***Wyjątkowy zespół w dzielnicy Briller – obiekt inwestycyjny z niezwykłym potencjałem wykorzystania

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ponad 1.150 m² odnowionej substancji. Miejsce, które czeka, by nadać mu nowe znaczenie.

Wuppertal, powyżej dzielnicy Briller Viertel – jeden z najbardziej pożądanych adresów w mieście. To, co jest tutaj na sprzedaż, nie jest zwykłą nieruchomością: to całkowicie poddany gruntownej renowacji, historyczny zespół składający się z reprezentacyjnego domu mieszkalnego z ponad 350 m² powierzchni mieszkalnej oraz przestronnej jednostki komercyjnej z ponad 800 m² powierzchni użytkowej – razem obszar, który przemawia zarówno do inwestorów, wizjonerów, jak i operatorów.

Substancja: to, co już zostało stworzone
Sześć lat temu architekt wraz ze swoją żoną nabył tę posiadłość i poddał ją wyjątkowo gruntownej renowacji. 1.600 ton materiału zostało usunięte z budynku i całkowicie odnowione – zakres renowacji, który w takiej konsekwencji prawie nigdy się nie zdarza. Efektem jest obiekt, który za swoją historyczną fasadą kryje najnowocześniejszą technikę budowlaną:
•Nowa technika budynkowa w komplecie: gazowy kocioł kondensacyjny połączony z pompą ciepła powietrze-woda, nowe instalacje wody pitnej, gazu i kanalizacji łącznie z elektronicznym zabezpieczeniem przed cofnięciem ścieków, całkowicie odnowione przyłącze elektryczne (każde gniazdko osobno zabezpieczone wyłącznikiem różnicowoprądowym)
•Izolacja termiczna na poziomie nowego budownictwa: dookoła biegnąca fasada ze 28 cm grubej drewnianej włókniny Steico, ocieplone stropy, nowe okna z 2-szybowym przeszkleniem izolacyjnym
•Wysokiej jakości wykończenie części mieszkalnej: ogrzewanie podłogowe (ok. 135 m² parteru), dębowe deski podłogowe wędzone, otwarte loftowe układy z panoramicznymi oknami od podłogi do sufitu

Te inwestycje w substancję zostały już poczynione. Kolejny właściciel przejmuje posiadłość, która pod względem technicznym i energetycznym odpowiada standardowi nowego budynku – w historycznej oprawie, której nie da się odtworzyć.

Dom mieszkalny: 350 m² jako początek lub funkcja kotwicząca
Całkowicie odnowiony dom ryglowy o powierzchni mieszkalnej 350 m² stanowi prywatne centrum zespołu. Parter prezentuje się jako nowoczesny, otwarty loft – strefa gotowania, salon i jadalnia płynnie przenikają się, a okna od podłogi do sufitu otwierają widok na 50 m² zielonego tarasu i panoramę całej osi doliny Wuppertalu.
Dla czysto prywatnego gospodarstwa domowego powierzchnia ta jest bardzo przestronna. Jako część koncepcji komercyjnej oferuje idealne możliwości: mieszkanie właściciela, apartament gościnny, rezydencja dyrektora lub reprezentacyjne piętro szefa – w zależności od koncepcji użytkowania całego zespołu.

Sercem: Haus Kaemmerer z ponad 800 m² powierzchni komercyjnej
Bezpośrednio przylegający do domu mieszkalnego znajduje się dawna Eventlocation „Haus Kaemmerer" – imponujący budynek z ponad 800 m² powierzchni użytkowej i historią jako miejsce spotkań towarzyskich regionu. Wykończenie wnętrz można w pełni zaplanować dowolnie. To, co tu powstanie, decydują Państwo.

Istniejąca struktura pomieszczeń:
•Duża sala eventowa dla maksymalnie 200 osób, z zadaszonym tarasem i panoramicznym widokiem na Wuppertal na odległość 16 kilometrów – sceneria, której nie da się zbudować
•Sala seminaryjna w piwnicy – do samodzielnego wykorzystania, spokojna, sprzyjająca koncentracji
•Piwnica na wino z miejscem dla maksymalnie 25 osób – na degustacje, prywatne wydarzenia lub ekskluzywne przyjęcia

