Wesertal-OT، منزل ثنائي العائلات + نشاط تجاري

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.34399 WesertalHessen

سعر البيع: 195.000 €

غرفة: 10

معرف TraumImmo: 6N72ZK4

معرف الشريك: 66186335

تاريخ النشر 17/06/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Delchev

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

غرفة	10
الحمامات	3

المساحة القابلة للاستخدام	200 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	195.000 €

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد، وهو منزل ثنائي العائلات ساحر بالإضافة إلى متجر في بلدية Wesertal الخلابة.

هنا تنتظركم مساحة سكنية واسعة تبلغ 200 m²، موزعة على إجمالي 10 غرف، و2 مطابخ، و3 حمامات و3 WC`s.
هذا العقار متعدد الاستخدامات يفتح أمامكم العديد من الإمكانيات - سواء كمنزل متعدد الأجيال، أو للعائلة الخاصة، أو كاستثمار مربح. توفر الحمامات الثلاثة مساحة كافية لجميع السكان وتضمن سير الحياة اليومية بسلاسة.
ينقسم العقار إلى المنزل السكني (سنة البناء 1960) على اليسار ومتجر (سنة البناء 1733) على اليمين. تشمل الوحدة التجارية حوالي 56m² مساحة متجر في الطابق الأرضي وحوالي 30m² مكتب في الطابق العلوي.
المنزل السكني مع العلية المُعَدة مسبقًا للتأثيث يخضع للحماية كمعلم أثري.

تمنح أنواع الأرضيات المختلفة من البلاط واللامينيت والسجاد كل غرفة طابعًا خاصًا. فبينما يتميز البلاط بسهولة العناية به وهو مثالي للمناطق الأكثر رطوبة، يوفر اللامينيت جوًا دافئًا وجذابًا في غرف المعيشة. أما السجاد فيضفي الراحة والدفء على منزلكم.

المنزل مجهز بتدفئة مركزية فعالة (كلا المبنيين)، تعمل بالزيت. وهذا لا يوفر فقط مصدرًا موثوقًا للدفء، بل يتيح أيضًا إمكانية تحسين تكاليف التدفئة باستخدام تقنيات حديثة. يرجى ملاحظة أن العقار بحاجة إلى تجديد جزئي، مما يمنحكم الحرية لإدخال تصوراتكم ورغباتكم الفردية في التصميم.

العقار موجّه للمشترين الذين يبحثون عن منزل واسع للعائلة أو مشروع استثماري مثير للاهتمام. ويقدم إمكانات توسعة كبيرة من خلال إمكانية التجديد والتصميم الفردي. المنزل متاح فورًا وينتظر أن تعيدوا إليه الحياة من جديد. يرجى ملاحظة أنه قد تكون هناك حاجة إلى استثمارات إضافية بسبب الحاجة إلى التجديد.

تم إعداد وصف العقار بناءً على المعلومات المقدمة من البائع. لم تقم الوكالة الإعلانية بالتحقق من هذه المعلومات، ولذلك لا تتحمل أي مسؤولية عن دقتها.
العقار المعروض دون عمولة يُباع من قبل مالكه الخاص.

لمزيد من المعلومات ولمواعيد المعاينة، يرجى التواصل مباشرة مع المالك على رقم الهاتف: 0157-31200461 أو عبر البريد الإلكتروني: grigor_delchev(at)abv.bg أو
خدمة مكتبنا على رقم الهاتف: 06625-1820

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

موقع العقار: Marktstr. 7، 34399 Wesertal-Lippoldsberg

تقع Wesertal تقريبًا في أقصى شمال ولاية هِسّن، على نهر فيزر الذي تحمل اسمه، بين مدينتي Hann. Münden وBad Karlshafen.

يقع المنزل المكوّن من شقتين في منطقة مختلطة نابضة بالحياة في Wesertal، مما يوفر مزيجًا مثاليًا من الهدوء والحياة الحضرية. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس ووسائل النقل العام. وهنا تتاح لكم إمكانية الاستمتاع بمزايا الحياة الريفية، مع بقاء وسائل الراحة في المدينة قريبة منكم.

تتوفر أمامكم العديد من الإمكانات لممارسة الأنشطة الترفيهية. سواء أكانت نزهات في الطبيعة، أو جولات سير على طول الأنهار، أو زيارة الفعاليات المحلية، فإن المنطقة تزخر بالكثير لتقدمه. كما يتيح الاتصال الجيد بالمدن المحيطة التنقل بسرعة، مع الاستمتاع في الوقت نفسه بالسكن في بيئة هادئة وقريبة من الطبيعة.