Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Будинок можна збудувати. Гараж теж. Терасу також. Але відчуття повернення додому й можливості залишити повсякденні турботи позаду не створиш просто так заново.
Саме це й робить це архітекторське бунгало особливим.
Будинок площею близько 148 м² і з 5 кімнатами пропонує багато простору для сім’ї, усамітнення, роботи з дому та гостей. Серцем будинку є простора вітальня з каміном і прямим виходом на терасу, орієнтовану на південний захід. Відкрита кухня створює комунікативний центр для повсякденного життя.
Окрім житлової площі, нерухомість має винятково багато практичної корисної площі: • У будинку є ще близько 24 м², де розташовані три комори, а також пральня/котельня. • Сарай, подвійний гараж і підвал під ним пропонують додатково близько 75 м².
Завдяки розташуванню на схилі цокольний поверх також пропонує цінний додатковий простір. Дві кімнати з вікнами, багатофункціональне приміщення та душова ванна кімната відкривають можливості для дітей, гостей, роботи чи хобі. Гостьову кімнату з душовою ванною кімнатою наразі час від часу здають через Airbnb, що пропонує ще одну цікаву можливість використання.
Надворі це відчуття продовжується: кілька терас і місць для відпочинку, критий майданчик для відпочинку (пергола) площею близько 26 м² та вогнище створюють місця для сніданків на сонці, довгих літніх вечорів або багаття в прохолодні дні.
І є ще дещо, що згодом буде майже неможливо додати: простір для майбутнього.
Ділянка площею 966 м² має додатковий потенціал для забудови — це може зацікавити наступне покоління, тих, хто має нові житлові ідеї, або тих, кому важлива довгострокова перспектива.
Протягом багатьох років будинок постійно модернізували, тож він поєднує характер архітекторського будинку з численними сучасними технічними оновленнями.
Ціна: 680.000 € – продаж від власника.
Розгорнутий опис об’єкта з фотографіями, планами та детальним переліком усіх заходів із модернізації надішлемо вам за запитом.
Будемо раді домовитися про перегляди. Просимо поставитися з розумінням: перегляд можна призначити лише за наявності підтвердженого фінансування або відповідного власного капіталу.
Продаж від власника. Звернення від агентів нерухомості небажані.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок протягом років постійно модернізували та вдосконалювали технічно.
Житлові приміщення • відкрита вітальня з каміном • вбудована кухня • головна тераса з південно-західною орієнтацією • простора ванна кімната з ванною та душем • додаткова душова кімната на цокольному поверсі • окремий туалет • частково світлі дерев’яні стелі з вбудованими світлодіодними точковими світильниками • ламінат, вінілова плитка та кахель • радіатори опалення можна керувати через систему розумного дому/застосунок
Сад і прибудинкова територія • кілька терас і зон для відпочинку • велика критa зона відпочинку на відкритому повітрі • місце для вогнища • сарай для інвентарю • підземний бак для дощової води об’ємом 5.000 літрів • система поливу саду, клумб і палісадника • подвійний гараж із місцем для зберігання та силовим підключенням • гараж повністю має підвальне приміщення • сховище/силос для пелет місткістю до 8,5 t
Важливі модернізації • 2024 — об’єднано кухню та вітальню • 2022 — облаштовано новий сад і тераси • 2021 — нова електропроводка та новий електрощиток (готовий до встановлення PV) • 2021 — нове пелетне опалення • 2021 — новий водопровід і система пом’якшення води • 2020 — пофарбовано фасад • 2002 — оновлено дах • 2002 — пластикові вікна • 2002 — зовнішній фасад повністю утеплено
Енергоефективність Сертифікат споживання енергії Кінцеве енергоспоживання: 82,9 kWh/(m²·a) Клас енергоефективності: C Енергоносій: деревні пелети Exposé_Etterzhausen.pdf
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Звучить трохи як відпустка. А насправді це просто кінець робочого дня.
Ви повертаєтеся додому — і за кілька кроків опиняєтеся на природі.
Архітекторський бунгало розташований у районі Глокензідлунг, у тихому місці серед природи. Ліс, дитячий майданчик і футбольне поле розташовані лише приблизно за 50 метрів. Для сімей це означає короткі відстані, а для шанувальників природи відпочинок починається практично за порогом.
Поруч пролягають траси для гірських велосипедів і прогулянкові маршрути. До найближчої річки також зручно дістатися велосипедом — для невеликої прогулянки після роботи чи літнього дня біля води.
Водночас вам не доведеться відмовлятися від хорошої інфраструктури: дитячий садок, початкова школа, магазини, медичне обслуговування та заклади харчування розташовані поблизу.
Особливо зручне сполучення з Регенсбургом для тих, хто щодня їздить на роботу: Глокензідлунг має дуже хороше залізничне сполучення, а також виїзд на B8 і A3.
Так створюється поєднання, яке дедалі важче знайти:
Тихе життя серед природи — і водночас неподалік від Регенсбурга.
