***Ensemble unique dans le quartier Briller – bien d’investissement avec un potentiel d’utilisation exceptionnel

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Plus de 1.150 m² de substance rénovée. Un lieu qui attend d’être repensé.

Wuppertal, au-dessus du quartier de Briller – l’une des adresses les plus recherchées de la ville. Ce qui est à vendre ici n’est pas un bien ordinaire : il s’agit d’un ensemble historique entièrement rénové en profondeur, comprenant une maison d’habitation représentative de plus de 350 m² de surface habitable et une vaste unité commerciale de plus de 800 m² de surface utile – ensemble, un site qui s’adresse autant aux investisseurs, aux visionnaires qu’aux exploitants.

La substance : ce qui a déjà été créé ici
Il y a six ans, un architecte et son épouse ont acquis cette propriété et l’ont soumise à une rénovation en profondeur exceptionnellement rigoureuse. 1.600 tonnes de matériaux ont été retirées du bâtiment et entièrement remplacées – une ampleur de rénovation qui se rencontre rarement avec une telle conséquence. Le résultat est un bien qui, derrière sa façade historique, dissimule une technique de construction de pointe :
•Nouvelle technique du bâtiment complète : chaudière gaz à condensation combinée à une pompe à chaleur air-eau, nouvelles conduites d’eau potable, de gaz et d’eaux usées, y compris une protection électronique ضد refoulement, raccordement électrique entièrement renouvelé (chaque prise protégée séparément par disjoncteur différentiel)
•Isolation thermique au niveau d’une construction neuve : façade périphérique en fibres de bois Steico de 28 cm d’épaisseur, dalles d’étage isolées, nouvelles fenêtres à double vitrage isolant
•Aménagement haut de gamme dans l’espace résidentiel : chauffage au sol (env. 135 m² RDC), planchers en chêne fumé, plans ouverts de type loft avec fenêtres panoramiques pleine hauteur

Ces investissements dans la substance ont déjà été réalisés. Le prochain propriétaire reprend une propriété techniquement et énergétiquement au niveau d’une construction neuve – dans un écrin historique qui ne peut pas être reproduit.

La maison d’habitation : 350 m² comme introduction ou fonction d’ancrage
La maison à colombages entièrement rénovée avec 350 m² de surface habitable constitue le cœur privé de l’ensemble. Le rez-de-chaussée se présente comme un loft moderne et ouvert – cuisine, séjour et salle à manger se fondent les uns dans les autres, tandis que des fenêtres toute hauteur ouvrent la vue sur une terrasse verdoyante de 50 m² et le panorama de l’ensemble de l’axe de la vallée de Wuppertal.
Pour un simple foyer privé, cette surface est généreusement dimensionnée. Dans le cadre d’un concept commercial, elle offre des possibilités idéales : appartement du propriétaire, suite pour invités, résidence de direction ou étage représentatif de chef – selon le concept d’utilisation de l’ensemble.

La pièce maîtresse : Haus Kaemmerer avec plus de 800 m² de surface commerciale
Directement attenante à la maison d’habitation se trouve l’ancienne Lieu d’événement « Haus Kaemmerer » – un bâtiment imposant avec plus de 800 m² de surface utile et une histoire de lieu de rencontre social de la région. L’aménagement intérieur est entièrement librement planifiable. Ce qui naît ici, c’est à vous de décider.

La structure des espaces existante :
•Grande salle événementielle pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes, avec terrasse couverte et une vue panoramique à 16 kilomètres sur Wuppertal – un décor qui ne peut pas être construit
•Salle de séminaire au sous-sol – utilisable de manière autonome, calme, propice à la concentration
•Cave à vin pouvant accueillir jusqu’à 25 personnes – pour des dégustations, des événements privés ou des réceptions exclusives

