| Приблизна житлова площа | 350 m² |
|---|---|
| спальні | 4 |
| Кімната | 10 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 1200 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 736 m² |
| Комісія | 2,38 (inkl. ges. MwSt.) |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПонад 1 150 м² санованої нерухомості. Місце, яке чекає на нове переосмислення.
Вупперталь, над районом Бріллер — одна з найзатребуваніших адрес міста. Те, що тут продається, — не звичайний об’єкт: це повністю капітально відреставрований історичний ансамбль, що складається з представницького житлового будинку з понад 350 м² житлової площі та просторого комерційного приміщення з понад 800 м² корисної площі — разом територія, яка однаково приваблює інвесторів, візіонерів і операторів.
Стан об’єкта: що тут уже створено
Шість років тому архітектор разом із дружиною придбав цей маєток і піддав його надзвичайно ґрунтовній капітальній реконструкції. З будівлі було вивезено 1 600 тонн матеріалів і все повністю оновлено — масштаб реконструкції, який у такій послідовності трапляється вкрай рідко. Результат — об’єкт, за історичним фасадом якого приховані найсучасніші будівельні технології:
•Повністю нові інженерні системи будинку: газовий конденсаційний котел у поєднанні з тепловим насосом «повітря–вода», нові мережі питної води, газу та каналізації, включно з електронною системою захисту від зворотного підпору стічних вод, повністю оновлене електричне підключення (кожна розетка окремо захищена ПЗВ)
•Теплоізоляція на рівні новобудови: фасад із деревного волокна Steico завтовшки 28 см по всьому периметру, утеплені міжповерхові перекриття, нові вікна з подвійним склінням
•Високоякісне оздоблення житлової частини: підігрів підлоги (прибл. 135 м² на першому поверсі), підлоги з копчених дубових дощок, відкриті планування у стилі лофт із панорамними вікнами до підлоги
Ці інвестиції в конструктив і технічний стан уже здійснені. Наступний власник отримує маєток, який за технічними та енергетичними характеристиками відповідає рівню новобудови, — в історичному вигляді, який неможливо відтворити.
Житловий будинок: 350 м² як початкова або опорна функція
Повністю відреставрований фахверковий будинок із 350 м² житлової площі утворює приватне ядро ансамблю. Перший поверх постає як сучасний відкритий лофт — кухонна, житлова та обідня зони плавно переходять одна в одну, а вікна до підлоги відкривають вид на озеленену терасу площею 50 м² і панораму всієї долинної осі Вупперталя.
Для суто приватного домогосподарства ця площа є дуже просторою. Як частина комерційної концепції вона пропонує ідеальні можливості: квартира власника, гостьовий люкс, резиденція керівника або представницький поверх керівництва — залежно від концепції використання всього ансамблю.
Центральний елемент: будинок Kaemmerer із понад 800 м² комерційної площі
Безпосередньо до житлового будинку примикає колишня Локація для проведення заходів «Haus Kaemmerer» — велична будівля з понад 800 м² корисної площі та історією як суспільного осередку регіону. Внутрішнє оздоблення можна повністю спланувати на власний розсуд. Що саме тут виникне — вирішуєте ви.
Наявна структура приміщень:
•Великий зал для заходів місткістю до 200 осіб, із критою терасою та панорамним видом на Вупперталь протяжністю 16 кілометрів — краєвид, який неможливо побудувати
•Семінарська зала на цокольному поверсі — автономно використовувана, тиха, зосереджена
•Винний льох із місцями для до 25 осіб — для дегустацій, приватних заходів або ексклюзивних прийомів
Сценарії використання: що тут може виникнути
Поєднання відремонтованої житлової площі, вільної комерційної площі, панорамного розташування та історичної субстанції відкриває спектр можливостей, який навряд чи пропонує будь-який інший об’єкт у регіоні:
Готельна справа та гастрономія Бутик-готель із прилеглою зоною для заходів, виноробне господарство та гостьовий будинок, ексклюзивна вілла для відпочинку з можливостями проведення заходів
Культура та освіта Культурний центр або художня галерея, музична та креативна академія, семінарський і конференц-центр, народний університет або освітній кампус
Здоров’я та догляд Елітний заклад догляду або резиденція для людей похилого віку, ретрит- і терапевтичний центр, wellness- та медична spa-комплекс
Офіс і бізнес Представницька адміністративна будівля, кампус коворкінгу із зоною для заходів, штаб-квартира компанії з інфраструктурою для конференцій
Заходи та суспільство Локація для заходів у традиції Haus Kaemmerer, приватний клуб або простір лише для членів, локація для весіль і святкувань
Варіант використання: повне перепрофілювання під житлову нерухомість
Не кожен інвестор мислить комерційними категоріями. Альтернатива, яка завдяки чинному законодавству стала значно привабливішою: повне перепрофілювання комерційної частини в житлову площу.
