***إيجار آمن اليوم – إمكانات كبيرة غدًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني وتجاري جذاب ذو إمكانات تطوير كبيرة – مثالي لمفاهيم التشغيل اعتبارًا من 2028

هذا المبنى السكني والتجاري الواسع في موقع مركزي في فوبرتال يوفر مزيجًا نادرًا من دخل إيجاري مستقر، ومساحة تجارية مميزة، وإمكانات تطوير كبيرة للمستقبل. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.563 م² مع 15 مكانًا لوقوف السيارات، تتوفر إجمالًا مساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 2.454 م² – منها حوالي 2.154 م² مساحة تجارية ونحو 360 م² مساحة سكنية موزعة على أربع وحدات سكنية.

المبنى، الذي شُيّد أصلًا حوالي عام 1925، مؤجر بالكامل حاليًا ويحقق إيجارًا صافيًا قدره 98.420 € سنويًا.

بفضل الموقع المركزي وسهولة الوصول الجيدة، يُعد العقار مناسبًا للغاية لمفاهيم الاستخدام التجاري – ومنذ اليوم يستفيد الموقع من كثافة حركة عالية ورؤية جيدة.

ويبرز بشكل خاص الإمكانات الكبيرة اعتبارًا من 2028، عندما تصبح الوحدة التجارية واسعة المساحة شاغرة. إن هيكل المبنى، والمساحة الكبيرة على مستوى الأرض، وكذلك إمكانية إعادة التخطيط المرنة، تفتح آفاقًا متعددة: من المرافق الاجتماعية إلى مفاهيم الصحة والرعاية، وصولًا إلى الاستخدامات السكنية والتجارية الهجينة.

الأساس التقني متين: يتم تدفئة العقار عبر التدفئة المركزية/الحرارة البعيدة، وقد تم تجديد أنظمة التشغيل في 2010.

يوفر هذا العقار للمستثمرين ورؤوس الأموال والمطورين والجهات المشغلة فرصة نادرة لاقتناء عقار قائم في موقع مركزي مع أفق تطوير طويل الأجل وإعادة تموضعه بشكل مستهدف.

الموقع