Grundriss nach Umbau 2012
| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| سنة البناء | 1985 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| سعر البيع | 330.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع وحدة واسعة تبلغ مساحتها نحو 150 م² في قلب أوهرينغن، على مقربة مباشرة من محطة القطار.
تقع الوحدة في الطابق الثاني من مبنى شُيّد عام 1985، ويمكن الوصول إليها عبر المصعد الموجود. ويشمل العقار موقف سيارات خاصًا.
مساحات تجارية أو إمكانية للسكن مستقبلًا – خيارات عديدة:
الوحدة مصنفة حاليًا كوحدة تجارية، ويمكن مواصلة استخدامها، على سبيل المثال، كعيادة أو مكاتب أو استوديو يوغا.
ومن الممكن مبدئيًا استخدامها مستقبلًا كمساحة سكنية. ولم يُقدَّم بعد طلب الموافقة على تغيير الاستخدام.
وبذلك يوفّر العقار خيارات مثيرة للاهتمام للمشترين الباحثين عن استخدام مرن.
ومن الخيارات الممكنة، على سبيل المثال:
- وحدة تجارية واسعة للمكاتب أو العيادات أو مكاتب المحاماة
- إمكانية تحويلها مستقبلًا إلى شقة علوية واسعة، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة
- إمكانية تقسيمها مستقبلًا إلى شقتين، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة
لذا يناسب العقار المستخدمين للسكن بأنفسهم، وكذلك المستثمرين والمستثمرين العقاريين ومطوري المشاريع الذين يقدّرون الموقع المركزي وإمكانات التطوير.
شُيّد المبنى عام 1985، وأُعيد تجهيز الوحدة عام 2012.
تتوافق المرافق الصحية إلى حد كبير مع معايير التجهيز السائدة آنذاك.
تتكون أغطية الأرضيات من مواد مختلفة تعود إلى مراحل متعددة من البناء والتجديد. وبعضها يحتاج إلى تجديد، ويمكن استبداله وفقًا للتصورات الشخصية في إطار إعادة التصميم.
وقد جُدّدت بعض النوافذ بالفعل.
ملاحظة بشأن الصور: أُضيفت أو عُدّلت في بعض الصور، بمساعدة الذكاء الاصطناعي، عناصر تصميمية منفردة مثل الأرضيات الخشبية والمصابيح والنباتات، وذلك لتوضيح مثال على الشكل الذي قد تبدو عليه الغرف بعد تحديثها وإعادة تصميمها. وتُستخدم هذه الصور حصرًا لتصور إمكانات التصميم، ولا تعكس العقار بحالته الراهنة في جميع التفاصيل.
العقار مملوك للعائلة منذ سنوات عديدة، ويُباع الآن لأسباب شخصية.
بما أن العقار غير مؤجّر حاليًا، تتاح للمالك الجديد فرصة إعادة تخطيطه دون وجود عقد إيجار قائم، وتصميم استخدامه مستقبلًا وفقًا لتصوراته الخاصة.
لإيضاح الاستخدامات المستقبلية المحتملة، أُرفقت بالإعلان رسومات تخطيطية غير ملزمة أعدّتها مهندسة معمارية. وتُظهر هذه الرسومات على سبيل المثال كيف يمكن تقسيم المساحة القائمة وتصميمها في حال إعادة توظيفها المحتملة كمساحة سكنية.
تُقدَّم الرسومات التخطيطية المعروضة للإلهام فقط. وهي ليست مخططات بناء معتمدة، ولا مخططات تنفيذية، ولا خططًا لإجراء تحويلات. ويتطلب أي تغيير فعلي أو تقسيم للمساحة تخطيطًا فرديًا والحصول على التراخيص الرسمية اللازمة بحسب الحالة.
يتم البيع من المالك مباشرةً ودون عمولة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مركزي في قلب أوهرينغن.
بفضل القرب المباشر من محطة القطار ووسط مدينة أوهرينغن، يسهل الوصول إلى العقار للغاية. وتقع المتاجر والمطاعم والخدمات ووسائل النقل العام على مقربة مباشرة.
