Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bir ev inşa edilebilir. Bir garaj da. Bir teras da. Ancak eve gelip günlük yaşamın geride kaldığı hissi yeniden yaratılamaz.
Bu mimar imzalı bungalovu özel kılan da tam olarak budur.
Yaklaşık 148 m² yaşam alanı ve 5 odasıyla ev; aile, dinlenme, evden çalışma ve misafirler için geniş bir alan sunuyor. Evin kalbini, şömineli ve güneybatıya bakan terasa doğrudan erişimi olan ferah oturma alanı oluşturuyor. Açık mutfak, günlük yaşam için iletişimi teşvik eden bir merkez yaratıyor.
Yaşam alanına ek olarak taşınmaz, olağanüstü geniş bir kullanışlı alana sahiptir: • Evde üç depo odası ile çamaşırhane/kalorifer dairesinden oluşan yaklaşık 24 m² ek alan mevcuttur. • Kulübe, çift garaj ve garajın bodrum katı ek olarak yaklaşık 75 m² alan sunar.
Eğimli arazi konumu sayesinde bodrum kat da değerli ek alan sağlar. Pencereli iki oda, çok amaçlı bir oda ve duşlu banyo; çocuklar, misafirler, çalışma veya hobiler için farklı olanaklar sunar. Duşlu banyoya sahip misafir odası şu anda dönemsel olarak Airbnb üzerinden kiralanmakta ve böylece ek bir ilgi çekici kullanım olanağı sağlamaktadır.
Dışarıda da bu yaşam hissi devam ediyor: Birden fazla teras ve oturma alanı, yaklaşık 26 m² büyüklüğünde üstü kapalı bir açık hava oturma alanı (pergola) ve bir ateş çukuru; güneşte kahvaltı, uzun yaz akşamları veya serin günlerde ateş başında vakit geçirmek için alanlar yaratıyor.
Bir de sonradan eklemenin neredeyse mümkün olmadığı bir şey var: gelecek için alan.
966 m² büyüklüğündeki arsa ek yapılaşma potansiyeli sunuyor; gelecek nesil, yeni konut fikirleri veya yalnızca uzun vadeli bir perspektif için ilgi çekici.
Ev yıllar içinde sürekli olarak modernize edilmiş olup mimar imzalı bir evin karakterini, çağdaş teknik yeniliklerle bir araya getiriyor.
Satış fiyatı: 680.000 € – Sahibinden satış.
Fotoğraflar, kat planları ve tüm modernizasyon çalışmalarının ayrıntılı bir özetini içeren kapsamlı tanıtım dosyasını talebiniz üzerine memnuniyetle göndeririz.
Görüntüleme randevularını memnuniyetle karşılıklı anlaşarak belirleriz. Görüntüleme randevularının yalnızca finansmanın güvence altına alınmış olması veya yeterli öz sermayenin bulunması hâlinde verilebileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Ev, yıllar içinde sürekli olarak modernize edilmiş ve teknik açıdan geliştirilmiştir.
Yaşam alanı • şömineli açık yaşam alanı • ankastre mutfak • güneybatıya bakan ana teras • küvetli ve duşlu geniş banyo • alt katta ilave duş banyosu • ayrı WC • kısmen entegre LED spotlu açık renk ahşap tavanlar • laminat, vinil ve fayans zeminler • radyatörler akıllı ev uygulaması üzerinden kontrol edilebilir
Bahçe ve dış alan • birden fazla teras ve oturma alanı • geniş, üstü kapalı açık hava oturma alanı • ateş çukuru • bahçe aletleri evi • yer altında 5.000 litrelik yağmur suyu deposu • bahçe, çiçek tarhları ve ön bahçe için sulama sistemi • depolama alanı ve yüksek akım bağlantısı bulunan çift garaj • garajın altı tamamen bodrumlu • 8,5 tona kadar pelet deposu/silosu
Önemli modernizasyonlar • 2024 mutfak ve yaşam alanının birleştirilmesi • 2022 bahçe ve terasların yeniden düzenlenmesi • 2021 yeni elektrik tesisatı ve yeni sigorta kutusu (PV-ready) • 2021 yeni peletli ısıtma sistemi • 2021 yeni su borusu ve kireç giderme sistemi • 2020 cephe boyası • 2002 çatı yenilendi • 2002 plastik pencereler • 2002 dış cephede tam ısı yalıtımı
Enerji Tüketim belgesi Nihai enerji tüketimi: 82,9 kWh/(m²·a) Enerji verimliliği sınıfı: C Enerji kaynağı: odun peletleri Exposé_Etterzhausen.pdf
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Biraz tatil havası veriyor. Oysa iş çıkışından başka bir şey değil.
Eve geliyorsunuz ve birkaç adım sonra doğa başlıyor.
Mimar tasarımı bungalov, Glockensiedlung'da sakin ve doğayla iç içe bir konumda yer alıyor. Orman, oyun alanı ve futbol sahası yalnızca yaklaşık 50 metre uzaklıkta. Aileler için bu, kısa mesafeler; doğa tutkunları içinse boş zamanın neredeyse kapı önünde başlaması demek.
Dağ bisikleti parkurları ve yürüyüş yolları hemen yakın çevrede bulunuyor. Yakındaki nehre de bisikletle kolayca ulaşılabilir — işten sonra kısa bir tur atmak ya da yaz gününü su kenarında geçirmek için.
Aynı zamanda iyi bir altyapıdan da mahrum kalmıyorsunuz: anaokulu, ilkokul, alışveriş olanakları, sağlık hizmetleri ve restoranlar çevrede bulunuyor.
İşe gidip gelenler için Regensburg'a ulaşım özellikle elverişli: Glockensiedlung, trenin yanı sıra B8 ve A3 üzerinden de çok iyi ulaşım bağlantılarına sahip.
Böylece giderek bulunması zorlaşan bir birleşim ortaya çıkıyor:
Sakin ve doğayla iç içe yaşamak — Regensburg'a yakınlıktan vazgeçmeden.
