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Tout ce qui a de la valeur ne peut pas être construit à nouveau.
Une maison, on peut en construire une. Un garage aussi. Une terrasse également. Mais le sentiment de rentrer chez soi et de laisser le quotidien derrière soi ne se recrée pas simplement.
C’est précisément ce qui rend ce bungalow d’architecte si particulier.
Avec env. 148 m² habitables et 5 pièces, la maison offre beaucoup d’espace pour la famille, pour se retirer, télétravailler et recevoir des invités. La pièce maîtresse est le généreux espace de vie avec cheminée et accès direct à la terrasse orientée sud-ouest. La cuisine ouverte crée un espace central convivial au quotidien.
En plus de la surface habitable, le bien offre une surface utile exceptionnellement importante : • La maison dispose de 24 m² supplémentaires env. comprenant trois espaces de rangement ainsi qu’une buanderie/chaufferie. • Un abri, un garage double et son sous-sol offrent environ 75 m² supplémentaires.
Grâce à sa situation en pente, le sous-sol offre lui aussi un espace supplémentaire précieux. Deux pièces avec fenêtres, une pièce multifonctionnelle et une salle d’eau avec douche ouvrent de nombreuses possibilités pour les enfants, les invités, le travail ou les loisirs. La chambre d’amis avec salle d’eau est actuellement louée ponctuellement sur Airbnb et offre ainsi une autre possibilité d’utilisation intéressante.
À l’extérieur, cet art de vivre se prolonge : plusieurs terrasses et espaces de détente, un espace extérieur couvert d’env. 26 m² (pergola) et un foyer créent des lieux propices aux petits-déjeuners au soleil, aux longues soirées d’été ou à un feu lors des journées plus fraîches.
Et puis il y a encore quelque chose qu’il est difficile d’ajouter plus tard : de la place pour l’avenir.
Le terrain de 966 m² offre un potentiel de construction supplémentaire, intéressant pour la prochaine génération, de nouvelles idées d’habitat ou simplement comme perspective à long terme.
La maison a été continuellement modernisée au fil des ans et associe le caractère d’une maison d’architecte à de nombreuses rénovations techniques actuelles.
Prix de vente : 680.000 € – vente entre particuliers.
Nous vous enverrons volontiers sur demande le dossier détaillé avec photos, plans et un aperçu complet de toutes les mesures de modernisation.
Nous serons ravis de convenir de visites sur rendez-vous. Nous vous remercions de votre compréhension : les visites ne sont possibles qu’avec un financement garanti ou des fonds propres suffisants.
Vente entre particuliers. Aucune sollicitation d’agences immobilières souhaitée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison a été modernisée et améliorée sur le plan technique de manière continue au fil des années.
Habitation • espace de vie ouvert avec cheminée • cuisine équipée • terrasse principale orientée sud-ouest • grande salle de bains avec baignoire et douche • salle d’eau supplémentaire au sous-sol • WC séparés • plafonds en bois clair sur certaines parties, avec spots LED intégrés • sols stratifiés, en vinyle et carrelés • radiateurs pilotables via la domotique/l’application
Jardin et espaces extérieurs • plusieurs terrasses et espaces de détente • grand espace extérieur couvert • foyer extérieur • abri de jardin • citerne d’eau de pluie souterraine de 5.000 litres • système d’arrosage pour le jardin, les parterres et le jardin avant • garage double avec espace de rangement et raccordement électrique triphasé • garage entièrement aménagé en sous-sol • stockage/silo à pellets jusqu’à 8,5 t
Modernisations importantes • 2024 ouverture entre la cuisine et l’espace de vie • 2022 réaménagement du jardin et des terrasses • 2021 nouvelle installation électrique et nouveau tableau électrique (prêt pour le photovoltaïque) • 2021 nouveau chauffage à pellets • 2021 nouvelle conduite d’eau et système d’adoucissement de l’eau • 2020 peinture de la façade • 2002 toiture rénovée • 2002 fenêtres en PVC • 2002 isolation thermique extérieure de la façade
Énergie Diagnostic de consommation énergétique Consommation d’énergie finale : 82,9 kWh/(m²·a) Classe d’efficacité énergétique : C Source d’énergie : granulés de bois Exposé_Etterzhausen.pdf
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
On se croirait presque en vacances. Et pourtant, c’est tout simplement la fin de la journée de travail.
Vous rentrez chez vous et, quelques pas plus tard, vous voilà en pleine nature.
Le bungalow conçu par un architecte se trouve dans le quartier de Glockensiedlung, au calme et au cœur d’un environnement naturel. La forêt, une aire de jeux et un terrain de football sont à seulement 50 mètres environ. Pour les familles, cela signifie des trajets courts et, pour les amoureux de la nature, les loisirs commencent pratiquement au pas de la porte.
Des pistes de VTT et des sentiers de promenade se trouvent à proximité immédiate. La rivière voisine est également facilement accessible à vélo – pour une petite balade après le travail ou une journée d’été au bord de l’eau.
Vous n’avez pas pour autant à renoncer à une bonne infrastructure : crèche, école primaire, commerces, services médicaux et restaurants se trouvent dans les environs.
La liaison avec Regensburg est particulièrement pratique pour les personnes qui font la navette : Glockensiedlung bénéficie d’une très bonne desserte ferroviaire et d’un accès aisé aux routes B8 et A3.
Il en résulte une combinaison de plus en plus rare :
Vivre au calme, au plus près de la nature – sans renoncer à la proximité de Regensburg.
