***مجمع فريد في حي بريلر – عقار استثماري بإمكانات استخدام استثنائية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

أكثر من 1.150 م² من المباني المُجدَّدة. مكان ينتظر إعادة تصوّره.

فوبرتال، فوق حي بريلر – أحد أكثر عناوين المدينة طلبًا. ما يُطرح للبيع هنا ليس عقارًا عاديًا: إنه مجمّع تاريخي مُجدَّد بالكامل، يضم منزلًا سكنيًا تمثيليًا بأكثر من 350 م² من المساحة السكنية ووحدة تجارية واسعة بأكثر من 800 م² من المساحة القابلة للاستخدام – لتشكّل معًا مساحة تجذب المستثمرين وأصحاب الرؤى والمشغّلين على حد سواء.

المبنى القائم: ما تم إنجازه هنا بالفعل
قبل ست سنوات، اشترى مهندس معماري وزوجته هذا العقار وأخضعاه لتجديد شامل استثنائي الدقة. أُزيلت 1.600 طن من المواد من المبنى وجُدّدت بالكامل – وهو نطاق تجديد نادر الحدوث بهذه الدرجة. والنتيجة عقار يخفي وراء واجهته التاريخية أحدث تقنيات البناء:
•تقنيات المبنى جديدة بالكامل: غلاية تكثيف تعمل بالغاز مدمجة مع مضخة حرارية هوائية، خطوط جديدة للمياه العذبة والغاز والصرف الصحي بما في ذلك نظام إلكتروني للحماية من ارتجاع المياه، توصيل كهربائي مُجدَّد بالكامل (كل مقبس محمي بقاطع FI مستقل)
•عزل حراري بمستوى المباني الجديدة: واجهة محيطية من ألياف خشب Steico بسماكة 28 سم، أسقف طوابق معزولة، نوافذ جديدة بزجاج عازل مزدوج
•تشطيبات عالية الجودة في منطقة السكن: تدفئة أرضية (نحو 135 م² في الطابق الأرضي)، أرضيات من ألواح البلوط المُدخَّن، مخططات طوابق مفتوحة بطابع لوفت مع نوافذ بانورامية ممتدة حتى الأرضية

تم تنفيذ هذه الاستثمارات في المبنى القائم بالفعل. سيتولى المالك التالي عقارًا يقف تقنيًا وطاقيًا على مستوى مبنى جديد – ضمن هيئة تاريخية لا يمكن إعادة إنتاجها.

المنزل السكني: 350 م² كنقطة انطلاق أو وظيفة ارتكاز
يشكّل المنزل الهيكلي المُجدَّد بالكامل، بمساحة سكنية تبلغ 350 م²، النواة الخاصة للمجمّع. ويظهر الطابق الأرضي كلوفت عصري مفتوح – حيث تتداخل مناطق الطهي والمعيشة وتناول الطعام، وتفتح النوافذ الممتدة حتى الأرضية الإطلالة على تراس مُخضَر بمساحة 50 م² وعلى بانوراما محور وادي فوبرتال بأكمله.
بالنسبة إلى أسرة خاصة بحتة، تُعد هذه المساحة واسعة بسخاء. وكجزء من مفهوم تجاري، توفر إمكانات مثالية: شقة للمالك، جناح للضيوف، مقر إقامة المدير العام أو طابقًا إداريًا تمثيليًا – وفقًا لمفهوم استخدام المجمّع بأكمله.

القلب الرئيسي: Haus Kaemmerer مع أكثر من 800 م² من المساحة التجارية
يقع مباشرةً بمحاذاة المنزل السكني المبنى السابق الموقع المخصص للفعاليات «Haus Kaemmerer» – مبنى مهيب تزيد مساحته القابلة للاستخدام عن 800 م²، وله تاريخ باعتباره ملتقىً اجتماعياً للمنطقة. يمكن تخطيط التصميم الداخلي بالكامل بحرية. أنتم من يقرر ما سينشأ هنا.

هيكل المساحات القائم:
•قاعة فعاليات كبيرة تتسع لما يصل إلى 200 شخص، مع تراس مغطى وإطلالة بانورامية واسعة تمتد 16 كيلومتراً فوق فوبرتال – مشهد لا يمكن بناؤه
•قاعة ندوات في الطابق السفلي – قابلة للاستخدام بشكل مستقل، هادئة ومركزة
•قبو نبيذ يتسع لما يصل إلى 25 شخصاً – للتذوق أو الفعاليات الخاصة أو حفلات الاستقبال الحصرية

