Edificio de viviendas–12 apartamentos–clase energética A

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Este edificio de viviendas, completamente saneado a fondo en 2025, comprende 12 unidades residenciales con una superficie total habitable de aprox. 590 m² sobre una parcela de 285 m². El edificio cuenta con un sótano completo y convence por un estándar técnico de vanguardia, combinado con una perspectiva económica claramente calculable para inversores.
La división en apartamentos individuales en propiedad horizontal (WEG) está preparada y es posible, de modo que tanto una estrategia de conservación a largo plazo como una posterior venta individual son realizables.

Tecnología y eficiencia energética
La propiedad cumple los requisitos de la clase de eficiencia energética A y está equipada con dos nuevas bombas de calor. En todas las unidades se ha instalado calefacción por suelo radiante: un sistema de ahorro energético y preparado para el futuro. El aislamiento de fachada, tejado y suelos completa el concepto energético.

Rehabilitación integral 2024 – renovados todos los gremios esenciales
La propiedad fue completamente modernizada. La rehabilitación incluyó, entre otros:
•Nuevas ventanas de plástico con acristalamiento aislante y persianas eléctricas
•Nuevas ventanas de tejado VELUX para estancias inundadas de luz
•Instalaciones eléctricas y tuberías sanitarias completamente renovadas
•Nivelación de suelos, aislamiento y paredes enlucidas
•Nuevos baños con duchas walk-in e iluminación natural por ventana
En el patio trasero hay un cuarto de herramientas así como una superficie adicional de almacenamiento.

Rentabilidad y alquiler
La propiedad está alquilada o reservada al 50% y genera una renta neta anual actual de 37.200 €.
La renta objetivo asciende a 74.400 €.
El precio de compra ofertado es de 1.249.000 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta de aprox. 6,2 %.
Factor 16

Se trata exclusivamente de superficies residenciales puras – sin unidades comerciales, lo que garantiza una capacidad de alquiler de bajo riesgo y una alta estabilidad del patrimonio.
Los tamaños de los apartamentos varían entre aprox. 40 y 65 m² – unidades compactas y acordes al mercado, especialmente muy demandadas por personas solas, parejas y personas mayores.

Ventajas adicionales para inversores
•Alta demanda de alquiler acreditada: más de 50 consultas sobre anuncios actuales (a 10 €/m² netos)
•Potencial de aumento de alquiler mediante cocinas integradas
•Concepto probado para alquiler amueblado – ya aplicado con éxito
•Sin vacantes, estructura de alquiler estable
•Concepto de uso flexible – solución de conservación o posterior venta individual (WEG posible)
•Es posible un informe de aprovechamiento del valor residual para una valoración a largo plazo – útil, por ejemplo, para bancos o amortizaciones fiscales
•Solo espacio residencial – sin superficies comerciales con Riesgo de vacancia
•Administración de la propiedad en constitución – explotación en curso organizada profesionalmente
•A largo plazo no será necesario mantenimiento – todos los oficios técnicos han sido completamente renovados

Este inmueble ofrece una combinación poco frecuente de estado tecnológico prácticamente nuevo, atractiva rentabilidad y bajo esfuerzo de gestión.
Ideal para inversores de capital que quieran invertir en unidades valiosas, totalmente alquiladas y con un riesgo de vacancia muy reducido – con la opción adicional de venderlas más adelante de forma selectiva mediante su división en apartamentos en propiedad individual.

Ubicación