Edificio plurifamiliare–12 appartamenti–Classe energetica A

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo edificio plurifamiliare, completamente ristrutturato nel 2025, comprende 12 unità abitative con una superficie abitativa complessiva di circa 590 m² su un terreno di 285 m². L’edificio dispone di un piano interrato completo e convince per uno standard tecnico ultramoderno, combinato con una prospettiva economica chiaramente calcolabile per gli investitori.
La suddivisione in singoli appartamenti di proprietà (WEG) è predisposta e possibile, consentendo sia una strategia di mantenimento a lungo termine sia una successiva vendita delle singole unità.

Tecnologia ed efficienza energetica
L’immobile soddisfa i requisiti della classe di efficienza energetica A ed è dotato di due nuove pompe di calore. In tutte le unità è stato installato un impianto di riscaldamento a pavimento: un sistema a risparmio energetico e a prova di futuro. L’isolamento della facciata, del tetto e dei pavimenti completa il progetto energetico.

Ristrutturazione completa 2024 – tutti gli elementi essenziali rinnovati
L’immobile è stato completamente modernizzato. La ristrutturazione ha incluso, tra l’altro:
•Nuove finestre in PVC con vetrocamera isolante e tapparelle elettriche
•Nuove finestre per tetti VELUX per ambienti luminosi
•Impianti elettrici e tubazioni sanitarie completamente rinnovati
•Livellamento dei pavimenti, isolamento e superfici delle pareti stuccate
•Nuovi bagni con docce walk-in e illuminazione naturale tramite finestre
Nel cortile interno si trovano un ripostiglio per attrezzi e un’ulteriore area di deposito.

Redditività e locazione
L’immobile è affittato o riservato al 50% e genera un canone netto annuo effettivo di 37.200 €.
Il canone previsto ammonta a 74.400 €.
Il prezzo di acquisto richiesto è di 1.249.000 €, corrispondente a un rendimento lordo di circa il 6,2 %.
Moltiplicatore 16

Si tratta esclusivamente di superfici residenziali pure – nessuna unità commerciale, garantendo così una locabilità a basso rischio e un’elevata stabilità del patrimonio.
Le dimensioni degli appartamenti variano tra circa 40 e 65 m²: unità compatte e conformi al mercato, particolarmente richieste da single, coppie e persone anziane.

Vantaggi aggiuntivi per gli investitori
•Elevata domanda locativa comprovata: oltre 50 richieste per gli annunci attuali (a 10 €/m² a freddo)
•Potenziale di aumento dei canoni grazie all’installazione di cucine componibili
•Modello testato per la locazione ammobiliata – già realizzato con successo
•Nessuna vacanza, struttura locativa stabile
•Modello di utilizzo flessibile – mantenimento a reddito o successiva vendita delle singole unità (WEG possibile)
•Possibilità di una perizia sull’utilizzo del valore residuo per la valutazione a lungo termine – utile, ad esempio, per banche o ammortamenti fiscali
•Solo spazi abitativi – nessuna superficie commerciale conRischio di sfitto
•Amministrazione condominiale in fase di costituzione – gestione corrente organizzata professionalmente
•A lungo termine non sono necessarie manutenzioni – tutti gli impianti tecnici sono stati completamente rinnovati

Questa proprietà offre una rara combinazione di condizioni tecnologiche pari al nuovo, rendimento interessante e ridotto onere amministrativo.
Ideale per investitori che desiderano investire in unità di valore, completamente affittate e con un rischio di sfitto molto basso – con l’ulteriore possibilità di venderle in un secondo momento come singole proprietà condominiali mediante frazionamento.

Posizione