إضافية ومثيرة للاهتمام.

ويمتد هذا الشعور بالحياة إلى الخارج: إذ تتيح عدة شرفات ومناطق للجلوس، ومساحة جلوس خارجية مغطاة (برغولا) تبلغ نحو 26 م²، وموقد نار، أماكن لتناول الإفطار تحت أشعة الشمس، وقضاء أمسيات صيفية طويلة، أو إشعال النار في الأيام الأكثر برودة.

وهناك أيضًا ميزة أخرى يصعب إضافتها لاحقًا: مساحة للمستقبل.

توفر قطعة الأرض البالغة مساحتها 966 م² إمكانات إضافية للبناء، ما يجعلها خيارًا مثيرًا للاهتمام للجيل القادم أو لأفكار سكنية جديدة، أو ببساطة كفرصة واعدة على المدى الطويل.

جُدّد المنزل باستمرار على مر السنين، وهو يجمع بين طابع منزل من تصميم معماري والعديد من التحديثات التقنية المواكبة للعصر.

سعر الشراء: 680.000 € – البيع من المالك مباشرةً.

يسرّنا إرسال ملف العرض التفصيلي، الذي يضم الصور والمخططات ونظرة عامة مفصلة على جميع أعمال التحديث، إليكم عند الطلب.

يسرّنا تحديد مواعيد للمعاينة بالتنسيق المسبق. ونرجو تفهّم أن مواعيد المعاينة تُمنح فقط عند ضمان التمويل أو توفر رأس مال ذاتي مناسب.

البيع من المالك مباشرةً. لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث المنزل باستمرار وتطويره تقنيًا على مر السنين.

السكن
• مساحة معيشة مفتوحة مع مدفأة
• مطبخ مجهز
• شرفة رئيسية مواجهة للجنوب الغربي
• حمام واسع مع حوض استحمام ودش
• حمام إضافي بدش في الطابق السفلي
• مرحاض منفصل
• أسقف خشبية فاتحة جزئيًا مع كشافات LED مدمجة
• أرضيات من اللامينيت والفينيل والبلاط
• إمكانية التحكم في المشعات عبر المنزل الذكي/التطبيق

الحديقة والمساحة الخارجية
• عدة شرفات ومناطق للجلوس
• مساحة جلوس خارجية كبيرة مغطاة
• موقد نار
• مستودع للأدوات
• خزان مياه أمطار تحت الأرض بسعة 5.000 لتر
• نظام ري للحديقة وأحواض الزهور والحديقة الأمامية
• مرآب مزدوج مع مساحة تخزين وتوصيل كهربائي عالي الجهد
• قبو كامل تحت المرآب
• مخزن/صومعة حبيبات خشبية بسعة تصل إلى 8,5 طن

تحديثات مهمة
• 2024 فتح المطبخ على مساحة المعيشة
• 2022 إعادة تصميم الحديقة والشرفات
• 2021 تمديدات كهربائية جديدة وصندوق قواطع جديد (جاهز للطاقة الكهروضوئية)
• 2021 نظام تدفئة جديد يعمل بحبيبات الخشب
• 2021 أنبوب مياه جديد ونظام لإزالة الترسبات الكلسية
• 2020 طلاء الواجهة
• 2002 تجديد السقف
• 2002 نوافذ بلاستيكية
• 2002 عزل حراري كامل للواجهة الخارجية

الطاقة
شهادة استهلاك الطاقة
الاستهلاك النهائي للطاقة: 82,9 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: C
مصدر الطاقة: حبيبات الخشب Exposé_Etterzhausen.pdf

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يبدو الأمر قليلًا كأنه عطلة. لكنه في الواقع مجرد نهاية يوم عمل.

تصلون إلى المنزل، وبعد خطوات قليلة تبدأ الطبيعة.

يقع بنغل المهندس المعماري في حي غلوكنسيدلونغ في موقع هادئ تحيط به الطبيعة. لا تبعد الغابة والملعب وساحة لعب كرة القدم سوى نحو 50 مترًا. وهذا يعني للعائلات مسافات قصيرة، أما محبو الطبيعة فتبدأ أوقات فراغهم عمليًا عند عتبة المنزل.

تقع مسارات الدراجات الجبلية وطرق التنزه في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى النهر القريب، لقضاء جولة قصيرة بعد العمل أو يوم صيفي على ضفاف الماء.

وفي الوقت نفسه، لن تضطروا إلى الاستغناء عن بنية تحتية جيدة: إذ تقع رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والمتاجر والخدمات الطبية والمطاعم في المنطقة المحيطة.

ويُعدّ الاتصال بمدينة ريغنسبورغ ميزة خاصة ومريحة للمتنقلين إلى العمل: يتمتع حي غلوكنسيدلونغ بوصلة ممتازة عبر القطار وكذلك عبر B8 وA3.

وهكذا تتشكل توليفة يصعب العثور عليها أكثر فأكثر:

السكن في هدوء وبالقرب من الطبيعة، دون التخلي عن القرب من ريغنسبورغ.