شقة مدمجة مع شرفة وموقف في مرآب تحت الأرض في München-Sendling

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

عند دخول الشقة في الطابق التاسع العلوي، يصل المرء إلى ممر صغير يمكن من خلاله الوصول مباشرة إلى جميع الغرف. توفر منطقة المدخل مساحة لخزانة معاطف أو خزانة ضيقة.

تشكل منطقة المعيشة والنوم الغرفة المركزية في الشقة. وبمساحة تقارب 18,6 م² توفر مساحة كافية لسرير وأريكة وكذلك منطقة صغيرة لتناول الطعام أو العمل. الواجهة الزجاجية الكبيرة مع الوصول إلى الشرفة، إلى جانب الموقع في الطابق التاسع العلوي، تضمن أجواء معيشية مشرقة وإطلالة مفتوحة على المحيط.

المطبخ منفصل ومصمم كوحدة مطبخ مدمجة. وبذلك تبقى مساحة المعيشة قابلة للتأثيث بمرونة. الحمام داخلي ومجهز بحوض استحمام ومغسلة ومرحاض. التجهيزات تتوافق مع مستوى متين ومناسب للتأجير.

إضافة إلى الشقة يوجد موقف في مرآب تحت الأرض، مما يضمن وضعاً مريحاً لركن السيارة في البيئة الحضرية، وكذلك قبو خاص يوفر مساحة تخزين إضافية ويزيد من العملية اليومية للوحدة.

بنية المخطط العام مصممة بكفاءة ومن دون هدر في المساحات. الوحدات المدمجة ذات التقسيم الواضح، والتوجيه الجنوبي، والشرفة تُعد من أنماط السكن المطلوبة بشكل دائم في المواقع الحضرية - ولا سيما لدى العزاب، والموظفين المتنقلين، والطلاب.

الشقة مؤجرة حالياً.
تقع الشقة في مجمع مبانٍ شاهقة مُعتنى به في جزء هادئ وغني بالخضرة من München-Sendling. وتتميز البيئة المحيطة ببناء سكني غير متكدس ومساحات خضراء واسعة، مما يوفر أجواء معيشية مريحة مع ابتعاد عن حركة المرور داخل المدينة.

من المزايا الخاصة للموقع القرب المباشر من Forstenrieder Park، الذي يمكن الوصول إليه خلال دقائق قليلة سيراً على الأقدام. توفر المنطقة الغابية الواسعة العديد من مسارات المشي والجري وفرصاً للاسترخاء في أحضان الطبيعة مباشرة أمام الباب. وبالقرب منها يقع Waldfriedhof، الذي يساهم بصفته منشأة شبيهة بالحديقة في تعزيز البيئة الهادئة والخضراء. هذا المزيج بين الموقع الحضري والبيئة القريبة من الطبيعة يشكل محيطاً سكنياً مطلوباً بشكل دائم.

الخدمات اليومية متوفرة بشكل جيد. توجد عدة أسواق سوبرماركت ومتاجر مخفضة مثل EDEKA وLidl وALDI في المنطقة القريبة ويمكن الوصول إليها بسهولة. ويُستكمل العرض بمخابز وصيدليات بالإضافة إلى مزيد من الشركات الخدمية في الحي.

الربط بوسائل النقل العام جيد. تتيح خطوط الحافلات وS-Bahn الوصول السريع إلى وسط ميونخ وأحياء أخرى. وللنشاطات الترفيهية يمكن، من بين أمور أخرى، الوصول بالدراجة بسهولة إلى منطقة Isar الشهيرة عند Flaucher. والطرق المؤدية هناك تمر في الغالب عبر مناطق مهدأة المرور أو بمحاذاة المساحات الخضراء.

كما أن الموقع مناسب أيضاً لحركة النقل الفردي. عبر Mittleren Ring توجد وصلات سريعة إلى الطرق السريعة A95 وA96 وA995. ويمكن الوصول إلى مطار ميونخ بالسيارة في نحو 35 إلى 40 دقيقة.
جميع أبرز المزايا في لمحة

+ الطابق التاسع العلوي مع توجيه جنوبي وإطلالة بعيدة

+ شرفة

+ حمام مع حوض استحمام

+ موقف في مرآب تحت الأرض (قابل للإغلاق) بالإضافة إلى 19.000 EUR

+ قبو

+ غرفة غسيل

+ بنية تحتية جيدة
إذا كان لديكم اهتمام فلا تترددوا وحددوا موعداً غير ملزم.
السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير صعوداً أو نزولاً بحسب الطلب والمفاوضات.

سعر الشراء 230.500 EUR
موقف TG 19.000 EUR
----------------------------
الإجمالي 249.500 EUR

في هذا العقار لا يُنص على أن يبرم المشتري معنا اتفاق عمولة مستقل، ما دام يُصنَّف كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمل جزء من العمولة التي تعهد بها البائع. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

نحن لا نقدم فقط خطاً ساخناً مجانياً، بل أيضاً خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام يرجى دائماً تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة مع رقم الهاتف. فهذا يسهل علينا تنسيق المواعيد.

يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال.

إذا كنتم ترغبون أيضاً في تسويق عقاركم بشكل احترافي، فاتصلوا بنا، فنحن إلى جانبكم شخصياً من الإثنين إلى الأحد من 6:00 - 22:00! أكثر من 40.000 مهتم نشط ينتظرونكم بالفعل.

FALC-Immobilien
مكتب München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
مكتب Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

موبايل (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
مكتب (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?

Location