Scénarios d’utilisation : ce qui peut naître ici
La combinaison d’une surface résidentielle rénovée, d’une surface commerciale libre, d’un emplacement panoramique et d’une substance historique ouvre un spectre qu’aucun autre bien de la région n’offre à ce niveau :
Hospitality & Gastronomie Boutique-hôtel avec espace événementiel attenant, domaine viticole et maison d’hôtes, villa de vacances exclusive avec capacités événementielles
Culture & Bildung Centre culturel ou halle d’art, académie de musique et de création, maison de séminaires et de congrès, université populaire ou campus éducatif
Health & Care Établissement de soins haut de gamme ou résidence pour seniors, centre de retraite et de thérapie, complexe wellness et medical spa
Office & Business Bâtiment administratif représentatif, campus de co-working avec espace événementiel, siège d’entreprise avec infrastructure de conférences
Events & Gesellschaft Lieu d’événement dans la tradition de Haus Kaemmerer, club privé ou espace members-only, lieu de mariage et de festivités

Option d’utilisation : reconversion complète en surface habitable
Tous les investisseurs ne pensent pas en catégories commerciales. Une alternative qui a nettement gagné en attractivité grâce à la législation actuelle : la reconversion complète de la partie commerciale en surface habitable.
Le « Bau-Turbo » du gouvernement fédéral – en vigueur depuis 2025 – simplifie et accélère précisément ce type de changement d’usage. Il permet aux communes de déroger au droit de la planification en vigueur, d’accorder plus rapidement les autorisations et de réduire les obstacles bureaucratiques. La transformation de surfaces commerciales en logements fait partie des objectifs centraux expressément cités par la loi.

Depuis le 1er juillet 2026, le Bau-Turbo est complété par le nouveau programme fédéral de subventions « Gewerbe zu Wohnen » : il subventionne la transformation de bureaux et de biens commerciaux inoccupés en logements avec jusqu’à 30.000 euros par nouvelle unité d’habitation créée (30 % des coûts éligibles, jusqu’à 100.000 € max. par unité). Le programme est ouvert à tous les investisseurs – Particuliers, entreprises et acheteurs institutionnels tout autant – et est combinable avec le soutien KfW pour la rénovation énergétique.
La condition est une rénovation énergétique au standard au moins Maison à haute efficacité 85-EE. Compte tenu de la technique du bâtiment déjà entièrement renouvelée (pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation) et de la façade isolante de 28 cm d’épaisseur, cet ensemble est idéalement positionné pour cela – les investissements essentiels ont déjà été réalisés, le chemin vers les aides est donc en conséquence court.

Pour un investisseur souhaitant créer une surface habitable pure dans le segment premium, il s’offre ainsi une situation qui ne se reproduira guère : substance historique dans un emplacement de tout premier ordre, enveloppe du bâtiment rénovée et dispositifs de soutien qui accompagnent précisément cette démarche.

Situation : Briller Viertel – une adresse qui fait effet
L’emplacement au-dessus du Briller Viertel est à Wuppertal synonyme de réputation. Le quartier est considéré comme l’adresse la plus bourgeoise et la plus prisée de la ville, connu pour son architecture de l’époque wilhelminienne et son calme proche du centre-ville. La vue panoramique dégagée sur l’ensemble de l’axe de la vallée constitue une caractéristique unique qui impressionne d’emblée clients, invités et visiteurs.

Conclusion d’investissement

Surface habitable maison individuelle : env. 350 m² (rénovée de fond en comble)
Surface commerciale maison Kaemmerer : env. 800 m² (aménagement libre)
Surface utile totale : env. 1.150 m²
Étendue de la rénovation : 1.600 t de matériau entièrement renouvelées
Technique du bâtiment : entièrement neuve (chauffage, électricité, conduites)
Standard énergétique : isolation de façade de 28 cm, pompe à chaleur + gaz à condensation
Vue panoramique : 16 km sur Wuppertal
Capacité événementielle : jusqu’à 200 personnes
Emplacement : au-dessus du Briller Viertel, Wuppertal

Les investissements essentiels dans la substance et la technique ont déjà été réalisés. Ce qui manque, c’est le concept d’utilisation – et il a ici été volontairement laissé ouvert. Cette propriété attend un propriétaire qui reconnaît son potentiel et a la possibilité de créer un lieu unique, qui n’existe pas une seconde fois sous cette forme dans la région.

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