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Außenansicht
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Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Einrichtungsbeispiel Balkon
Küche
Badezimmer
Diele
Grundriss
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 9 |
| Living area approx. | 31 m² |
| Rooms | 1 |
|---|
| Year built | 1968 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 230.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,435.48 €/m² |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsAl entrar en la vivienda situada en la 9.ª planta, se accede a un pequeño pasillo desde el que se puede acceder directamente a todas las estancias. La zona de entrada ofrece espacio para un perchero o un armario estrecho.
La zona de estar y dormitorio constituye la estancia central de la vivienda. Con aproximadamente 18,6 m², ofrece espacio suficiente para una cama, un sofá y una pequeña zona de comedor o trabajo. La amplia fachada acristalada con acceso al balcón, así como la ubicación en la 9.ª planta, proporcionan un ambiente luminoso y vistas despejadas de los alrededores .
La cocina está dispuesta por separado y concebida como una compacta línea de cocina. Esto permite amueblar el espacio habitable con flexibilidad. El baño es interior y está equipado con bañera, lavabo e inodoro. El equipamiento corresponde a un estándar sólido y adecuado para el alquiler.
La vivienda incluye además una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, que garantiza una cómoda situación de estacionamiento en el entorno urbano, así como un trastero propio en el sótano, que ofrece espacio de almacenamiento adicional y aumenta la funcionalidad de la unidad.
La distribución es, en conjunto, eficiente y está diseñada sin pérdida de superficie. Las unidades compactas con distribución clara, orientación sur y balcón se encuentran entre las formas de vivienda permanentemente demandadas en zonas urbanas, especialmente entre solteros, trabajadores que se desplazan y estudiantes.
La vivienda está actualmente alquilada.
La vivienda se encuentra en un conjunto de edificios altos bien cuidado, en una zona tranquila y caracterizada por sus espacios verdes de Múnich-Sendling. Los alrededores están marcados por una edificación residencial abierta y amplias zonas verdes, ofreciendo así un agradable ambiente residencial alejado del tráfico del centro urbano.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad inmediata al parque Forstenrieder, al que se puede llegar en pocos minutos a pie. La extensa zona boscosa ofrece numerosos senderos para pasear y correr, así como posibilidades de descanso en contacto con la naturaleza justo delante de la puerta. Junto a él se encuentra el cementerio forestal, que, como espacio con aspecto de parque, contribuye adicionalmente al entorno tranquilo y verde. Esta combinación de ubicación urbana y entorno natural constituye un entorno residencial permanentemente demandado.
El abastecimiento local está bien desarrollado. Varios supermercados y establecimientos de descuento, como EDEKA, Lidl y ALDI, se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles. La oferta se complementa con panaderías, farmacias y otros establecimientos de servicios del barrio.
La conexión con el transporte público local es buena. Hay autobuses y Las conexiones de S-Bahn permiten llegar rápidamente al centro de Múnich y a otros barrios de la ciudad. Para las actividades de ocio, entre otros lugares, la popular zona del Isar en Flaucher es fácilmente accesible en bicicleta. Los trayectos hasta allí discurren en su mayor parte por zonas de tráfico calmado o a lo largo de áreas verdes.
La ubicación también es favorable para el tráfico privado. A través del Mittlerer Ring existen conexiones rápidas con las autopistas A95, A96 y A995. El aeropuerto de Múnich es accesible en aproximadamente 35 a 40 minutos en coche.
Todos los aspectos destacados de un vistazo
+ 9.º piso con orientación sur y vistas panorámicas
+ Balcón
+ Cuarto de baño con bañera
+ Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (cerrable) más 19.000 EUR
+ Trastero en el sótano
+ Lavadero
+ Buena infraestructura
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El precio indicado es el precio de oferta, que puede variar al alza o a la baja según la demanda y las negociaciones.
Precio de compra 230.500 EUR
Plaza de garaje subterráneo 19.000 EUR
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Total 249.500 EUR
En el caso de este inmueble, no está previsto que el comprador suscriba con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que se le considere consumidor (§ 14 BGB). La venta se realizará únicamente a quien se declare dispuesto a asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % IVA incluido del precio de compra y deberá abonarse una vez formalizado el contrato de compraventa.
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