Будівельний турбо-режим федерального уряду — чинний із 2025 року — саме спрощує та прискорює такий вид зміни цільового призначення. Він дає змогу муніципалітетам відступати від чинного законодавства у сфері планування, швидше видавати дозволи та зменшувати бюрократичні перешкоди. Перетворення комерційної нерухомості на житлову площу є однією з прямо зазначених основних цілей закону.
Із 1 липня 2026 року будівельний турбо-режим доповнюється новою федеральною програмою підтримки «Gewerbe zu Wohnen»: вона субсидує переоблаштування невикористовуваної офісної та комерційної нерухомості в житлову площу в розмірі до 30 000 євро за кожну новостворену житлову одиницю (30 % витрат, що підлягають фінансуванню, до макс. 100 000 € за одиницю). Програма відкрита для всіх інвесторів — Як для приватних осіб, підприємств, так і для інституційних покупців – і може поєднуватися з програмою фінансування KfW для енергетичної санації.
Передумовою є енергетична санація щонайменше до стандарту Effizienzhaus-85-EE. З огляду на вже повністю оновлені інженерні системи будинку (тепловий насос, газовий конденсаційний котел) і фасадну теплоізоляцію завтовшки 28 см цей ансамбль чудово підготовлений до цього – основні інвестиції вже здійснено, тож шлях до отримання фінансування відповідно короткий.
Для інвестора, який хоче створити виключно житлову площу преміумкласу, це унікальна ситуація, яку навряд чи вдасться повторити: історична нерухомість у найкращій локації, санована оболонка будівель і фонди фінансування, що безпосередньо підтримують цей крок.
Розташування: Briller Viertel – адреса, що справляє враження
Розташування над Briller Viertel у Вупперталі є синонімом престижу. Цей район вважається найбільш респектабельною та найпрестижнішою адресою міста, відомою своєю архітектурою доби заснування імперії та спокоєм поруч із центром міста. Вільний панорамний краєвид на всю долину завдовжки 16 км є унікальною перевагою, яка від самого початку вражає клієнтів, гостей і відвідувачів.
Підсумок інвестиції
Житлова площа односімейного будинку: прибл. 350 м² (капітально відремонтовано)
Комерційна площа Haus Kaemmerer: прибл. 800 м² (вільне планування)
Загальна корисна площа: прибл. 1.150 м²
Обсяг санації: 1.600 т матеріалів повністю замінено
Інженерні системи будинку: повністю нові (опалення, електрика, комунікації)
Енергетичний стандарт: фасадна теплоізоляція 28 см, тепловий насос + газовий конденсаційний котел
Панорамний краєвид: 16 км над Вупперталем
Місткість для заходів: до 200 осіб
Розташування: над Briller Viertel, Вупперталь
Основні інвестиції в конструктивні елементи та технічне оснащення вже здійснено. Бракує лише концепції використання – і тут її свідомо залишено відкритою. Ця нерухомість чекає на власника, який розпізнає її потенціал і матиме можливість створити унікальне місце, другого такого в регіоні не буде.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
545.000 € Амортизація та грошовий потік - Ідеальне формування активів з пам’яткоохоронною нерухомістю42117 Wuppertal
6890 € ***Прибутковий об’єкт із податковим важелем42329 Wuppertal
1.200.000 € ***надійна оренда сьогодні – великий потенціал завтра42283 Wuppertal
