!بدون عمولة! منزل لعائلتين في فيزرتال-أودلسهايم، مُحدَّث! شقتان، كل منهما 3 غرف/74 م² (مؤجرتان)، مرآب، حديقة، موقع هادئ ++ استثمار رأسمالي أو استخدام ذاتي ++ القسط الشهري المحتمل 863,20 €

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للاستثمار الرأسمالي أو للاستخدام الشخصي: منزل رائع من عائلتين في فيزرتال-أودلسهايم، مُعتنى به جيدًا ومُحدَّث بشكل شامل، يضم شقتين جيدتي التقسيم (3 غرف لكل منهما بمساحة 74 م² – إجمالي المساحة المستخدمة للمبنى: نحو 174 م²)! الشقتان مؤجرتان. توفران أجواء سكنية مشرقة وودودة، وتضم كل منهما حمامًا مزودًا بدش ومطبخًا مجهزًا. كما تنتمي إلى شقة الطابق العلوي شرفة صغيرة. ويكتمل هذا المنزل العائلي بعلّية وقبو ومرآب وغرفة تخزين وحديقة سهلة العناية مع زاوية جلوس.

يستمتع السكان بالهدوء والقرب من الطبيعة: يقع المنزل، المبني عامي 1965/66، على قطعة أرض مساحتها 798 م² في حي لطيف، على شارع سكني منحدر قليلًا مع إطلالة مفتوحة على المحيط الجميل. وبعد 200 م يتحول الشارع إلى طريق حقلي. وتبلغ المسافة الجوية إلى الغابة 500 م. ويمكن الوصول سيرًا لمسافات قصيرة إلى ضفة نهر فيزر مع مسار لرحلات الدراجات، وكذلك إلى المسبح الداخلي ومتجر Edeka وفندق-مطعم Kronenhof ومطعم Fährhaus ومحطة الحافلات.

أُجريت عملية التجديد الشامل بين عامي 2016 و2018. وتبعتها إجراءات إضافية لرفع جودة السكن حتى عام 2024.

إيرادات الإيجار الحالية (صافي الإيجار اعتبارًا من 01.03.2026):
10.080,- € سنويًا للشقتين معًا

شقق للشعور بالراحة

•شقق مثالية من 3 غرف للعائلات الشابة أو للأزواج/العازبين الراغبين في غرفة للعمل
•مناسبة للسكن المشترك
•عند استخدام المنزل ذي الشقتين لاحقًا كمنزل لعائلة واحدة، يمكن إنشاء ما يصل إلى أربع غرف للأطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة هوايات.

يستخدم المستأجرون بشكل مشترك غرفة التخزين المتصلة بالمرآب، والمخصصة لأثاث وأدوات الحديقة.

تتيح الحديقة الواقعة خلف المنزل إطلالة على التلال اللطيفة المغطاة بالغابات.

وبفضل توجيهها نحو الجنوب والغرب، تُدخل النوافذ الكثير من ضوء الشمس إلى غرف المعيشة. وقد رُكبت في الشقق أرضيات لامينيت ذات نقوش وبدرجة لون دافئة. وتتصل بغرفة معيشة شقة الطابق العلوي شرفة غربية تتمتع بشمس المساء.

يضم الحمامان دشًا من جدار إلى جدار مع مدخل منخفض. والمطابخ المجهزة مصممة بشكل عصري.

المنزل متصل بشبكة الألياف الضوئية عالية الأداء.

أمثلة على أعمال التجديد / التحديث

2024:
– تجديد بيت الدرج

جديد في 2018:
– نظام التدفئة
– تجديد المدخنة

جديد في 2017:
– مطبخ مجهز في الطابق العلوي

جديد في 2016/17:
– أرضيات لامينيت
– أبواب مداخل الشقق

تم تجديده في 2016:
– الأعمال الكهربائية الكاملة للالمنزل
– أنابيب المياه للمطابخ والحمامات
– مطبخ مجهز في الطابق الأرضي
– كلا الحمامين
– بلاط الجدران والأرضيات
– طلاء الواجهة الخارجية

المعاينة

هل ترغبون في تكوين انطباع شخصي عن هذا المنزل الجميل المكوّن من شقتين؟ إذن احجزوا موعد معاينة فردياً! أتطلع إلى استفساركم.

الموقع