تاريخ النشر 14/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 148 m² |
| غرفة | 6 |
|---|
| مساحة الأرض | 798 m² |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| سعر البيع | 249.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,682.43 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىZur Kapitalanlage oder Selbstnutzung: wunderbares, sehr gepflegtes, umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim mit zwei gut geschnittenen Wohnungen (jeweils 3 Zimmer auf 74 m² – Gebäudenutzfläche insgesamt: ca. 174 m²)! Beide Wohnungen sind vermietet. Sie spenden eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und sind je mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet. Zur Obergeschosswohnung gehört auch ein kleiner Balkon. Der Dachboden, der Keller, die Garage, der Abstellraum sowie der pflegeleichte Garten mit Sitzecke vervollständigen das Familienhaus.
Die Bewohner genießen die Ruhe und die Naturnähe: Das 1965/66 erbaute Haus liegt auf einem 798 m² großen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft an einer Wohnstraße am leichten Hang mit unverbautem Blick in die wunderschöne Umgebung. Nach 200 m geht diese in einen Feldweg über. Bis zum Wald sind es 500 m Luftlinie. Zum Weserufer mit Radwanderweg sowie zum Hallenbad, dem Edeka, dem Hotel-Restaurant Kronenhof, dem Restaurant Fährhaus und der Bushaltestelle gelangen Sie auf kurzen Fußwegen.
Die Kernsanierung wurde in den Jahren 2016 bis 2018 durchgeführt. Weitere Maßnahmen zur Anhebung der Wohnqualität folgten bis 2024.
Aktuelle Mieteinnahmen (Nettomiete ab 01.03.2026):
10.080,- € im Jahr für beide Wohnungen zusammen
Wohnungen zum Wohlfühlen
•Ideale 3-Zimmer-Wohnungen für junge Familien oder Paare/Singles mit Wunsch nach einem Arbeitszimmer
•WG-geeignet
•Bei späterer Nutzung des Zweifamilienhauses als Einfamilienhaus sind bis zu vier Kinderzimmer, Bürozimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer möglich.
Den an die Garage angeschlossenen Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte nutzen die Mieter gemeinschaftlich.
Der rückseitige Garten eröffnet den Blick auf die sanften, bewaldeten Höhenzüge.
Gen Süden und Westen ausgerichtet, bringen die Fenster viel Sonnenlicht in die Wohnräume. In den Wohnungen sind strukturierte Laminatböden in einem warmen Farbton verlegt. An das Wohnzimmer der Obergeschosswohnung schließt sich der West-Balkon mit Abendsonne an.
Beide Bäder verfügen über eine Wand-zu-Wand-Dusche mit niedrigem Einstieg. Die Einbauküchen sind modern gestaltet.
Das Haus ist an das leistungsstarke Glasfasernetz angeschlossen.
Sanierungen / Modernisierungen – Beispiele
2024:
– Treppenhausrenovierung
2018 neu:
– Heizungsanlage
– Schornsteinsanierung
2017 neu:
– Einbauküche im Obergeschoss
2016/17 neu:
– Laminatfußböden
– Wohnungseingangstüren
2016 erneuert:
– Komplette Elektrik des Hauses
– Wasserleitungen zu Küchen und Bädern
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Beide Badezimmer
– Wand- und Bodenfliesen
– Außenfassade gestrichen
Besichtigung
Sie möchten sich persönlich ein Bild von dem schönen Zweifamilienhaus machen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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