CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
966 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
99 m²
Certificado energético
C
82,9 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
680.000 €
Precio por m2
4.594,59 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se puede construir una casa. También un garaje. Y una terraza. Pero la sensación de volver a casa y dejar atrás el día a día no se puede recrear sin más.
Eso es precisamente lo que hace especial a este bungalow de arquitecto.
Con aprox. 148 m² de superficie habitable y 5 habitaciones, la casa ofrece mucho espacio para la familia, para disfrutar de momentos de tranquilidad, trabajar desde casa y recibir invitados. El corazón de la vivienda es la amplia zona de estar, con chimenea y acceso directo a la terraza orientada al suroeste. La cocina abierta crea un punto de encuentro para el día a día.
Además de la superficie habitable, la propiedad ofrece una superficie útil excepcionalmente amplia: • En la casa hay otros aprox. 24 m² con tres trasteros y cuarto de lavado/calefacción. • El cobertizo, el garaje doble y su sótano ofrecen aprox. 75 m² adicionales.
Gracias a su ubicación en una ladera, el sótano también ofrece un valioso espacio adicional. Dos habitaciones con ventanas, una sala multifuncional y un baño con ducha ofrecen posibilidades para niños, invitados, trabajo o aficiones. Actualmente, la habitación de invitados con baño con ducha se alquila temporalmente a través de Airbnb y ofrece así otra interesante posibilidad de uso.
La sensación de bienestar continúa en el exterior: varias terrazas y zonas para sentarse, una zona exterior cubierta de aprox. 26 m² (pérgola) y un fogón crean lugares para desayunar al sol, disfrutar de largas tardes de verano o encender un fuego en los días más frescos.
Y aún hay algo más que difícilmente se puede añadir más adelante: espacio para el futuro.
La parcela de 966 m² ofrece potencial de construcción adicional: una opción interesante para la próxima generación, nuevas ideas de vivienda o simplemente como perspectiva a largo plazo.
La casa se ha modernizado continuamente a lo largo de los años y combina el carácter de una casa de arquitecto con numerosas renovaciones técnicas actuales.
Precio de compra: 680.000 € – venta privada.
Estaremos encantados de enviarle el dosier completo con imágenes, planos y un resumen detallado de todas las medidas de modernización previa solicitud.
Estaremos encantados de concertar visitas previo acuerdo. Rogamos comprensión: solo se concederán citas para visitas si se cuenta con financiación asegurada o con el capital propio correspondiente.
Venta privada. No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios.
Ajustes y características, como se describe
La casa se ha modernizado y desarrollado técnicamente de forma continua a lo largo de los años.
Vivienda • zona de estar abierta con chimenea • cocina amueblada • terraza principal orientada al suroeste • amplio baño con bañera y ducha • baño adicional con ducha en el sótano • aseo independiente • techos de madera claros en parte, con focos LED integrados • suelos de laminado, vinilo y baldosas • radiadores regulables mediante sistema de domótica/app
Jardín y zona exterior • varias terrazas y zonas de descanso • amplio espacio exterior cubierto • fogón • caseta para herramientas • depósito subterráneo de agua de lluvia de 5.000 litros • sistema de riego para el jardín, los parterres y el jardín delantero • garaje doble con espacio de almacenamiento y conexión de corriente de alta tensión • garaje totalmente subterráneo • almacén/silo para pellets de hasta 8,5 t
Modernizaciones importantes • 2024 apertura de la cocina y la zona de estar • 2022 renovación del jardín y las terrazas • 2021 instalación eléctrica y cuadro de fusibles nuevos (preparados para fotovoltaica) • 2021 nueva calefacción de pellets • 2021 nueva tubería de agua e instalación descalcificadora • 2020 pintura de la fachada • 2002 renovación del tejado • 2002 ventanas de PVC • 2002 aislamiento térmico integral de la fachada exterior
Energía Certificado de consumo energético Consumo de energía final: 82,9 kWh/(m²·a) Clase de eficiencia energética: C Fuente de energía: pellets de madera Exposé_Etterzhausen.pdf
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Suena un poco a vacaciones. Pero en realidad, simplemente ha terminado la jornada laboral.
Llega a casa y, a pocos pasos, empieza la naturaleza.
El bungalow de arquitecto está situado en Glockensiedlung, en una zona tranquila y rodeada de naturaleza. El bosque, el parque infantil y el campo de fútbol se encuentran a solo unos 50 metros. Para las familias, esto significa trayectos cortos y, para los amantes de la naturaleza, el tiempo libre empieza prácticamente en la puerta de casa.
Los senderos para bicicletas de montaña y los caminos para pasear están en las inmediaciones. También se puede llegar cómodamente en bicicleta al río cercano, para dar una vuelta después del trabajo o disfrutar de un día de verano junto al agua.
Al mismo tiempo, no tendrá que renunciar a una buena infraestructura: hay guardería, escuela primaria, tiendas, atención médica y restaurantes en los alrededores.
La conexión con Ratisbona resulta especialmente cómoda para quienes se desplazan al trabajo: Glockensiedlung cuenta con muy buenas conexiones ferroviarias y acceso a través de la B8 y la A3.
Así se crea una combinación cada vez más difícil de encontrar:
Vivir en un entorno tranquilo y natural, sin renunciar a la cercanía de Ratisbona.
