| مساحة المعيشة التقريبية | 86 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 20440 m² |
|---|
| سعر البيع | 399.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,654.15 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالهدوء يجد مكانه. تصبح الحياة اليومية أسهل. تتوازن الخصوصية والانفتاح بانسجام. في شقة تجمع بين الهياكل الواضحة والشعور المريح بالسكن، ينشأ منزل ذو طابع وإمكانات للتطور.
تقدم الشقة المؤلفة من 3 غرف، والتي شُيدت عام 1972، مساحة سكنية تبلغ حوالي 85,73 م² وتقع في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة. وباعتبارها عقارًا مُجددًا جزئيًا، فهي تجمع بين الهيكل المتين والراحة السكنية العصرية والمساحة للتصميم الفردي. وتوسّع الشرفة مساحة المعيشة بإضافة مساحة خارجية لطيفة، وتوفر مكانًا للحظات الاسترخاء خلال اليوم.
تتسم الحالة الحالية بالتجديد الجزئي، مما يشكل أساسًا جذابًا لأفكار السكن الشخصية. وتوفر التحديثات المنفذة بالفعل تخفيفًا في الحياة اليومية، بينما تتيح إمكانات التصميم المتبقية حرية تحقيق التصورات الخاصة. وهكذا تجمع الشقة بطريقة ناجحة بين الاستمرارية والمرونة وآفاق المستقبل.
من منطقة المدخل، يتكشف المنزل ضمن تسلسل واضح ومدروس للغرف. وتشكل منطقة المعيشة قلب الشقة، وتوفر اتصالًا مريحًا بين مختلف الأقسام. وتسمح النوافذ الواسعة بدخول الضوء إلى الغرف، وتبرز الأجواء الودية. وتكمل الشرفة المساحة الداخلية بإضافة امتداد هادئ إلى الخارج. كما يعزز مرحاض الضيوف المنفصل الراحة السكنية ويدعم تنظيم الحياة اليومية بشكل عملي.
ويستمر التقسيم المدروس بشكل متسق في الغرف الأخرى. توفر غرفتا النوم إمكانات استخدام متنوعة، سواء كملاذ خاص أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي. ويكمل الحمام الشقة من الناحية الوظيفية، بينما توفر غرفة القبو الخاصة مساحة تخزين إضافية وتحافظ على النظام. ويربط المصعد الطوابق براحة، كما يكمل موقف السيارات التابع العرض بشكل عملي.
كما يسهم الموقع في جاذبية هذا العقار: إذ توجد سينما مقابلة، مما يوفر مسافات قصيرة إلى أنشطة ترفيهية متنوعة ويثري البيئة الحضرية بطريقة لطيفة.
وهكذا تنشأ شقة تجمع بين الوضوح والملاءمة للحياة اليومية وجودة السكن. وتمنح الشرفة والمصعد والقبو وموقف السيارات قيمة إضافية للمخطط المدروس. هنا لا ينشأ مجرد مساحة سكنية فحسب، بل إطار متناغم لما هو مهم فعلًا في الحياة اليومية تُعَدّ.
كما أن العقار مقنع من الناحية الاقتصادية: فمنذ 01.04.1973، تقع الشقة ضمن علاقة إيجارية موثوقة، مما يوفر أساسًا متينًا لاستثمار رأسمالي مستدام. وفي الوقت نفسه، تتيح إمكانية السكن الذاتي لاحقًا، من منظور مستقبلي، مرونة إضافية وتجعل الشقة استثمارًا جذابًا على المدى الطويل في موقع سكني مميز.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
255.000 € شقة خالية ومعتنى بها معروضة للبيع82110 Germering– Neugermering
453.000 € شقة بغرفتين مع حديقة + مبنى ملحق (مؤجَّر) من المالك الخاص دون عمولة82110 Germering– Germering
280.000 € عائد بنسبة 5,4% - شقة مجددة بالكامل من غرفتين في الطابق العلوي للاستثمار - بدون عمولة!82110 Germering– Neugermering