Scenariusze użytkowania: Co tu może powstać
Połączenie odnowionej powierzchni mieszkalnej, wolnej powierzchni komercyjnej, panoramicznej lokalizacji i historycznej substancji otwiera spektrum, które oferuje niewiele innych obiektów w regionie:
Hospitality & Gastronomia butikowy hotel z przyległą strefą eventową, winnica i dom gościnny, ekskluzywna willa wakacyjna z możliwością organizacji wydarzeń
Kultura & Edukacja centrum kultury lub galeria sztuki, akademia muzyczna i kreatywna, dom seminariów i konferencji, szkoła dla dorosłych lub kampus edukacyjny
Health & Care wysokiej klasy placówka opiekuńcza lub rezydencja dla seniorów, centrum retreat i terapii, kompleks wellness i medical spa
Office & Business reprezentacyjny budynek administracyjny, kampus co-workingowy z powierzchnią eventową, siedziba firmy z infrastrukturą konferencyjną
Events & Gesellschaft lokal eventowy w tradycji Haus Kaemmerer, prywatny klub lub przestrzeń members-only, lokal na wesela i uroczystości

Opcja użytkowania: całkowita zmiana przeznaczenia na cele mieszkaniowe
Nie każdy inwestor myśli w kategoriach komercyjnych. Alternatywa, która dzięki obecnym przepisom zyskała wyraźnie na atrakcyjności: całkowita zmiana przeznaczenia części komercyjnej na powierzchnię mieszkalną.
Bau-Turbo rządu federalnego – obowiązujący od 2025 roku – upraszcza i przyspiesza właśnie tego rodzaju zmianę sposobu użytkowania. Umożliwia gminom odstępstwo od obowiązującego prawa planistycznego, szybsze wydawanie pozwoleń i ograniczenie biurokratycznych przeszkód. Przekształcenie powierzchni komercyjnej w mieszkalną jest przy tym jednym z wyraźnie wymienionych głównych celów ustawy.

Od 1 lipca 2026 r. Bau-Turbo jest wspierany przez nowy federalny program dofinansowania „Gewerbe zu Wohnen": dofinansowuje on przebudowę niewykorzystywanych biurowców i nieruchomości komercyjnych na mieszkania kwotą do 30.000 euro na nowo powstałą jednostkę mieszkalną (30 % kosztów kwalifikowanych, maks. 100.000 € na jednostkę). Program jest dostępny dla wszystkich inwestorów – Osoby prywatne, firmy i inwestorzy instytucjonalni – i jest łączalne z dofinansowaniem KfW na termomodernizację.
Warunkiem jest termomodernizacja do co najmniej standardu Effizienzhaus-85-EE. Biorąc pod uwagę już całkowicie odnowioną technikę budynku (pompa ciepła, gazowy kocioł kondensacyjny) oraz 28 cm grubą fasadę ociepleniową, ten zespół jest do tego doskonale przygotowany – zasadnicze inwestycje zostały już poczynione, droga do dofinansowania jest odpowiednio krótka.

Dla inwestora, który chce stworzyć czystą powierzchnię mieszkalną w segmencie premium, jest to sytuacja, która niemal się nie powtórzy: historyczna substancja w najlepszej lokalizacji, zmodernizowana bryła budynku i fundusze wsparcia, które dokładnie wspierają ten krok.

Lokalizacja: Briller Viertel – adres, który ma znaczenie
Położenie powyżej Briller Viertel w Wuppertalu jest synonimem prestiżu. Dzielnica uchodzi za najbardziej mieszczański i najbardziej pożądany adres w mieście, znany z architektury z czasów wilhelmińskich i miejskiego spokoju. Swobodny panoramiczny widok na całą oś doliny jest cechą wyróżniającą, która od początku robi wrażenie na klientach, gościach i odwiedzających.

Podsumowanie inwestycji

Powierzchnia mieszkalna domu jednorodzinnego: ok. 350 m² (kapitalny remont)
Powierzchnia komercyjna Haus Kaemmerer: ok. 800 m² (swobodna aranżacja)
Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 1.150 m²
Zakres modernizacji: 1.600 t materiału całkowicie odnowione
Technika budynku: całkowicie nowa (ogrzewanie, elektryka, instalacje)
Standard energetyczny: 28 cm ocieplenia fasady, pompa ciepła + gazowy kocioł kondensacyjny
Widok panoramiczny: 16 km nad Wuppertalem
Pojemność wydarzeń: do 200 osób
Lokalizacja: Powyżej Briller Viertel, Wuppertal

Najważniejsze inwestycje w substancję i technikę zostały już zrealizowane. Brakuje jedynie koncepcji użytkowania – i to zostało tu celowo pozostawione otwarte. Ta nieruchomość czeka na właściciela, który dostrzeże potencjał i będzie miał możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca, które w tej formie nie ma w regionie drugiego odpowiednika.

Location