| Приблизна житлова площа | 584 m² |
|---|
| Кімната | 36 |
|---|
| земельна площа | 285 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 904 m² |
| Ціна продажу | 1.249.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.138,70 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей повністю капітально відремонтований у 2025 році багатоквартирний будинок налічує 12 житлових одиниць із загальною житловою площею бл. 590 м² на ділянці площею 285 м². Будівля повністю підвальна та переконує високотехнологічним технічним стандартом у поєднанні з чітко прорахованою економічною перспективою для інвесторів.
Поділ на окремі об’єкти власності (WEG) підготовлено і можливий, тож реалізувати можна як довгострокову стратегію утримання в портфелі, так і подальший поодинокий продаж.
Техніка та енергоефективність
Нерухомість відповідає вимогам класу енергоефективності A і оснащена двома новими тепловими насосами. У всіх одиницях встановлено систему теплої підлоги – енергоощадну, перспективну систему. Утеплення фасаду, даху та підлог доповнює енергетичну концепцію.
Капітальний ремонт 2024 – оновлено всі основні роботи
Нерухомість повністю модернізовано. Ремонт включав, зокрема:
•Нові пластикові ізоляційні вікна зі скрізь електричними ролетами
•Нові мансардні вікна VELUX для приміщень, залитих світлом
•Повністю оновлені електромонтажні та сантехнічні комунікації
•Вирівнювання підлоги, утеплення та зашпакльовані стінові поверхні
•Нові ванні кімнати з walk-in душами та віконним освітленням
У внутрішньому дворі знаходяться приміщення для інвентарю, а також додаткова площа для зберігання.
Економічність та оренда
Нерухомість здана або зарезервована на 50% і приносить фактичну річну чисту орендну плату 37.200 €.
Планова орендна плата становить 74.400 €.
Запропонована ціна купівлі становить 1.249.000 €, що відповідає валовій дохідності бл. 6,2 %.
Фактор 16
Йдеться виключно про чисто житлові площі – без комерційних одиниць, що гарантує низькоризикову здачу в оренду та високу стабільність портфеля.
Площі квартир варіюються між бл. 40 і 65 m² – компактні, ринково доцільні одиниці, які особливо затребувані серед одинаків, пар і літніх людей.
Додаткові переваги для інвесторів
•Підтверджений високий попит на оренду: понад 50 запитів на актуальні оголошення (за 10 €/m² холодної оренди)
•Потенціал підвищення орендної плати завдяки вбудованим кухням
•Перевірена концепція мебльованої оренди – уже успішно реалізована
•Немає простоїв, стабільна структура оренди
•Гнучка концепція використання – варіант утримання в портфелі або подальший поодинокий продаж (WEG можливий)
•Можливий звіт про використання залишкової вартості для довгострокової оцінки – корисно, наприклад, для банків або податкової амортизації
•Лише житлові приміщення – без комерційних площ з Ризик простою
•Керуюча компанія на етапі створення – поточна діяльність професійно організована
•У довгостроковій перспективі не потрібне обслуговування – усі технічні системи повністю оновлені
Ця нерухомість пропонує рідкісне поєднання майже нового технічного стану, привабливої дохідності та низьких витрат на управління.
Ідеально для інвесторів, які хочуть вкладати в цінні, повністю здані в оренду об’єкти з дуже низьким ризиком простою – з додатковою опцією пізніше цільово продати їх шляхом поділу на окремі квартири у власності.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
