Immeuble de rapport – 12 appartements – classe énergétique A

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette maison plurifamiliale entièrement rénovée de fond en comble en 2025 comprend 12 logements avec une surface habitable totale d’env. 590 m² sur un terrain de 285 m². L’immeuble est entièrement sous-solé et séduit par un niveau technique ultramoderne, combiné à une perspective économique clairement calculable pour les investisseurs.
La division en appartements en copropriété individuels (WEG) est préparée et possible, de sorte qu’une stratégie de détention à long terme ainsi qu’une vente individuelle ultérieure sont réalisables.

Technique & efficacité énergétique
Le bien répond aux exigences de la classe d’efficacité énergétique A et est équipé de deux nouvelles pompes à chaleur. Un chauffage au sol a été installé dans tous les lots – un système économe en énergie et tourné vers l’avenir. L’isolation de la façade, du toit et des sols complète le concept énergétique.

Rénovation complète 2024 – tous les principaux corps de métier renouvelés
Le bien a été entièrement modernisé. La rénovation a notamment compris :
•Nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage isolant avec volets roulants électriques
•Nouvelles fenêtres de toit VELUX pour des pièces baignées de lumière
•Installations électriques et conduites sanitaires entièrement renouvelées
•Mise à niveau des sols, isolation et surfaces murales enduites
•Nouvelles salles de bains avec douches à l’italienne et apport de lumière par fenêtre
Dans la cour arrière se trouvent un local à outils ainsi qu’une surface de rangement supplémentaire.

Rentabilité & location
Le bien est loué ou réservé à 50% et génère un loyer net annuel réel de 37.200 €.
Le loyer théorique s’élève à 74.400 €.
Le prix d’achat proposé est de 1.249.000 €, ce qui correspond à un rendement brut d’env. 6,2 %.
Facteur 16

Il s’agit exclusivement de surfaces d’habitation – aucune unité commerciale, ce qui garantit une location à faible risque et une grande stabilité du patrimoine.
Les surfaces des logements varient entre env. 40 et 65 m² – des lots compacts et adaptés au marché, particulièrement demandés par les célibataires, les couples et les seniors.

Avantages supplémentaires pour les investisseurs
•Forte demande locative attestée : plus de 50 demandes sur les annonces actuelles (à 10 €/m² hors charges)
•Potentiel d’augmentation des loyers grâce à l’installation de cuisines équipées
•Concept éprouvé de location meublée – déjà mis en œuvre avec succès
•Aucune vacance, structure locative stable
•Concept d’utilisation flexible – solution patrimoniale ou vente individuelle ultérieure (WEG possible)
•Expertise de valorisation du solde résiduel possible pour une évaluation à long terme – utile par ex. pour les banques ou les amortissements fiscaux
•Uniquement des surfaces d’habitation – aucune surface commerciale avec Risque de vacance
•Administration de copropriété en création – exploitation courante organisée de manière professionnelle
•Aucun entretien nécessaire à long terme – tous les corps de métier techniques entièrement renouvelés

Ce bien immobilier offre une combinaison rare d’état technologique quasi neuf, de rendement attractif et de faible charge de gestion.
Idéal pour les investisseurs qui souhaitent investir dans des lots de qualité, entièrement loués, avec un très faible risque de vacance – avec l’option supplémentaire de revendre plus tard de manière ciblée par division en lots de copropriété individuels.

Emplacement