سيناريوهات الاستخدام: ما يمكن أن ينشأ هنا
إن الجمع بين المساحة السكنية المجددة، والمساحة التجارية الحرة، والموقع البانورامي، والطابع التاريخي يفتح نطاقاً نادراً ما يقدمه أي عقار آخر في المنطقة:
الضيافة وفن الطهي فندق بوتيكي مع منطقة فعاليات ملحقة، مصنع نبيذ ودار ضيافة، فيلا عطلات حصرية بسعة لإقامة الفعاليات
الثقافة والتعليم مركز ثقافي أو قاعة فنون، أكاديمية للموسيقى والإبداع، دار للندوات والمؤتمرات، جامعة شعبية أو حرم تعليمي
الصحة والرعاية مرفق رعاية راقٍ أو إقامة لكبار السن، مركز للخلوات العلاجية والعلاج، منشأة للعافية والمنتجع الطبي
المكاتب والأعمال مبنى إداري تمثيلي، حرم عمل مشترك مع مساحة للفعاليات، مقر شركة مجهز بالبنية التحتية للمؤتمرات
الفعاليات والمجتمع موقع للفعاليات على تقليد Haus Kaemmerer، نادٍ خاص أو مساحة للأعضاء فقط، موقع لحفلات الزفاف والاحتفالات

خيار الاستخدام: إعادة التصنيف الكامل إلى مساحة سكنية
لا يفكر كل مستثمر ضمن فئات تجارية. ثمة بديل اكتسب جاذبية كبيرة بفضل التشريعات الحالية: إعادة تصنيف الجزء التجاري بالكامل إلى مساحة سكنية.
إن «تسريع البناء» التابع للحكومة الاتحادية – الساري منذ 2025 – يبسّط ويسرّع تحديداً هذا النوع من تغيير الاستخدام. فهو يتيح للبلديات الانحراف عن قانون التخطيط المعمول به، وتسريع إصدار الموافقات، وتقليل العقبات البيروقراطية. ويُعد تحويل المساحات التجارية إلى سكنية أحد الأهداف الأساسية المذكورة صراحةً في القانون.

ومنذ 1 يوليو 2026، يدعم «تسريع البناء» برنامج الدعم الاتحادي الجديد «من التجاري إلى السكن»: إذ يقدم إعانات لتحويل العقارات المكتبية والتجارية غير المستخدمة إلى مساحات سكنية، تصل إلى 30.000 يورو لكل وحدة سكنية جديدة (30 % من التكاليف المؤهلة للدعم وبحد أقصى 100.000 € لكل وحدة). والبرنامج مفتوح لجميع المستثمرين – للأفراد والشركات والمشترين المؤسساتيين على حد سواء – ويمكن الجمع بينه وبين دعم KfW للتجديد الموفر للطاقة.
الشرط هو إجراء تجديد موفر للطاقة للوصول إلى معيار منزل الكفاءة-85-EE على الأقل. ونظرًا إلى تجديد أنظمة المبنى بالكامل بالفعل (مضخة حرارية، غلاية تكثيف تعمل بالغاز) وإلى واجهة العزل بسماكة 28 سم، فإن هذا المجمع مهيأ لذلك بشكل ممتاز – فقد أُنجزت الاستثمارات الأساسية بالفعل، وبالتالي فإن الطريق إلى الحصول على الدعم قصير.

بالنسبة إلى مستثمر يرغب في إنشاء مساحة سكنية خالصة ضمن القطاع الفاخر، تتيح هذه الفرصة وضعًا يصعب تكراره: مبانٍ تاريخية في أفضل موقع، وغلاف مبنى مجدد، وبرامج دعم تدعم هذه الخطوة تحديدًا.

الموقع: حي بريلر – عنوان ذو تأثير
إن الموقع فوق حي بريلر يعني في فوبرتال السمعة والمكانة. ويُعد الحي العنوان الأكثر رقيًا وطلبًا في المدينة، وهو معروف بعمارته من عصر التأسيس وهدوئه القريب من المدينة. ويُعد المنظر البانورامي المفتوح على امتداد محور الوادي بأكمله ميزة فريدة تثير إعجاب العملاء والضيوف والزوار منذ البداية.

خلاصة الاستثمار

المساحة السكنية للمنزل المنفصل: حوالي 350 م² (مجدد بالكامل)
المساحة التجارية لدار كيمّرر: حوالي 800 م² (تجهيز داخلي حر)
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 1.150 م²
نطاق التجديد: تجديد كامل لـ 1.600 طن من المواد
أنظمة المبنى: جديدة بالكامل (التدفئة، الكهرباء، التمديدات)
المعيار الطاقي: عزل واجهة بسماكة 28 سم، مضخة حرارية + غلاية تكثيف تعمل بالغاز
المنظر البانورامي: 16 كم عبر فوبرتال
سعة الفعاليات: حتى 200 شخص
الموقع: فوق حي بريلر، فوبرتال

لقد أُنجزت بالفعل الاستثمارات الأساسية في المبنى وتجهيزاته التقنية. وما ينقص هو مفهوم الاستخدام – وقد تُرك هذا الأمر مفتوحًا عمدًا هنا. هذا العقار ينتظر مالكًا يدرك إمكاناته ويتمتع بالقدرة على إنشاء مكان فريد لا مثيل له بهذه الصورة مرة أخرى في المنطقة.

الموقع