Компактная квартира с балконом и местом на подземной парковке в Мюнхене-Зендлинге

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

При входе в квартиру на 9-м верхнем этаже попадаешь в небольшой коридор, из которого все помещения доступны напрямую. В прихожей есть место для гардероба или узкого шкафа.

Жилая и спальная зона образует центральное помещение квартиры. Площадь около 18,6 м² предоставляет достаточно места для кровати, дивана, а также небольшой обеденной или рабочей зоны. Большой оконный фронт с выходом на балкон, а также расположение на 9-м верхнем этаже обеспечивают светлую атмосферу и открытый вид на окрестности .

Кухня расположена отдельно и выполнена в виде компактного кухонного блока. Благодаря этому жилое пространство можно гибко меблировать. Ванная комната находится внутри квартиры и оборудована ванной, умывальником и туалетом. Оснащение соответствует добротному стандарту, подходящему для сдачи в аренду.

К квартире также относятся место на подземной парковке, обеспечивающее удобную парковку в городской среде, а также собственная кладовая в подвале, предоставляющая дополнительное место для хранения и повышающая практичность жилья.

Планировка в целом эффективная и выполнена без потери площади. Компактные квартиры с четкой планировкой, южной ориентацией и балконом относятся в городских районах к стабильно востребованным форматам жилья — особенно среди одиноких жильцов, пассажиров и студентов.

В настоящее время квартира сдана в аренду.
Квартира расположена в ухоженном высотном жилом комплексе в тихой и зеленой части Мюнхен-Зендлинга. Окружение характеризуется малоэтажной жилой застройкой и просторными зелеными зонами, создавая приятную жилую атмосферу вдали от внутригородского транспорта.

Особым преимуществом расположения является непосредственная близость к парку Форстенридер, до которого можно дойти за несколько минут. Обширная лесная территория предлагает многочисленные дорожки для прогулок и бега, а также возможности для отдыха на природе прямо у дома. Рядом находится лесное кладбище, которое благодаря своему парковому характеру дополнительно поддерживает спокойную и зеленую атмосферу. Это сочетание городской локации и близости к природе создает стабильно востребованную жилую среду.

Объекты повседневного спроса хорошо представлены. Несколько супермаркетов и дискаунтеров, таких как EDEKA, Lidl и ALDI, находятся поблизости и удобно доступны. Предложение дополняют пекарни, аптеки и другие предприятия сферы услуг в районе.

Сообщение с общественным транспортом хорошее. Автобусные и S-Bahn-соединения обеспечивают быстрое сообщение с центром Мюнхена и другими районами города. Для отдыха, среди прочего, на велосипеде легко добраться до популярной зоны Изара у Флаухера. Пути туда в основном проходят через зоны с ограниченным движением или вдоль зелёных насаждений.

Местоположение также удобно для передвижения на автомобиле. Через Среднее кольцо имеются быстрые соединения с автомагистралями A95, A96 и A995. До аэропорта Мюнхена на автомобиле можно добраться примерно за 35–40 минут.
Все преимущества вкратце

+ 9-й этаж, ориентация на юг и панорамный вид

+ Балкон

+ Ванная комната с ванной

+ Парковочное место в подземном гараже (запираемое), дополнительно 19 000 EUR

+ Подвальное помещение

+ Прачечная

+ Хорошая инфраструктура
Если объект вас заинтересовал, не откладывайте и договоритесь о необязательном просмотре.
Указанная цена является ценой предложения, которая в зависимости от спроса и переговоров может измениться как в большую, так и в меньшую сторону.

Цена покупки 230 500 EUR
Место в подземном гараже 19 000 EUR
----------------------------
Итого 249 500 EUR

По данному объекту не предусмотрено заключение покупателем отдельного соглашения о комиссии с нами, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 Гражданского кодекса Германии). Продажа осуществляется только тому, кто согласен принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию, но и обслуживание по выходным. При заинтересованности всегда указывайте, пожалуйста, свои полные контактные данные и номер телефона. Это облегчает согласование встреч.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их точность или полноту.

Вы также хотите профессионально реализовать свою недвижимость? Позвоните нам — мы лично готовы помочь вам с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00! Более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

FALC-Immobilien
Офис в Мюнхене — Luise-Kiesselbach-Platz 31, 81377 München
Офис в Нойбиберге — Hauptstraße 24, 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Мобильный телефон (07:00–20:00): 0170 4141 395
Офис (10:00–16:00): 089 78 70 77 10?

Location