| مساحة المعيشة التقريبية | 584 m² |
|---|
| غرفة | 36 |
|---|
| مساحة الأرض | 285 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 904 m² |
| سعر البيع | 1.249.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,138.70 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتكون هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي خضع لتجديد شامل في عام 2025، من 12 وحدة سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ حوالي 590 م² على قطعة أرض مساحتها 285 م². المبنى مزود بقبو كامل، ويتميز بمعيار تقني حديث للغاية، مقترن بآفاق اقتصادية واضحة وقابلة للتخطيط للمستثمرين.
تم تجهيز التقسيم إلى شقق تمليك منفردة (WEG) وهو ممكن، بحيث يمكن تحقيق استراتيجية الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل وكذلك البيع الفردي لاحقًا.
التقنيات وكفاءة الطاقة
يفي العقار بمتطلبات فئة كفاءة الطاقة A، وهو مجهز بمضختي حرارية جديدتين. تم تركيب تدفئة أرضية في جميع الوحدات – وهو نظام موفر للطاقة ومستدام للمستقبل. ويكتمل المفهوم الطاقي بعزل الواجهة والسقف والأرضيات.
التجديد الشامل 2024 – تجديد جميع الأعمال الأساسية
تم تحديث العقار بالكامل. وشملت أعمال التجديد، من بين أمور أخرى:
• نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل مع مصاريع كهربائية
• نوافذ سقفية جديدة من VELUX لغرف غامرة بالضوء
• تجديد كامل للتمديدات الكهربائية وأنابيب الصرف الصحي
• تسوية الأرضيات، والعزل، وأسطح الجدران المعجونة
• حمامات جديدة مع دشات Walk-In وإضاءة طبيعية عبر النوافذ
يوجد في الفناء الخلفي غرفة معدات بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية.
الجدوى الاقتصادية والتأجير
العقار مؤجر أو محجوز بنسبة 50% ويحقق صافي إيجار سنوي فعلي قدره 37.200 €.
يبلغ الإيجار المستهدف 74.400 €.
يبلغ سعر الشراء المعروض 1.249.000 €، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا يبلغ حوالي 6,2 %.
المعامل 16
يتعلق الأمر حصريًا بمساحات سكنية خالصة – ولا توجد وحدات تجارية، مما يضمن قابلية تأجير منخفضة المخاطر واستقرارًا مرتفعًا للعقار.
تتراوح مساحات الوحدات السكنية بين حوالي 40 و65 م² – وحدات مدمجة وملائمة للسوق، تحظى بطلب كبير خصوصًا من العزاب والأزواج وكبار السن.
مزايا إضافية للمستثمرين
• الطلب المرتفع على الإيجار مثبت: أكثر من 50 استفسارًا عن الإعلانات الحالية (بسعر 10 €/م² بارد)
• إمكانية رفع الإيجارات من خلال تركيب مطابخ مجهزة
• مفهوم مُختبر للتأجير المفروش – تم تطبيقه بنجاح بالفعل
• لا توجد شواغر، وهيكل إيجار مستقر
• مفهوم استخدام مرن – الاحتفاظ بالعقار أو البيع الفردي لاحقًا (إمكانية WEG)
• إمكانية إعداد تقييم لاستخدام القيمة المتبقية للتقييم طويل الأجل – مفيد مثلًا للبنوك أو لاحتساب الاستهلاك الضريبي
• مساحة سكنية فقط – لا توجد مساحات تجارية معمخاطر الشغور
•إدارة العقار قيد التأسيس – التشغيل الجاري منظّم بشكل احترافي
•لا حاجة إلى أعمال صيانة على المدى الطويل – تم تجديد جميع الأنظمة التقنية بالكامل
يوفر هذا العقار مزيجًا نادرًا من الحالة التقنية كالجديدة، والعائد الجذاب، وانخفاض الجهد الإداري.
مثالي للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في وحدات ذات قيمة ومؤجرة بالكامل مع مخاطر شغور منخفضة جدًا – مع خيار إضافي لبيعها لاحقًا بشكل مستهدف من خلال تقسيمها إلى شقق تمليك فردية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
