| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 261 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 616 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 9 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 365 m² |
| سعر البيع | 650.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,490.42 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفرصة استثمارية نادرة في موقع مرغوب بوسط المدينة – مع إيرادات إيجارية ثابتة من العقارات القائمة، وإمكانات تطوير كبيرة، وسعر شراء محسوب لا يتجاوز حوالي 900 €/م² عند احتساب احتياطي التوسعة.
المبنى مشيد على طابقين (الطابق الأرضي + الطابق الأول) ويضم:
• وحدتين تجاريتين مؤجرتين
• وحدة سكنية واحدة مجددة (غير مؤجرة حاليًا بسبب البيع)
• 9 مواقف سيارات في الفناء الداخلي (منها 6 مغطاة)
• حديقة صغيرة
شُيّد المبنى الرئيسي عام 1955 بأسلوب البناء الصلب وهو مزود بقبو كامل. يعود جزء من مجموعة القبو وبيت الدرج إلى فترة ما قبل الحرب
جُدّدت الشقة تجديدًا شاملًا حوالي عام 2005، ومنذ ذلك الحين جرى تحديثها باستمرار:
• أرضيات باركيه عالية الجودة
• أبواب ونوافذ وحمامات ومطبخ مجددة
• 2 لوجيا، 1 شرفة
يوجد في الجزء الخلفي من العقار مرآب مزدوج مغطى للسيارات بالإضافة إلى ثلاثة مرائب إضافية خفيفة البناء.
نظرة عامة على المساحات
• مساحة الأرض: 616 م²
• إجمالي مساحة العقار القائم: 261 م²
التقسيم
• الشقة: 114 م²
• المساحات التجارية: 151 م²
مواقف السيارات
• 9 مواقف سيارات، منها موقف واحد شاغر حاليًا (مخصص للشقة)
إمكانات توسعة كبيرة من خلال:
• إضافة ما يصل إلى 3 طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق السطح
• تشييد إضافي في الجزء الخلفي من العقار
تم بالفعل فحص إضافة طوابق وتشييد إضافي للعقار وتقييمهما بشكل إيجابي. وقد أتاح طلب الاستعلام الأولي عن البناء آنذاك مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 470 م²، أي ما يعادل نحو 180% من مساحة الاستخدام الحالية.
بيانات العائد
• الإيجار السنوي الصافي البارد (المستهدف): 35.868,76 €
• المعامل: 18
منها
• المساحات التجارية: 17.786,76 €
• الشقة: حوالي 15.000,00 €
• مواقف السيارات: حوالي 3.082,35 €
حالة التأجير
• الشقة: شاغرة حاليًا بسبب البيع
• المساحات التجارية: وحدتان مؤجرتان (لا توجد شواغر)
البيانات الرئيسية
• نظام التدفئة: تدفئة مركزية
• سعر شراء العقار القائم: حوالي 2.490.42 €/م²
سعر الشراء شاملاً احتياطي التوسعة: حوالي 900 €/م²
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
جنوب غرب وسط المدينة، 67655 كايزرسلاوترن
• موقع مركزي في وسط المدينة مع وضوح عالٍ ومحيط هادئ
• بالقرب من حديقة المدينة، وغابة بالاتينات، وملعب فريتس فالتر، وكنيسة شتيفتس
• يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية سيرًا على الأقدام، مع خط قطارات ICE فرانكفورت–ساربروكن–باريس
• اتصال مباشر بالطريقين A6 وA63، ومطارَي فرانكفورت/ماين (ساعة واحدة) وساربروكن (50 دقيقة)
• الطابع الحضري وتنوع إمكانات الترفيه يجعلان الموقع جذابًا للسكن والأعمال
650.000 € مبنى سكني وتجاري | دخل قائم وإمكانات توسعة67655 Kaiserslautern
770.000 € استشرافي67659 Kaiserslautern
850.000 € جميلة خالدة. مصممة بشكل مستدام.67659 Kaiserslautern
