منزل الأحلام المُجدَّد مع شرفة وموقف سيارة – تحديث شامل!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.69226 Nussloch – NußlochBaden-Württemberg

سعر البيع: 195.000 €

مساحة المعيشة: 52 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 6AA2FMP

معرف الشريك: 498858

تاريخ النشر 25/09/2026 · تاريخ آخر فحص 27/09/2026

المعلن:
Privat von Alexander Lang

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	52 m²
سنة البناء	1965
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفة

الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	3 m²

شهادة الطاقة

161,9 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	195.000 €
سعر المتر المربع	3,750.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة المريحة والمغمورة بالضوء، والمكوّنة من غرفتين، وسائل راحة سكنية عصرية على مساحة معيشة تبلغ نحو 53 m². يقع العقار في مبنى مُعتنى به يضم 7 وحدات سكنية، بُني عام 1965، وقد خضع حاليًا (2026) لتجديد شامل وعالي الجودة. وبما أن الشقة شاغرة حاليًا، فهي بانتظار سكانها الجدد.

المطبخ بحالة جيدة ومجهز بالكامل، بما في ذلك غسالة ملابس. يُشترى المطبخ بشكل منفصل مقابل 3.000 Euro.
تفاصيل المبنى:
تتمتع الأجزاء المشتركة من الملكية أيضًا بحالة ممتازة. جُدّدت جميع الشقق في المبنى بأكمله، ورُمّم بيت الدرج، وطُلي المبنى حديثًا. وقد جرى تحديث التجهيزات المهمة من ناحية كفاءة الطاقة بالفعل: إذ جُدّدت منظومة التدفئة وخطوط التغذية الرأسية للمبنى بالكامل عام 2019.

سواء للاستثمار الرأسمالي ذي العائد المرتفع أو للسكن الشخصي للأفراد والأزواج – الخيار هنا هو: انتقل للسكن أو أجّر دون تراكم أعمال التجديد!

التجهيزات في لمحة:

مساحة المعيشة: نحو 53 m²

الغرف: 2

الطابق: الطابق الأرضي المرتفع

الحالة: تجديد عام 2019

الشرفة: نعم، جهة الفناء

المطبخ: 2019

الحمام: مُجدَّد (2019)

النوافذ: نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج مزدوج (2026)

الأرضيات: باركيه لامينيت عصري

التدفئة وخطوط التغذية الرأسية: جُدّدت عام 2019

حالة المبنى: جرى ترميم بيت الدرج والواجهة وطلاؤهما حديثًا

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه في Nußloch. تتميز البلدية الواقعة في Rhein-Neckar-Kreis بموقعها الساحر على امتداد Südliche Bergstraße وقربها المباشر من Heidelberg (نحو 10 km).

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام أو في غضون دقائق قليلة إلى احتياجات الحياة اليومية والمتاجر الكبرى والمخابز والأطباء والصيدليات. وبفضل الإطلالة من الشرفة إلى الفناء والخضرة، تنعم هنا بالهدوء والراحة، من دون التخلي عن مزايا الموقع المركزي في البلدة.

المواصلات مثالية: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى المدن المجاورة مثل Heidelberg وWalldorf وMannheim وSchwetzingen عبر الطريق B3 القريب والطريقين السريعين A5/A6. كما أن شبكة النقل العام المحلي متطورة جيدًا، وتربط البلدة بالمنطقة على النحو الأمثل. مكان مثالي للموظفين الذين يبحثون عن الهدوء وسط الطبيعة بعد انتهاء يوم العمل!